开局火爆！一季度衢州市区新房PK二手房，谁更胜一筹？
2021年第一季度已经过去，衢州市区楼市也稳稳的度过了这前三个月。
在这开年的三个月里，衢州楼市一月比一月热闹。各个片区的新房库存不断被去化，大多数板块的库存都所剩无几。
智慧新城洋房呈告急状态，甚至连高端排屋也去化良好；市中心仅剩礼贤未来社区这一个楼盘在售；城南板块的房源也在不断去化中，火车站和白沙片区库存基本所剩无几；衢江中心城区有两个全装楼盘在售中；作为刚需盘的东港华府项目近期每月也在稳步去化中......
【一、新房：超前两年一季度成交总和】
今年第一季度（1-3月），衢州市区新房成交超前两年一季度成交总和！
2021第一季度新房共成交3191套，成交面积共38.58万方，成交金额共70.06亿元！
从图中可看出，今年第一季度的成交远远甩开前两年一季度。去年第一季度受到了疫情影响，成交较为低迷。但是对比2019第一季度，就能够明显看出今年一季度成交旺，从而反映出楼市的活跃。
从各个项目的开盘热销中、从楼盘的去化速度中，都是楼市活跃的缩影。
【二、二手房：今年一季度成交旺】
2021年第一季度二手房共成交4177套，亦是近三年新高！
去年疫情对二手房产生了不小冲击，前三季度总成交才刚破千套。
在新房市场库存告急的情况下，同时受到入学潮购买学 区房等因素的影响，二手房成交量攀升明显，三月份成交突破两千套大关（2031套）。
【三、新房 PK 二手房】
今年二手房成交依旧超新房。数据显示，一季度衢州市区二手成交与去年同期相比，涨幅达262%。
不过去年同期是因为疫情的影响在主导，所以想要获取客观数据，可参考2019年的成交情况。从与2019年第一季度的对比中也能看出，二手房成交有所上涨，涨幅约38%。
【四、新房楼盘排名】
据本网整理数据显示，今年第一季度新房成交排名如下：
排行榜前三的楼盘，均价都在两万元以上，这和楼盘分布区域有关。这三大盘分布于智慧新城和老城区，是目前衢州市区的“房价高地”。
另外，作为刚需盘的东港华府项目，本次也拿到了第四的排名，均价约一万元，也是妥妥的受到了刚需一族的喜爱。
衢江区近两年新盘走的都是“限价+全装修”模式，位列排行榜第五的四季澜庭均价一万七。
【五、小结】
随着楼市的热闹不断上演，不管是新房还是二手房，都在第一季度交出了一个优秀的答卷。
不少热门区域的楼盘甚至出现了“一房难求”、“全款买房”的局面，面对这样的情况，接下来已成交地块的一波新房源入市，也变得相对迫切。
越是在这样的情况下，购房者越是要冷静思考。在买房这件事上，自己的实际需求才是第一位的。
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