2022上半年衢州市区新房成交出炉!政策犹如及时雨,哪些楼盘出货量大
衢州楼市今年上半年最轰动的事件莫过于六月份出台的楼市新政了。
在这个月之前,衢州楼市基本表现平平,成交也较为低迷,新房单月成交套数未曾超过400套。
在疫情、经济、市场大环境偏冷等因素的影响下,房地产市场氛围略显凝重。
所以六月的新政如甘霖般洒向楼市,惠及购房者。准备买房的人们也紧紧抓住了这波利好,入手自己心仪的房源。
那么,过去的这半年,衢州市区新房市场具体成交情况如何?一众详情往下看。
一、总成交同比降幅超五成
据本网整理市房管处网站数据显示,2022上半年(1-6月)衢州市区共成交各类商品房2364套,同比下降↓ 60%;成交面积25.50万方,同比下降↓ 69%;成交金额40.99亿元,同比下降↓ 72%。成交套数、面积和金额均降幅超过五成。
上半年月均成交仅394套,单月成交峰值出现在新政出台的6月份,成交621套。而去年上半年,新房成交有两个月突破了千套大关。
各区域成交中,主力仍旧是市本级,占比达66%,因而成交排行前十的楼盘中,除三个项目外,其余均为市本级项目。
二、住宅成交及均价走势
除了总成交情况外,大家最关注的住宅总成交也新鲜出炉。
据统计,2022上半年(1-6月)衢州市区新房【住宅】共成交1680套,同比下降↓ 67%;成交面积19.05万方,同比下降↓ 70%,成交金额37.93亿元,同比下降↓ 69%。住宅成交也呈下降态势。
住宅成交排行中,前三把交椅分别落在了鹿鸣未来社区(296套)、云之宸里(178套)、祥生熙悦云庭(157套)。智慧新城的项目占据了五席之多。
住宅均价走势比较稳,基本在“2万”上下徘徊。
均价在高位徘徊,也与智慧新城在售项目众多有关系。智慧新城作为目前置业热门区域,房价自然也相对偏“热”。加上一些排屋类项目的销售,也在一定程度上拉高了均价。
三、近四年成交回顾
回顾最近四年上半年的成交情况,2021上半年为成交高地,半年成交超5000套。今年成交量被“腰斩”,且为最近四年中的新低。
四、新房市场半年度小结
今年上半年整体低迷的成交情况,其实有关注衢州市区房地产市场的人们应该已经有所预料。
各种因素的作用下,不管是因为疫情,还是市场本身,楼市活跃度整体不足,购房者们也多以观望为主,从前几个月的成交便能看出。
不过在一系列的调控之后,特别是“618”新政的强大刺激下,市场开始逐步活跃,成交量的提升也有目共睹。
这也使得下半年的市场令人更加期待。预计在新政的作用下,接下来的几个月应该会呈现供需两旺的局面,购房者的积极性也会进一步得到体现。
同时作为开发商而言,新政利好也是积极去库存的好时机。结合银行利率的下调,“躺平”已经是过去式,售楼部人气回升也随着新政的落地而日益明显。
下半年的楼市成交,可以期待。
▼ 附:2022上半年衢州市区房地产政策汇总 ▼
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