日照房价3000元每平米才算合理？

　　12月9日，中共中央政治局召开会议明确，房地产行业“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。这句话带来新的疑问：什么才是房价的合理回归？日照房价到多少才叫“合理”?

　　对于这个问题，可以说到目前为止没有一个公认的标准。重庆市市长黄奇帆在谈到重庆对商品房房价的调控时，表示要“确保主城区双职工家庭平均6-7年收入能买套普通商品房”。但这套商品房是什么样的房子？面积多大？地段怎样？周边有什么配套设施？黄奇帆并没有说。 实际上，这样一个标准很模糊，且不说别的，就拿面积来说，这一套房是40平米还是100平米的？给定一个总房价，住房面积不一样，房价自然也就不一样，甚至相差很大。

　　我们以日照市为例来说明。我们首先考虑一个中等收入的日照家庭的总收入，然后考虑一个中等大小的、跟这个家庭的经济状况大致吻合的住房。日照的普通住房大的有200多平方米的，小的有30平方米的，我们就考虑100平方米的房子。然后，考虑这个家庭的总收入。

　　据相关媒体报道，2010年日照市城镇居民人均可支配收入为17500元，每户按3口人计，家庭全年总可支配收入为52500元，6-7年的收入就是35万元左右。这是日照市一个城镇家庭的平均经济状况，如果这样的家庭买一套100平方米左右的中等大小的住房，那么日照市的合理平均房价就应该是每平方米3500元左右。况且现在一般家庭都是两个人挣钱，要是按2人计算的话，日照的合理平均价就应该是2500元每平方米。当然，以上也只是一个粗略的估计，还有其他许多因素要考虑。

　　那么多少才是日照民众能够接受的水平？据大众论坛调查，30.32%的人认为日照房价在3000-4000元/平米合适。