2017日照楼市蓝皮书:房价、成交双双创历史新高
2017年对于日照楼市来说是不平凡的一年,这一年商品房价格涨到了历史最高点,库存量降至历史新低,多个项目已是无房可卖,如此大好形势下开发商信心大增,拿地热情高涨,多家开发商争抢一宗地块的热闹景象频现土拍市场。同时,近期国 家级房企大鳄进军日照房地产市场的消息频传,碧桂园现已确定进驻日照,它们的到来在带动日照商品房市场整体升级的同时,也将给本土开发商带来冲击,2018大幕即启,精彩值得期待。
纵向来看,2017年日照楼市上半年与下半年呈现出了明显差异,上半年基本上延续了去年的走势,各项数据走向都较为平稳,进入下半年,楼市开始升温,无论房价、成交量还是土地市场等均呈明显上升态势。
房价报告:涨势迅猛,高低差为1189点
2017年,日照房价创造了史上最高,据本站30指数统计显示,全年房价最低出现在1月份,指数为5968点,最高出现在12月份,指数为7175点,高低差为1189点。这一年的房价一路趋高,除3月份微降以外,其余月份均为涨势,且突破7000的房价已经刷新了日照均价史。
全年房价变化可分为两个阶段:缓涨的上半年,猛涨的下半年。上半年整体涨幅较平缓,差值仅242点,且上半年市场表现也分为两种:好地段、好配套的项目量价齐涨,中低端项目则依旧走保守路线以价换量或按价不动;下半年市场行情明朗,供需出现偏差,无论是热门项目还是冷门项目并肩齐涨,下半年差值为912点。据业内分析认为,各项目会加快推新节奏,以平衡市场供需,但短期内来看,房价上涨仍会是大概率事件。
成交量报告:全年成交商品房25318套
据日照市房管局数据统计,2017年日照共成交商品房25318套,成交面积282.52万平米,其中,成交商品住宅23612套,成交面积266.10万平米。
就近六年来的商品房成交情况来看,今年的商品房成交总量相较于2016年的24214套,2015年的15915套,2014年的15580套,2013年的19195套及2012年的6912套均有过之而不不及,良好的市场行情带领今年的商品房成交量勇创近六年成交之最。
从商品房月成交情况来看,上半年与下半年差距较大,上半年月成交量均在2000套以下,且全年795套的最低月成交量出现在了上半年的1月份;进入下半年后,除7月份外,其他月份成交量均在2000套以上,且全年3808套的最高 月成交量出现在了下半年的9月份。
分区域看,今年各区域成交量存在明显差距,其中,成交量最高的区域为新市区,7127套的成交数据占去了总成交量的28.15%,老城区及开发区位列第二、三位,分别成交4093套、3240套;此外,石臼区域、沿海区域、高科园、大学城、岚山分别成交2992套、2781套、2092套、2028套及802套,其他区域成交163套。
新市区的高额成交数据反映出了改善型置业群体已日渐强大,力量不可小觑,刚需及改善型群体已成为港城并驾齐驱的两股主要购买力。
入市量报告:2017日照新增住宅18498套
据日照市房管局数据统计,2017年日照新增住宅18498套,新增住宅面积227.86万平米。入市量较高的月份为7月、12月、9月及8月,新增住宅量分别为3429套、2384套、2364套及2234套,其他月份入市量均在两千套以下。
库存数据方面,据日照房管局数据统计,截止本月底日照尚有未签约住宅9772套,环比去年下降36.01%,面积107.22平米,环比下降35.65%。按照2017年月均2110套的去化速度,消化当前库存仅需4.63个月。
400来电报告:全年接听来电12027通
据房产超市网数据统计,2017年全年本网共有12027人次通过本网400电话对日照166个楼盘进行了咨询,通话总时长1893398秒,约合31557分钟。
分月来看,来电数据与成交数据走势相符,上半年与下半年差异明显,楼市淡季1、2月份仅有592、783通来电,且上半年仅有3、4月份来电突破千通;下半年仅有7月份来电在千通一下,其他月份均过千通,且全年最高来电数据出现在10月份,来电1326通。
分区域看,新市区来电5955通,以绝 对优势领 先港城其他各大区域,且一个区域即占去了总来电量的49.51%,老城区、开发区分别来电2667通、1295通,分列来电第二、三位,新老城区依然是最受购房者欢迎的置业热点区域。值得注意的是,今年山海天旅游区来电1023通,远超2016年的411通、2015年的75通,究其原因该区域内锦华御府、怡海宜家、安泰·悦湖湾等项目深受置业者关注,区域来电随之提升,此外,该区域环境优越、中小学等配套资源逐步完善,越来越多的购房者愿意在此置业安家。
据房产超市网数据统计,2017年来电量排在前十位的楼盘分别为:城投·尚城桂花园、安泰·德园、生活·印象、浮来春公馆、巴黎名城、日照港第一生活区、锦华广场、德瑞·太阳公元、荣安·昭阳小镇及万邦城。
土地报告:全年成交土地1496749平米,揽金47.0255亿元
据日照国土资源局数据统计,2017年日照(不含岚山、五莲、莒县)共成交商住及商业用地46宗,总成交面积1496749平米,总成交金额470255万元,其中9宗地块溢价成交,其余地块均为底价成交,另有2宗流拍。
对比近三年的土地成交数据,今年无论成交金额还是成交面积均有明显上涨,其中成交面积环比2016年上涨30.64%,环比2015年上涨近四倍,成交金额环比2016年上涨42.56%,环比2015年上涨55.24%。
