1月日照楼市报告：以抑开局 近期将稳中走低
原计划的初七上班，在不断的延期中遥遥无期，这突出其来的疫情影响了太多人的生活、工作、经济等方方面面，房地产行业尤甚，全国各地的售楼处基本都处于强制关停状态，这对严重依赖线下交易的房地产业来说，遭受重创是免不了。
每年的春节本就是传统淡季，另加上疫情的掺和，这个原本一个月左右的淡季将继续持续，对于生命力强、实力雄厚的房企来说，只是一时失利，疫情过去，市场好转了，努努力还能补上损失，但中小房企们就没那么幸运了，要么断臂卖地求生，或者不堪负重最终破产。
无疑，这是房地产行业的危机时刻，即是危，亦含机，开发商们开通网上售楼厅、尝试直播卖房、抖音卖房、VR卖房，因为疫情终会结束，被压抑的消费终会释放，前期线上蓄客、品牌树立、物业服务做好赢口碑，是为打赢后面的硬仗所应练就的铁身板。对于购房者而言，这也是个难得的抄底期，开发商越难，就会有越多的以价换量方式来保平安，调低价格来获取成交、资金回笼，这种方式最为简单粗暴，但在这个圈子里也最有效。疫情过后，我们的社会全面恢复之后，开发商资金周转力、建造力一旦恢复，那么以价换量基本就告一段落了，你的抄底机会期，也就相应结束了。
自救者天助之，从积极的一面看，此次疫情对于开发商而言，何尝不是一次能力实战检验与系统风险测试呢？历史经验显示，2003年的非典过后，地产迎来了暴涨行情；2008年的美国金融危机后，地产发生了V型反转。这一次，新冠疫情，地产不需要过度焦虑。因为，需求并未逃跑，购买力也并没有丧失，开发商所需要的，努力活下来，等待新时代。
2020年1月的日照楼市，成交遇冷，房价走低，市区内的商住土拍为零，如同往年那般以”抑“开局，据专家介绍，疫情或将会在五一前后全面控制，这也基本为上半年楼市定调，口罩下的楼市已不必再期盼小阳春，谁能在这场战疫中存活下来，便是涅槃，是胜利。
房价篇 | 开年首降，稳中走低为短期大概率
据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示，2020年1月份平均指数为10530点，环比下降4.45%，同比上涨2.8%。
-日照近一年房价走势参考-
根据参与统计的30个项目，各区域统计情况如下：山海天旅游区平均房价指数13500点；新市区平均房价指数13742点；石臼区域平均房价指数9775点；开发区平均房价指数8228点，老城区平均房价指数9625点；高新区平均房价指数8800点。
成交篇 | 春节为传统淡季 今年尤其淡
据日照房管政务网数据统计，2020年1月日照市区共网签商品房767套，环比下降79.31%，网签商品房面积8.13万平米；网签商品住宅660套，环比下降80.17%。
日照近一年网签量参考图
分区域看，开发区以188套的网签量居第 一，其次，老城区、新市区居次，分别为144套和125套，其他区域网签情况如下：石臼区域105套，高新区103套，岚山区43套，大学城区31套，沿海区域18套，其他区域10套。
各区域网签量分布参考图
另据统计，2020年1月日照新增住宅659套，新增住宅面积82085.33平米，截止到1月底日照市区尚有未签约住宅套数为12391套，环比下降0.05%，与上月基本持平，未签约住宅面积155.31万平米。
政策篇 | 全部暂停 疫后再战
1月1日 央行传来重磅消息：1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元。
1月14日 山东省人民政府发布《关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》指出加快胶东经济圈青岛、烟台、威海、潍坊、日照等“胶东五市”一体化发展
1月17日 央行官宣：二代征信来了 1月19日正式亮相
1月29日，山东住建厅发布《关于扎实做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知》，要求各级各有关部门和房地产开发企业、经纪机构暂停商品房集中销售活动，取消房展会、发布会、答谢会、登记报名、认购、开盘等各种形式的群体性活动，暂停售楼处销售活动，房产中介门店暂停营业，待疫情过后再行恢复。
大事件
1月1日 上和海悦府封顶
1月1日 爱情芳华里·美学生活体验馆盛大开放
1月4日 山钢龙樾认 筹盛启！
1月5日 聚龙温泉康养小镇接待中 心盛情开放
1月12日 山钢龙樾荣耀开盘
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