银泰来了！衢江城区综合体地块成交，限均价1.85万/㎡
9月30日上午，衢江区樟潭街道B202104地块在一轮报价后，由衢州理泰置业有限公司以总价59068万元竞得，楼面价约3452元/㎡。
由于地块需要配建大型商业综合体，成交楼面价看上去似乎偏低。但按照实际楼面价折算的话，其实会更高一些。
该地块限商品房住宅销售均价不高于18500元/平方米（含全装修2000元/平方米），限最高销售单价不高于19500元/平方米（含全装修2000元/平方米）；限地下无产权储藏室等附属用房最高销售成交单价为5000元/平方米；限地下无产权小型车位最高销售成交单价13万元/个。
区位图
拍卖地块主要要求如下
1.该地块带概念方案出让，地块方案按《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（衢江）〔2022〕44号）附件3概念方案所示的建筑总体布局、建筑整体效果进行优化设计；地块方案须结合樟潭古埠未来社区“三化九场景”设置未来场景配套用房，总建筑面积≥780平方米（含居家养老用房）。地块内所有场景配套用房均由土地受让方配建，并配合区未来社区专班做好未来社区项目验收；居家养老用房（包括产权）建成后须在项目整体竣工验收后30天内无偿移交给政府指定单位。
2.土地受让人须持有商业综合体计容建筑面积不低于80000㎡，不得分割登记、分割销售、分割转让，且不得改变用途。
3.土地受让人可分割销售商业地块地上计容建筑面积≤10340㎡（最终核定面积误差应确保控制在3%之内），其中商业内街约6000㎡、办公用房约4340㎡，可按施工图纸设置的最小单元分割。
用地情况
1、用地名称∶衢江区樟潭街道B202104地块
2、用地位置∶该地块位于衢江城区求知路以南，茶苑路以东，信安中路以北
3、用地面积∶61109平方米，其中商业用地面积≥24600平方米
4、用地性质∶二类居住用地（R2）、商业服务业设施用地（B）
用地与建筑控制指标
1、容积率∶>1.0且≤2.8（含地下计容面积），且地面容积率≤2.5
2、建筑密度∶≤45%
3、绿地率∶≥25%，其中居住部分≥30%且集中绿地面积建设标准≥0.50㎡/人
4、建筑高度∶≤45米，且满足机场净空限高要求
5、建筑面积计容总建筑面积（含地下计容面积）>61109平方米且≤171105平方米（地上计容面积≤152772平方米），其中商服用房≥90000平方米（含居住区块内未来社区场景配套用房、物业管理用房、居家养老用房、公共文化设施用房等）
现场图
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