就今年的土地市场来看,上半年与下半年明显冷热不均,上半年拍卖地块少、流拍现象频繁,开发商拿地非常谨慎,进入下半年,随着市场向好,拍卖更加密集,开发商信心大增,拿地热情高涨,溢价地块频现,9宗溢价地块中7宗出现在下半年。
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政策报告:密集调控 保障民生
2017年的楼市是“政策密集年”,无论是中央还是地方,均出台相关政策宏观把控着市场的走向,在频繁的调控政策背后,楼市的走向正在发生着趋势性变化,“降低房地产的投资属性,回归居住属性”的提法越来越深入人心。在这年年末,中央也为2018年的调控定调:支持刚需及改善需求,遏制炒房,地方也将按照该方向制定相关政策。下面,本站从中央到地方共同回顾一下这一年来楼市里满满的“政”能量:
【2017中央政策】
关键词1:房住不炒
“房住不炒”明确中国楼市发展方向
党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
关键词2:因城施策
本轮房地产调控强调“因城施策”
3月5日,国务院总理李克强作政府工作报告时强调,因城施策去库存。目前三、四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。
关键词3:调控
“调控”是今年房地产市场的“主旋律”
从去年至今,全国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控措施200余次。除了调控频次增加,调控手段也增多,在“限购”、“限贷”的基础上,“限售”“限价”成为今年调控的新手段,截止目前,加入限售的城市扩大到50个。
关键词4:租购同权
租赁住房是帮助居民解决住房问题的重要途径
为了加快建立租购并举的住房制度,多地开始尝试租购同权,即以租赁住房为唯 一居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。7月中旬,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。“租购同权”,第一次出现在我国地方政府的正式文件中。
关键词5:长效机制
房地产调控长效机制正在制定中
10月10日,国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。
关键词6:不动产资产证券化
不动产资产证券化取得关键突破
11月23日,国内首单央企租赁住房REITs(房地产信托投资基金)获批,也标志着长租公寓等各类持有租赁型物业在金融端口迎来突破。
关键词7:共有产权
共有产权住房解决了“夹心层”的购房难题
为贯彻落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立购租并举的住房制度和供应体系, 9月20日,北京市住建委连同有关部门发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号),自2017年9月30日起正式实施。
关键词8:长租公寓
长租公寓,楼市的下一个风口
今年是长租公寓发展的关键一年,碧桂园等中大型品牌房企纷纷推出长租公寓产品。11月23日,国内首单央企保利租赁住房REITs(房地产信托投资基金)获批,也标志着长租公寓在金融端口迎来突破。
关键词9:自持商品房
自持商品房比例逐渐增加
北京市采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让的数宗土地,由开发商自持商品住房面积,并将全部作为租赁住房,不得销售。对于这部分开发商自持商品房,其出租将纳入政府监管,企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。
关键词10:以房留人
各地人才争夺战升级
今年以来,包括武汉、长沙、成都、西安、济南、南京、郑州、青岛、厦门等城市,纷纷推出人才政策,开启人才抢夺战。在这一轮城市人才争夺站中,给予人才购房、租房等优惠也成为一大特点。
关键词11:企业并购
并购已经成为企业间的重要生存形态
今年,是房地产行业的并购之年。中国A股市场历史上规模最大的一场公司并购与反并购攻防战“万宝之争”,在今年年中以万科引入深圳地铁为第一大股东而落下帷幕。随之,今年下半年,房地产行业又发生了一场世纪并购,融创、富力共同接手万达超过600亿元的资产包再次创下历史记录。此外,房企之间的整合也不断加剧,和昌收购莱蒙国际、融信收购海亮等都成为房企并购中浓墨重彩的一笔。
【2017日照政策】
1月,山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省商品房预售资金监管办法》的通知,加强对开发商的资金监管,商品房预售款今后将实行全程监管,专款专用,工程进度达到相应节点,开发商才能按比例申请使用监管资金,以保障购房者的合法权益。
