日照楼市新风向：房企争抢市区周边地块，刚需或成未来产品主流

　　3月31日，本月最 后一天，日照市自然资源和规划局拍卖出让9宗国有建设用地使用权，含有住宅用地的地块共有6块。其中位于开发区秦皇岛路上的2019K-126、2019K-85、2019A-122三地块，起价分别为1.38亿、9600万、1250万。这三地块正是在处于饱受“环境不好”诟病的开发区，一直以来，该区域住房绝非是日照市区居民买房置业的首 选之地。而恰恰是这并不被人看好的地块中，却跑出来一匹黑马。

　　据了解，该地块位于秦皇岛路以南、遵义路以东，用途为居住用地（可兼容配套商业、商务，建筑面积不超过计容建筑面积的10%），出让年限商业40年，住宅70年。该地块面积30555.8㎡（45.83亩），容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤22%，起价13800万元。当日拍卖的开发区片区2019K-126地块共有5家房地产开发企业报名竞标，经过66轮激烈竞争，最 后以总价2.355亿元被日照市日照瑞泰置业有限公司收入囊中。经大致估算，该地块楼面价为3854元/㎡，总溢价9750万元，溢价率70.65%!

　　无独有偶，在去年同期3月28日同时拍卖的5块土地中，仅有的出现溢价的地块均出现在开发区，2018A-89地块位于兰州路以东、疏港高速以南，由日照市安泰房地产开发有限公司以1.53亿元摘得，溢价3300万元;位于大连路以北、遵义路以东的2018K-128地块则由日照市德瑞房地产开发有限公司以5.4亿元成功竞得，溢价2.5亿元。

　　由日照市德瑞房地产开发有限公司竞得的位于大连路以北、遵义路以东的2018K-128地块，成了日照经济技术开发区住宅历史上名副其实的地 王。据了解，该地块已经在建在售，定位于多层普通住宅，目前销售均价为9000元/㎡，销售进度良好，是开发区最火的刚需楼盘之一。

　　此外，在本月10日，日照市自然资源和规划局通过网上交易共拍卖7宗地块的土地使用权，7宗地块中流拍2块，成交5块，其中唯 一一块出现数十轮竞拍，高溢价的地块则是日照高新区的2019X-123号地块。

　　2019X-123号地块位于高新三路以北、明阳路以西，出让面积15427.9平方米（折合23.1419亩），土地权属单位为金田纺织有限公司，容积率≤1.8，绿地率≥30%，建筑密度≤27%，商业用地出让年限为40年，居住用地70年，起拍价7300万元，经过30轮激烈竞价，最终日照维嘉石化置业有限责任公司一锤定音，以10300万元的成交价强势拿地，溢价3000万元，折合每亩单价445.08万/亩，楼面地价约3709元/平。目前该地块以进入案名规划公示阶段。

　　从土地拍卖数据中不难看出，难得的出现多轮竞拍，高溢价的土地大都出自开发区或高新区。而这两个区域目前恰是日照刚需楼盘扎堆之地。除此之外，日照本土的知名房地产开发企业兴业、安泰、高新发展集团等也早已于几年前悄悄布局开发区和高新区。高新颐和家园、安泰翡翠城、德瑞锦绣华府、安泰悠然居、兴业梦想成真花园、兴业大连花园等在目前绝 对热销的几个刚需楼盘也大都集中在开发区和高新区两个区域。

　　综上所述，受楼市市场环境及住房不炒的总的调控政策等影响，日照本土房地产开发企业，在土地竞得、项目开发等商业方向上都已经做出了重大调整，已将市场目标紧盯刚需市场。对于高新区和开发区来说，这真的是未来已来。

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