7月日照楼市报告：量价平稳 楼市已入“横盘期”

　　做为下半年的开篇月份，7月量价平稳，除土拍市场的两宗高溢价地块之外，房价与成交表现平平，房价已连续4个月小幅下降，成交自3月份以来均相对平稳，有业界人士分析认为，楼市已悄然进入“横盘期”，年内房价上涨动力不足，平稳为主基调，入市刚需项目或将以价换量取悦购房者。

　　房价篇|较去年同期基本持平，较2016年接近翻番

　　据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示，2020年7月份日照市区整体参考均价为10910元/平，环比下降3.02%，同比上涨1.87%。

　　在参与统计的30个项目中，16平5涨2降7上新。各区域统计情况如下：山海天片区1涨1平，平均指数12750元/㎡;大学城片区2平1新，平均指数12666元/㎡;东城片区4平2新，平均指数15583元/㎡;石臼片区1平1新，平均指数10250元/㎡;开发区片区4平2降1涨，平均指数8857元/㎡;西城片区1平1新3涨，平均指数9380元/㎡;高新片区3平2新，平均指数8180元/㎡。

　　据房产超市网统计显示，日照7月新房均价较去年同期上涨1.86%;较2018年同期上涨11.59%，较2017年同期上涨74.2%，较2016年同期上涨87.01%。

　　成交篇|无风无浪，成绩平平

　　据日照房管政务网数据统计，2020年7月日照市区共网签商品房1821套，环比下降8.49%，同比下降28.70%，网签商品房面积175044.98平米，网签商品住宅1257套，环比6月上涨22.40%。

近一年日照商品房与商品住宅网签量参考示意图

　　在各区域网签量统计中，开发区以432套的成绩占据高位，西城片区以356套的成绩位居第 二，其次是岚山区、东城片区，分别为270套和253套，其他区域网签量如下：高新片区156套，石臼片区120套，山海天片区111套，其他78套，大学城片区45套。自5月份进入传统旅游旺季以来，山海天区域已连续3个月网签量破百，该区域房源多以高品质的改善需求为主，季节性影响较为明显。据本站统计显示，2020年至此，各区域成交量最 高区域为东城片区，总成交量1966套。

各区域商品房网签量参考

　　另据统计，2020年7月新增住宅1613套，新增住宅面积250966.6平米，截止到7月底日照市区尚有未签约住宅套数为13525套，环比上涨1.23%，未签约住宅面积168.51万平米。

　　土拍篇|总揽金逾14亿，上演两场厮杀战

　　2020年7月，日照市区内共成交7宗商住地块，总成交金额143650万元，总成交面积246418平米。

　　在本月成交的7宗地块中，一宗商业用地、一宗医疗用地分别与住宅用地捆绑拍卖，经5次拍卖，分别由金科、裕升、兴业、日广，以及新面孔骅诺置业成功揽获，其中，3宗地块为底价成交，另外两宗地块，以多家争抢之势，引发了业内外的高度关注：

　　做为2020年下半年的首拍，也做为区政府南片区的热点地块，2020A-22号地块自预告以来，广受关注，7月8日，位于东关南路与福海路交汇处的2020A-22号地块出让，吸引了5家实力房企参与竞拍，经过30轮激烈拼抢，由日照亿鼎房地产开发有限公司以38800万元的成交价摘牌，溢价率19.02%，每亩单价约668.69万元，楼面地价约4559元/平，该地块将是千亿金科继高新区片区的金科·集美景致之后，在日照打造的第 二个项目。

　　7月14日，日照市自然资源和规划局通过网上交易，正式拍卖海曲路与临沂路交汇处的2020A-13号地块，该地块与中 央绿城相隔海曲路，地处新老城区的交界位置，其地段优势肉眼可见，14家开发商历时63轮竞价后，该地块最终由日照日广房地产开发有限公司以27050万元的成交价强势拿下，111.33%的溢价率，831.34万元每亩单价，6235元/平的楼面地价，为日照土拍史添加了浓墨重彩的一笔。

近一年土拍成交额参考示意图

　　政策篇

　　7月2日 山东省自然资源厅网站发布，关于化解城镇居民住房产权历史遗 留问题的指导意见，山东省自然资源厅、山东省发展和改革委员会、山东省财政厅、山东省住房和城乡建设厅、国家税务总局、山东省税务局，关于化解城镇居民住房产权历史遗 留问题的指导意见

　　7月2日 山东省自然资源厅网站公布《2020年2季度山东省16个监测城市地价水平》

　　7月16日 7月16日下午，东港区举行2020年义务教育学校招生工作新闻发布会，向社会通报2020年东港区义务教育学校招生工作安排。

　　7月20日 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中 心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR已连续4个月没有浮动。

　　大事件

　　7月2日 京泰盘龙湾25#楼交房

　　7月3日 兴业湖畔名邸4#楼加推

　　7月5日 北海锦华二期开盘

　　7月7日 新东港金域澜庭开盘

　　7月10日 黄海明珠广场城市展厅开放

　　7月10日 爱情芳华里阔景小高层开盘

　　7月10日 海韵广场7#、8#认 筹

　　7月11日 万邦城样板间开放

　　7月11日 安泰翡翠城央景楼座加推

　　7月11日 安泰国际广场样板间开放

　　7月11日 天宁君悦府营销中 心开放、新品发布会

　　7月17日 东关南路与福海路交汇处的金科新地块开工

　　7月21日 海悦府封顶

　　7月25日 日照山海湾产品发布会

　　7月25日 尚京新城珍藏新品认 筹

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