带押过户/买房送补贴/契税补助，日照楼市会跟进哪些？

　　近期，山东多城密集出台调控政策。

　　济青放松限购，烟台提高公积金贷款额度，青岛西海岸新区对买房契税进行补贴，还有多地市买房发补贴。

　　抢人、抢居住需求、抢 购买力……省内楼市调控已进入抢跑阶段。

　　No.1

　　济南、青岛二手房实行“带押过户”

　　山东省内两大领头羊——济南、青岛，为了抢收人才，已开始新一轮的争夺之战。

　　9月15日，青岛、济南相继宣布调整限购政策。在此之前，济南针对二手房推出“带押过户”政策，新模式在业内引起高度关注，吸引了昆明、深圳、无锡等城市追随。

　　另据青岛多家官媒发布的新闻，在2022年5月，青岛西海岸新区实现“带押过户”，是山东省首笔“带押过户再抵押”业务。

　　何为“带押过户”，即对于存在抵押的房产要上市交易的，无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款，降低了整个过程交易成本。

　　此外，为了刺激楼市，在8月31日，青岛推出了“支持提取住房公积金交首付”，并且支持提取购房人、配偶、直系亲属公积金支付首付款政策。

　　其中，政策放宽有效期自2022年9月1日至2023年8月31日。直系亲属是指购房人本人的配偶、父母和子女。也就是说，公积金新政支持三代人全家凑首付。

　　关于房地产的发展，业内一直有这样的判断：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

　　从长远看，楼市想要保持活跃度，需要发力的恰恰是人口大量导入，持续带来置业刚需后，方能为楼市提供长久支撑。当然，吸引人才流入也不只能看“房票”，更要关注这个城市的产业、软硬件配套和生活幸福指数等等。

　　No.2

　　买房发补贴、契税补贴

　　更有县城实行“带押过户”模式

　　8月初，泰安新泰市推出了买新房送补贴的政策：

　　1.自2022年8月1日至2022年12月31日（以合同网签时间为准）购买新建商品住宅的，按购房发票金额的0.7%给予补贴。

　　2.8月1日前已完成合同网签的，通过撤销合同就同一房屋再重新网签的（包括同一家庭内其他人员换名购买），不享受补贴政策。

　　尽管只有0.7%的购房金额补贴，100万的房子只能补贴7000元，但对于购房者来说，苍蝇腿也是肉，有总比没有好。

　　近日，临沂市重磅推出“首届临沂市精品房展会”购房补贴惠民政策，临沂房产中介协会召开了前期研讨、准备会议，释放了部分政策，其中部分如下：

　　1.“5+5”购房补贴政策（政府补贴5万元+房企补贴5万元）;

　　2.契税80%奖补政策（在这期间买的一手房、二手房都享受契税80%的补贴）

　　注：具体政策以政府相关部门正式发布为准!

　　临沂莒南县，在9月20日出台了契税补贴延期、带押过户等政策，具体如下：

　　1.契税补贴30%政策，延长至2022年12月31日。

　　2、2022年6月1日至2022年12月31日期间，在县城购买新房和二手房，网签并在正式交房后1个月内缴清契税的，继续执行契税补贴30%政策。

　　3、实行二手房“带押过户”登记模式。

　　4、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限新贷款市场报价利率减20个基点。

　　No.3

　　日照会跟进哪些政策?

　　进入9月，日照楼市部分区域项目的“价格内卷”已初现端倪，到了第四季度，面对房企回款和业绩抢收等节点，相信大范围的价格战会出现。

　　如果以上部分实现，叠加上当下的利率低位、后面的优惠促销，那么今年的楼市，或许会缓口气。

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　　最 后，我们综合整理以上山东各市新政：

　　济南、青岛：二手房推行“带押过户”模式;

　　青岛：支持提取公积金交首付，支持三代人提取公积金凑首付;

　　泰安新泰：新房按购房发票金额0.7%，给予补贴;

　　临沂：“5+5”购房补贴、契税80%奖补;

　　临沂莒南县：契税补贴30%、带押过户。

　　日照会跟进哪些政策?拭目以待。

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