2017年3月,市住建局近日印发了《关于规范商品房售楼场所信息公示的通知》、《关于规范中介机构经营场所信息公示的通知》,通知要求房地产开发企业及房地产中介机构在其售楼现场将各类证件、资料进行公示。要求设置“特别提示栏”,提醒住房消费者不要购买没有取得预售许可证的房屋,同时提现消费者不要让中介违规监管交易资金。
2017年4月起,日照市人民政府会议通过的《日照市住房公积金管理办法》将正式开始实施,本着强化风险防控、优化贷款管理模式、保障住房消费和便捷高效服务的原则, 新规主要在归集管理、提取条件、贷款管理、提高效能、强化监督等五个方面修订完善了18项内容,让公积金的使用范围更广,提取更规范。
2017年4月,根据国家财政部和发改委3月15日联合下发的《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》(财税【2017】20号)通知精神,从2017年4月1日起,取消房屋转让手续费。在办理房屋转移确权时,不再收取房屋转让手续费。
4月初,按照《日照市商品房买卖合同格式条款专项整治实施方案》要求,全市将开展为期5个月的商品房买卖合同格式条款专项整治行动,重 点整治开发商5种类型的格式条款内容,若企业存在严重侵害购房者权益的行为,将会被立案查处。本次“亮剑”霸王条款,进一步规范我市房地产市场经营秩序,遏制房地产开发经营企业利用合同格式条款损害购房者合法权益的违法行为,维护广大购房者切身利益,营造公平公正、诚信有序的房地产市场交易环境,促进全市房地产市场平稳健康发展。
4月中旬,山东省住建厅下发通知,要求从4月15日至10月15日,开展为期半年的打击囤房炒房等违法违规行为专项行动。根据通知,开发商取得预售许可证后,三个月不能涨价;3个月后房屋价格调整,需要申报;规范网签变更撤销管理,凡不符合相关规定的,一律不得办理网签变更、撤销手续;严厉打击违法违规行为,严禁囤房居奇、捂盘惜售等行为;严查虚假宣传、扰乱市场等行为,严肃查处不良开发企业和中介机构纵容唆使销售人员通过互联网自媒体等渠道,宣传房源不足、价格上涨、信贷收紧等虚假消息;对检查过程中发现的违法违规行为,一是限制预售和网签资格,另外,违法违规单位还可能被纳入行业黑名单。
5月,为充分发挥和利用住房公积金制度的住房保障作用,减轻住房公积金贷款家庭的还款压力,简便还贷手续,日照市正式开展“按月委托提取住房公积金还贷”业务,即在日照市办理住房公积金贷款的缴存职工,可委托公积金管理机构按月提取公积金,偿还公积金贷款本息。这意味着,职工每月缴纳的公积金将可直接冲抵贷款“月供”。
6月,根据市住建局、市规划局、市国土局出台的《日照市房地产开发项目建设条件意见书实施办法(试行)》要求,我市新建房地产开发项目的基础设施配套和公共服务设施建设,须按照《意见书》的要求进行规划、设计和建设,力求从源头上杜绝随意更改配套设施用途、公共配套设施不完善、延期交房等问题的发生。
7月,山东省政府第107次常务会议审议通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,《通知》明确,培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。
8月,日照市房地产管理局出台《关于进一步规范房地产开发经营销售行为的通知》,要求各开发商增强诚信意识,杜绝虚假宣传、违规销售等,切实保障购房人合法权益,树立良好的企业形象和行业形象。
8月中旬,市住建局、人民银行日照市中心支行、日照银监分局三部门联合下发《关于加强商品房预售资金监管工作的通知》,要求强化商品房预售资金收交使用监管,保障购房者合法权益。
9月底,日照市人民政府办公室发布《关于完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》,七项措施促进房地产市场平稳健康发展,其中,调整公积金贷款首付比例的政策、开发商取得预售后不得捂盘、3个月内不得涨价的政策、均衡配置中小学教育资源的政策与购房者关系较为密切。
10月,山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,出台多项创新利好措施,加快培育和发展我省住房租赁市场、培育租赁企业,年底前各市公布住房租赁国企名单,拍地要明确房企自持租赁住房面积。
11月中旬,《日照市物业管理条例》实施新闻发布会召开,该条例将于2018年1月1日起正式实施,这也将不断规范我市物业管理活动,改善人民群众生活质量和工作环境。
12月中旬,日照下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,加强监管,联合惩戒,净化房地产市场环境。
2017年日照房产超市网共同见证的【楼市大事件】
1月22日 荣安2016工作总结表彰大会暨2017春节联欢会圆满落幕
2月27日 七剑必杀 打造亮剑售楼团队 九龙辰品日照站正式开讲
5月23日 中国房产超市网落地日照七周年:唯开发商与购房者不可辜负
6月28日—6月30日 安泰·未来城2#楼、3#楼、10#楼交房
8月12日 德瑞·太阳公元二期11A#/11C#/11D#主体竣工
08月18日 德瑞·太阳公元二期15 A#、15C#、17#封顶
(日照房产超市网编辑部整理)
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