11月日照楼市报告：整体均价平稳 大量新房入市
11月的日照楼市，优惠、打折、低首付的戏码陆续上演，以抵抗日渐寒凉的市场。房价略有上浮，本月发放83份预售许可证创年度新高，土拍市场成交额创年度新低，库存稳中渐涨。2019年仅剩最 后一个月，平稳的大势已定，接下来的12月，预计各项目仍会上演花样抢人大战，于购房者而言，选择空 间及优惠幅度会相对较大，是利好消息。
房价篇 | 与上月基本持平 走稳为近期大势
据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示，2019年11月份平均指数为11337点，环比上涨0.45%，同比去年同期上涨9.96%。
近一年房价走势参考
在参与统计的30个项目中，16平8涨6降。各区域统计情况如下，山海天旅游度假区2个项目1涨1平，均指数12500点；新市区4平6涨1降，平均指数14345点；石臼区域5平1涨，平均指数9083点；开发区2平1涨3降，平均指数8666点；老城区4平1降，平均指数10160点。
（日照房管局网站网签数据更新延迟，成交篇稍候发布）
据房管政务网数据显示，2019年11月新增住宅2248套，新增住宅面积27.22万平米，发放83份预售许可证，截止到11月底日照市区尚有未签约住宅套数为11236套，环比上涨1.11%，未签约住宅面积139.04万平米。
土拍篇 | 总成交额1亿+ 创年度最 低
在经历了10月份小高潮之后，2019年11月的日照土地市场进入一个小低谷。据统计，本月市区内共成交2019A-27号、2019A-28号、2019K-95号三宗地块，其中，两宗位于青岛路西，另一宗为开发区的商业商住用地，三宗地块总成交额10245万元，是年度内总成交额最 低的月份。
青岛路以西的两宗地块，均由日照海天新城发展有限公司底价竞得。其中，2019A-27号地块位于聊城路以北、青岛路以西，用途为居住和商业服务业设施用地，用地面积1754.45㎡（2.6317亩），容积率≤3.0，建筑密度≤25%，成交价1185万元，楼面价2251元/㎡；2019A-28号地块位于德州东路以北、青岛路以西，用途为商业和商务用地。用地面积7336.2㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，成交价4750万元，楼面价2158.25元/㎡ 。据了解，日照海天新城发展有限公司由东港城投、日照土投、兴业等实力企业联合组成。
近一年市区土拍成交额
2019K-95号地块位于大连路以北、银川路以西，用途为商业、商务设施用地，用地面积11608.6㎡（17.4129亩），容积率≤3.0，建筑密度≤39%，成交价4310万元，楼面价1237.59元/㎡，成交单位日照鼎瑞置业有限公司。
政策篇
11月5日，央行降息了，中国人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。
大事件
11月2日 裕升家庭智慧节开幕
11月2日 金港华府一期住宅购房专享卡发放
11月10日 山语罗兰山外物业&招商局物业正式签约
11月10日 裕升·瑞福园认 筹
11月12日 金杉新起点认 筹
11月16日 金科集美景致营销中 心&样板间开放
11月16日 海韵菁英汇VIP卡办理
11月23日 颐和家园营销中 心开放
11月23日 海悦府海悦会VIP卡升级
11月23日 巴黎名城三周年业主答谢会
11月23日 金域华庭营销中 心开放
11月23日 安泰悦湖湾开盘
11月23日 湖畔名邸认 筹
11月29日 天宁君悦府10#楼开盘
11月30日 碧桂园栖港两周年
11月30日 湖畔名邸开盘
11月30日 裕升·瑞福园开盘
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