3月日照楼市报告：整体回温 已脱离疫情影响

　　3月的日照楼市，在经历了春节40多天的疫情冷却期后，伴着春天的脚步，温度与热度与日俱增。前两个月开发商只能采取一系列线上卖房的销售模式，市场成交量降至冰点，被疫情按下暂停键的楼市在3月份全面启封，房价继续走高，成交双比同涨，土拍连连成交……这回暖速度超出了众多人的想象，种种现象表明，日照楼市现已全面复苏。下面请跟随日照房产超市网，一起用数据来解读3月的日照楼市：

　　房价篇|持续走高，较4年前已翻番

　　据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示，2020年3月份平均指数为11430点，环比上涨4.67%，同比上涨4.83%。

　　在参与统计的30个项目中，17平9涨1降3上新。各区域统计情况如下：山海天片区2个项目上涨，平均指数12250点;大学城片区2平2新，平均指数14375点;东城片区1降3平1涨，平均指数16900点;石臼片区1平1涨，平均指数10700点;开发区片区4平3涨1新，平均指数8825点;西城片区3平1涨，平均指数10075点;高新片区4平1涨，平均指数8820点。

　　另据本站统计，日照3月新房均价较去年同期上涨4.83%，较2018年同期上涨41.51%，较2017年同期上涨91.04%，较2016年同期上涨100.03%。短短的4年时间，房价却已经翻了一倍，早已买上房的人捂住胸口松了一口气，没上车的购房者是否还追在房价的身后拼命奔跑，并看着当年触手可及的房子离你越来越远?在买房这件事上，时间，是最 大的小偷。

　　成交篇|脱离疫情束缚 开启放飞模式

　　据日照房管政务网数据统计，2020年3月日照市区共网签商品房1664套，是2月份的37倍多，同比上涨11.38%，网签商品房面积17.1万平米;网签商品住宅1222套，较2月份多1196套。从本月成交数据来看，日照已脱离疫情影响，另有业内人士表示，这与2月份积压的网签也有一定关联，接下来2个月的成交量对市场的反映或许更有说服力。

近一年日照商品房与商品住宅网签量参考示意图

　　在各区域网签量统计中，岚山区异军突起，以423套的高成交量占据区域排名之首，位于岚山的安泰岚海新城、安澜嘉园、碧桂园·翡翠桃源等项目均在本月取得预售，大量房源办理网签，因而带动了岚山整体成交量;本月另有4项目成交数据较突出：新市区266套，老城区258套，开发区233套，高新区229套，值得一提的是，高新区多项目合众之势已在本月的成交量中显现。各区域商品房网签量如下：石臼区域160套，沿海区域46套，其他26套，大学城区23套。

各区域商品房网签量参考

　　另据统计，2020年3月新增住宅1221套，新增住宅面积154834.57平米，截止到3月底日照市区尚有未签约住宅套数为12337套，环比下降0.64%，未签约住宅面积151.34万平米。

　　土拍篇|8宗商住地块共揽金18.4亿元

　　日照3月的土拍市场，一扫前面4个月的萎靡状再次崛起，分别在3月10日和3月31日集中拍卖共计8宗商住用地的使用权，成交总额为18.4亿元，比前面的4个月成交额总和还多，总成交面积30.35万平米。本月土拍中有两宗地块看点多多，分别为高新区的2019X-123号地块和开发区的2019K-126号地块，这也是本月中仅有的出现溢价的地块，其余6宗地块均为底价成交。

近一年市区内商住用地成交额参考示意

　　3月10日，位于高新三路以北、明阳路以西的2019X-123号地块，出让面积15427.9平方米（折合23.1419亩），起拍价7300万元，经过30轮激烈竞价，最终日照维嘉石化置业有限责任公司一锤定音，以10300万元的成交价收入囊中，溢价3000万元，折合每亩单价445.08万/亩，楼面地价约3709元/平。

　　在本站整理月度报告之前的几个小 时里，日照刚刚经历了一场线上土拍的“血拼”，历时2小 时共66轮的密集叫价之后，在开发区的抢地大战中，日照瑞泰置业如一匹黑马冲出重围，以70.65%的高溢价率强势拿地，一举成名。2019K-126地块位于秦皇岛路以南、遵义路以东，面积30555.8㎡（45.83亩），起价13800万元，5家房企参与竞拍，最终地块由日照瑞泰置业有限公司以23550万元成功摘得，每亩单价约514万元，折合楼面地价约3854元/平。

日照市区内3月份商住地块成交统计参考

　　另外据统计，本月土拍市场中，揽地数量、面积、金额最多的是兴业房产，为本月的土拍市场贡献近10亿，揽获开发区及北京路优质地块14万余亩。其中，北京路地块中的商住部分后期将建设为红星国际家具博览中 心综合体，主要打造一站体验式家居购物。

　　政策篇|利率模式改革 公积金政策调整

 　　3月1日 根据央行在2019年12月发布的房贷利率机制重新调整公告，2020年3月1日-8月31日这段时间内，所有存量房贷均可以跟银行协商重新调整房贷利率计算模式，可选择的利率模式有两种，第 一种是LPR+基点的浮动利率，第2种是执行固定利率，两种方式只能选择其中的一种，而且只有一次选择的机会，一旦选择之后，以后就不能更改了。

　　3月6日 山东省住建厅发布《关于统筹推进住建领寓疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》，意见指出，要保持房地产市场平稳健康发展，强化房地产市场调控，坚持“房住不炒”;创新房地产营销模式;适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例;妥善处理延期交付。

　　3月16日 央 行定向降 准0.5至1个百分点，释放长期资金5500亿元，全球进入货币宽松时代，为中国降 准、降 息等货币政策打开了空 间!

　　3月17日 日照住房公积金政策调整，取消缴纳自住住房物业费提取，取消交纳自住住房住宅专项维修资金提取，取消购房人父母子女公积金提取，取消住房公积金个人住房贷款担保公司担保方式。

　　3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中 心公布，2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　3月21日，市政府下发了《关于印发<2020年城市规划建设管理计划>的通知》（日政发〔2020〕6号），敲定了2020年城建计划盘子。

　　3月25日 我市举行项目招引集中签约仪式集中签约的32个项目，涵盖智能制造、现代海洋渔业、海洋装备制造、康养文旅、现代农业、高端服务业等领域，包括委托招商协议1个;外资项目9个，总投 资4.16亿美元;内资项目22个，总投 资额185.29亿元。

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