创新高!2021上半年新房成交数据出炉!住宅均价高位运行
不觉间,2021上半年已经过去。又是一轮新旧楼盘更替的半年,不少项目去化进入尾声,也有纯新盘迎来首开。各区域间楼盘去化情况不一,上半年表现最为亮眼的当属智慧新城的洋房项目,基本是“开盘即售 罄”的节奏,区域热度明显。
那么,这个半年,衢州市区楼市新房成交情况如何?住宅均价又有什么变化?哪些楼盘销售取得了优异的成绩......我们一起回顾。
【 part 1 ——新房总成交情况 】
一、新房共成交5841套、面积83.11万方、金额146.66亿元
据本网整理市房管处网站数据显示,2021上半年(1-6月)衢州市区新房共成交5841套,同比2020上半年增长约47%;成交面积83.11万方,同比增长83%;成交金额146.66亿元,同比增长129%。成交金额涨幅最为明显。
从1-6月的成交对比图中可以看出,成交套数最高 月为3月(1313套),最低月为5月(仅505套)。
二、各区域成交:市本级占比近八成
市区各区域新房成交面积占比中,市本级依旧是主力,占比高达79%!
今年上半年所推房源中,以市本级楼盘居多,大多位于智慧新城和老城区。柯城区推盘量最少。
三、近三年上半年成交对比:今年新高
今年上半年新房的成交,不管是在套数、面积还是金额方面,均创下近三年上半年以来的新高!
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【 part 2 ——住宅成交情况 】
一、住宅成交5094套、面积62.50万方、金额121.04亿元
2021上半年衢州市区新房住宅共成交5094套(占总成交的87%),同比2020上半年增长约55%;成交面积62.50万方,同比增长约63%;成交金额121.04亿元,同比增长约107%。同样,增幅最为明显的为成交金额。
二、住宅成交排行榜:智慧新城楼盘占四席
今年上半年的成交排行榜中,智慧新城的楼盘占据了四个席位;礼贤未来社区项目以905套出色成交位居榜首。
前十楼盘的成交套数合计4077套,占比上半年住宅总成交的80%。
三、每月住宅成交均价:高位徘徊
今年上半年成交金额同比涨幅如此明显,从住宅成交均价中就能看出端倪。
今年1-6月衢州市区住宅成交均价一直都维持在较高水平,有两个月的成交均价甚至超2万元/㎡。
这主要是因为今年的入市房源中,智慧新城和老城区的高房价楼盘以及排屋类产品的拉动,使得成交均价一直在高位徘徊。
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【 part 3 ——上半年楼市小结 】
(1)上半年各区域间楼盘去化情况不一。其中智慧新城楼盘去化迅速,市场热度较高,其余区域在土拍及市场整体预判良好的影响下,去化情况也还算不错,库存不断减少。
不过进入6月以来,市场热度似乎有所下降,下半年楼市走向也更加引人关注。
(2)老盘不断去化,进入销售尾声;同样的,纯新盘也迎来了首开。今年上半年入市的纯新盘主要有:丁香里、花源里、西城云璟里以及春晓云筑。
另外一些尚未入市的新项目也在积极蓄客当中,估计将于近几个月迎来首开。
(3)楼市进入下半场,在不少城市政策收紧、房贷利率上调、停贷等外部环境影响下,衢州是否会有新的政策出台,我们也将持续关注。
衢州楼市下半场将如何演绎,一起期待。
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