7月日照楼市报告：淡季不淡 量价齐升
7月份为楼市传统淡季，但从房价、网签量、土地交易额来看，这个7月相对较火：房价在连降4个月之后略有提升、成交量创本年度月度新高、土地市场揽金近17亿，数字显示，日照下半年的开首之月，成绩不俗。但业内分析认为，在需求侧调控不放松的趋势下，下半年楼市过热的几率明显较小，楼市政策也将从稳，不会过多加码。
房价篇 连降4个月之后的首涨
据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示，2019年7月份平均指数为10677点，环比增长3.03%，同比去年同期上涨9.2%。自3月份以来，每个月的30指数均有不同程度下降，在连降4个月之后，7月指数有了小幅上升。
在参与统计的30个项目中，除两个上新项目以外，15平3降9涨。各区域统计情况如下：山海天旅游度假区2平1涨1降，平均指数13250点；新市区3平1降3涨，平均指数13713点；石臼区域1平2涨，平均指数9125点；开发区6平1降1涨，平均指数8100点，老城区3平3涨，平均指数9383点。
成交篇 商品房量涨 商品住宅量降
据日照房管政务网数据统计，2019年7月日照市区共网签商品房2554套，环比上涨37.53%，同比上涨9.15%，网签商品房面积22.37万平米；网签商品住宅1252套，环比下降22.33%。另据统计，2019年7月新增住宅1197套，新增住宅面积141314.24平米，截止到7月底日照市区尚有未签约住宅套数为9717套，环比下降3.13%，未签约住宅面积115.96万平米。
7月商品房网签量最 高的区域为新市区，网签量1154套，该区域成交量暴增，或因华润中 心公寓冲量影响。其他成交量较高区域有：开发区320套，沿海区域273套，老城区218套，岚山区208套，石臼区域197套。另外，大学城区域85套，高新区49套，其他区域50套。
土拍篇 银座梦时代购物中 心项目正式拿地
7月份，日照市区内仅有一次土拍，即银座梦时代购物中 心的正式拿地。7月11日，梦时代置业有限公司通过网拍成功竞得2019A-60、2019A-61、2019A-62三宗地块，共计174791.3平方米（约262亩），起价151000万，成交价167920万元，溢价16920万，每亩单价约641万元。
2019A-60号地块位于青岛路以西、学苑路以南，2019A-61号地块位于济宁路以东、学林路以北、学苑路以南，2019A-62号地块位于济宁路以东、学林路以南、烟台路以西。其中，2019A-60地块后期将建设为日照银座梦时代购物中 心项目。日照银座梦时代购物中 心项目位于青岛路与学苑路交汇处，是由君子投zi有限公司与银座集团股份有限公司合作打造的城市综合体，项目总建筑面积约8万平方米，计划2019年8月30日开工建设，2021年6月份开业运营，采用 “家庭体验式购物茂（MALL）”+时尚潮流商业街的全新商业模式，为市民打造商品一流、服务优质、体验丰富、功能齐全的购物娱乐集结地。
政策篇 规范市场为主，未见大动作
◎7月1日起，以下3种情形可免缴不动产登记费：申请办理变更登记、更正登记的；申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的；申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的；同时，对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元，减按住宅类不动产登记每件80元收取。
◎7月16日土地增值税拟立法，集体房地产纳入征税范围。财政部公布《土地增值税法（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，这意味着土地增值税将启动立法进程，从《土地增值税暂行条例》上升为法律。
◎自7月1日起日照开展住房公积金基数调整工作。我市2019年度住房公积金缴存基数上限由15855元调整为17886元，职工最 高 月缴存额由3805.20元提高到4292.64元。最 低下限维持不变，仍为1730元。目前我市职工个人和单位住房公积金缴存比例分别为12%。
◎2019年7月10日，日照市民政局根据法规规章规定，借鉴外地做法，起草了《日照市住宅区和建筑物名称管理规定》，征求了相关部门意见，并按照市司法局审查意见进行了修改，形成了公开征求意见稿，拟对住宅区和建筑物名称管理加以规范。
大事件
7月6日 岚桥·桂花园一期商铺开盘
7月6日 碧山临海新楼座案名发布盛典
7月6日 天宁·君悦府5#、6#楼认 筹
7月7日 华信新城一期认 筹
7月7日 盛美居开盘
7月7日 兴业·春城世家二期选房
7月14日 绿城·蘭园首届邻里节启幕
7月18日 安泰实业19周年庆
7月21日 华信新城一期开盘
7月24日 金科地产曲线落子日照
7月27日 天宁·君悦府开盘
7月27日 日照港生活区商铺开盘
7月27日 东岸世家开盘
7月27日 兴业·盛世华府VIP卡发售
7月28日 书香新城二期开盘
7月28日 金港华府迎宾公园暨接待中 心开放
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