「唠一唠衢州市区房地产市场重启活力的可行性方案」- 衢州房产超市

唠一唠衢州市区房地产市场重启活力的可行性方案

　　part 1

　　鉴于目前全国各地疫情的点式爆发，加上房地产市场整体低迷的气氛，不少人即便手握资金，但选择让资金流入房地产市场的可能性也已大打折扣，观望情绪较浓。

　　房地产市场疯狂的那些年已是过去式，随着商品房市场各项机制发展的日渐成熟与完善，“趋稳”才是硬道理。

　　再来看目前的衢州市区房地产市场，稳定但似乎仍处于较为低迷状态。

　　各种因素的作用下，房地产市场目前的情况并不十分乐观。加上疫情时不时的影响，人口流动性减弱，经济增长放缓，有些疫情严重地区甚至停滞。这样的氛围下，想要让房地产市场重回“高光时刻”，确实有点困难。

市民排队做核酸检测

　　在这样的前提下，全国各地的宽松政策也是频繁发声，调控政策松绑屡见不鲜。

　　今年的一季度，全国各地房地产调控政策次数便已高达157次，刷新历史同期记录。4月上半月，各地房地产调控政策继续延续了一季度以来的宽松态势。据悉，接近有20城在上半月发布了各种不同力度的宽松政策，这其中就包括衢州。而4月下半月至今，依旧陆陆续续有各种调控政策释放，均利好楼市。

　　这一系列政策中包括有：降低首付款比例、取消限购、放开限售、提高公积金最高贷款额度、发放购房补贴、人口人才政策支持、增值税免征年限5改2等方方面面。

　　part 2

　　那么，对于像衢州这样一个三四线城市来说，目前重启房地产市场的活力，主要有哪些措施可行呢？

　　4月1日，衢州已经出台了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提及了：取消限购、放开限售。

　　除此之外，呼声最高的莫过于增值税免征年限由“5改2”了。

　　如果这一政策得以成真，买卖二手房就可以省下一笔费用。特别是对于想要购买“满2但未满5”的次新房人群来说，是个实实在在的利好。

小区实拍图

　　政策具体是否会真的实施，也只能继续期待了。

　　part 3

　　除了调控政策以外，另外还有一项措施，或许也是可行的。

　　那就是：主城区的城市有机更新。说的大白话点，就是老旧小区征迁。因为一般能够释放出购买力的，还得是城区范围内的征迁。像是近期启动的城北片区宫宝宿舍地块征收项目，就是城市有机更新计划中的一员。

宫宝宿舍实拍图

　　接下来可能会加入城市有机更新计划的小区，目前还尚未确定。毕竟主城区范围内，不少老旧小区的征迁，多少会受到机场航线等各种因素的影响，具体只能以有关部门发布的信息为准了。

　　part 4

　　近期，在征迁安置的方式中，有一种安置形式出现频次增多，那就是——房票安置。

　　房票安置是什么意思呢？

　　“房票”安置是指被征收人使用“房票”购买合法商品房屋来解决安置住房的安置方式。

江山市“房票”安置申请书及“房票”样本

　　这不，江山市住建局上月初就发布了关于征求《江山市中心城区规划控制范围内“房票”安置实施办法（试行）（征求意见稿）》意见的通知。准备在中心城区规控范围内实施这一举措。

　　关注房地产市场的人们应该也看到了，近期诸暨开始推房票的消息。其中提到了“支持各区、县（市）推行‘房票’制度，明确合作楼盘和支付方式，保障征收补偿资金及时足额到位。”

　　或许，衢州市区范围内，接下来也会有房票安置的政策推出也说不定。

　　part 5

　　中共中央政治局4月29日召开的会议中强调：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

　　眼下，作为对国民经济发挥着举足轻重的作用的——房地产行业，房住不炒的定位依旧不容忽视。房地产行业持续平稳健康的发展，才是人心所向。

　　对于目前衢州市区房地产市场的现状以及今后走向

　　你有什么样的观点呢？

　　欢迎留言探讨

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