4月日照楼市报告：房价走高 成交与库存走低

　　4月日照楼市整体表现较为低调，除了房价例行公事般地继续上涨之外，成交、土拍和来电量均表现平平。从各区域来看，因日照港第一生活区的认筹开盘广受热捧，使得4月的石臼区域收获颇丰，无论是关注度还是成交量，都有较突出的表现。其他区域状态如何？一起来看日照房产超市网“数”说4月楼市——

　　房价篇 连涨13个月 4月平均指数为8247点

　　据本站对日照在售的30个项目房价统计显示，2018年4月份平均指数为8247点，环比上涨2.1%，同比上涨36.5%，据本站统计，2017年4月份的指数为6040点。

　　在参与统计的30个项目中，除2项目上新之外，15涨0降13平。在各区域的统计中，山海天旅游度假区2涨2平，平均指数为11525点；新市区2涨1新3平，平均指数为9267点；石臼区域3涨2平，平均指数为6960点；开发区3涨1新1平，平均指数为6860点；老城区5涨5平，平均指数为7660点。

　　一年以来，房价上涨已成为日照楼市的主旋律，对比今年4月与去年4月，30指数已相差2207点。对于房价的变化，感受最深刻的人群应该是——从去年观望到今年仍未出手的置业者，在反复对比与游移不定之中，已错失了上一轮的房价低谷期，而下一波的低谷期要等三年还是五年，不得而知。从刚刚过去的4月份推新来看，有二、三项目或高调或低调推新入市，新房源价位均有不同程度的上浮，却依旧没有阻碍去化速度，这也将为五月伺机入市的新项目们增持信心，短期来看，房价走高仍会是大方向。

　　成交篇 石臼区域成交量高 库存量继续走低

　　据日照市房管局数据统计，2018年4月日照市区商品房共成交1728套，环比下降10.74%，同比上涨4.73%，成交面积约19.93万平方米，其中商品住宅成交1500套。

　　分区域来看，4月份新市区成交264套，老城区成交332套，石臼区域成交333套，开发区成交242套，高新区成交121套，沿海区域217套，大学城区117套，岚山区成交75套，其他地区27套。网签量最高区域为石臼区域，首 次超越新老城区跃居成交榜榜首。

　　另据房管局数据显示，4月份日照新增住宅969套，新增住宅面积125347.14平米，尚有未签约住宅7246套，环比下降3.92%，未签约住宅面积79.50万平米。

　　土地篇 市区内零土拍 与去年同期相似

　　与前两个月较热的土拍市场不同的是，4月份日照市区内的土拍相对冷清，而五莲、莒县、岚山的土拍比较火热。据市公共资源交易网统计显示，4月下旬，莒县有4宗土地、五莲近30宗土地以挂牌的形式进行转让，挂牌截止时间均在5月份。

　　在刚刚过去的4月份，最引人关注的一则土拍是岚山碧桂园拿地。4月9日至10日，历经近百轮激烈竞价，碧桂园以2.82亿的价格成功竞得岚山优质地块，溢价9400万元，折合楼面地价约1140元/平。该地块位于岚山区万斛路以东、岚山中路以南，临近岚山区政府，周边有岚山第一中学、银座商城岚山店等成熟配套，地理位置优越。项目案名为“碧桂园·翡翠桃源”，并已在拿地后不到两周时间内举行了隆重的案名发布盛典，正式亮相岚山，这是世界500强碧桂园继天悦府之后，在日照开启的又一力作，也再次确定了碧桂园“一城多碧”、多盘联动的城市战略布局。

　　去年4月份，日照市区土地市场遇冷，仅有的一次土拍以流拍而告终，与今年4月日照市区内的土拍境况相似，都以零成交上交答卷。

　　400篇 环比降同比涨 外地来电量占比走高

　　据房产超市网后台数据显示，2018年4月房产超市网共成功接听400来电1991通，环比下降30.46%，同比上涨97.72%。与刷新了来电纪录的3月份相比较，4月份来电量有所回落，而与去年同期相比较，来电量仍处于高位运行。本地来电量占总来电量的57.46%，随着旅游旺季的到来，外地置业的关注度有所提高。

　　各区域来电数据显示，新市区依旧是来电量最高区域，共成功接听759通来电，老城区以459通的来电量位居第二，石臼区域来电量273通排名第三，其次是山海天旅游度假区和开发区，来电量分别为174通和137通，另外，市区周边、市北、岚山均有不足百通的少量来电。

　　政策篇 规范市场有序发展 保护购房合法权益

　　◎ 央行降准或能缓解首套房贷利率上浮蔓延

　　中国人民银行发布公告，4月25日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。此举一是可以增加长期资金供应，降低企业融资成本；二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。此次降准释放新增资金4000亿并不算多，所释放的流动性不足以从根本上利好股市、债市、房市，但是释放了两个积极信号:一是此前一直收紧金融的力度或放缓，信贷等金融监管政策及流动性进一步收紧的概率及程度都可能下降；二是下一阶段央行或还有流动性操作放松措施。去年到现在，由于商业银行资金非常紧张，居民贷款利率上浮好多，贷款审批时间延长，特别是首套房贷利率普遍上浮15%-30%，降准或能缓解首套房贷利率上浮并蔓延的趋势。

　　◎ 官方回复：保护置业者合法权益 严打炒房

　　4月中旬，有日照网友在地方领导留言板留言，有关“房价”官方进行回复：做为房地产主管部门，为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，近期出台了《关于进一步加强商品房住宅价格管理工作的通知》，房管部门以强化商品房预售监管、打击捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为为切入点和突破口，开展了专项行动。严禁囤房居奇、捂盘惜售行为。对商品住宅具备预售条件，房地产开发企业拖延上市、变相捂盘的，给予严肃查处，下发整改通知。通过各级各部门努力以促进我市房地产市场健康平稳发展。

　　关于价格问题。受棚改货币化安置、建设成本增长、供需关系影响等因素，我市住房价格同比有一定上涨，但仍处在合理运行区间。关于“中介炒房”的问题。自2017年3月份以来，市住建部门会同工商、物价等部门对全市中介机构进行了拉网式检查。通过检查情况看，未发现中介公司虚假宣传、炒房囤房现象。

　　◎ 公布物业红黑榜 买房亦需参考物业服务水平

　　根据《关于开展2017年度物业服务企业信用综合评价的通知》文件要求，市住建局对各区县住建局、各相关行政主管部门审核、认定的2017年度物业服务企业信用信息进行了汇总，山东海恒物业服务有限公司等5家物业服务企业拟被评为信用等级AAA级，山东大诚物业管理有限公司等6家物业服务企业拟被评为信用等级AA级，拟被评为信用等级A级物业服务企业186家，拟被评为信用等级D级物业服务企业16家，其他未主动参加信用评价的物业服务企业为D级（缺失）。