「单选题：用叠拼价格买排屋体验-何乐不为呢？？？」- 衢州房产超市

单选题：用叠拼价格买排屋体验-何乐不为呢？？？

　　岁末年初一颗被新盘撩拨的心，又躁动起来了。

　　确实，前两个月的楼市，有点真·枯燥乏味毫无惊喜。

　　沉寂的楼市，太需要重量级的“暖场”嘉宾，自从2020年12月25日三大新盘扎堆而来，不约而同在同一天开盘后，自此衢州人民进入了“选哪个”幸福的烦恼。毕竟，在N选1的游戏规则下，押对了一切好说，押错了可就追悔莫及了。

　　到了2月2日之后呢？这几天的购房群啊，简直堪比“凡尔赛”大战，世茂和贝林哪个好？招贤里、未来社区到底要不要入手？

　　有一群终极改善人群在拷问：买西区的望潮府排屋还是西区一期的叠拼？

　　2021年，选房赛场要做的“人间清醒”也不容易。

　　NO. 1｜壹

　　低密产品“选择题”

　　随着一个响亮无比的口号，低密产品已然成为了衢州楼市一个潮流或新气象；

　　随着规划调整、众多开发商都齐刷刷地推出了低密产品；

　　在这一堆低密产品中，你是不是具有孙猴子一样“火眼金睛”呢？

　　哪个才最终适合你呢？

　　这个当真考验了每一个终极改善人群的智慧，排屋风格和类型都大差异。

　　排屋风格：中式的、现代的等等多类型；

　　排屋类型：独栋、双拼、联排等，叠拼类型：上下叠、上中下叠。

　　当他们产生排列、组合时候又会发生奇妙的化学反应，如何选择就是摆在你面前的一道难题。

　　NO. 2｜贰

　　望潮府中式排屋

　　区位图

　　这几年，中式宅院是最颠倒众生的“万人迷”之一。

　　不知何时起，地产界就刮起了一股“中式建筑风格”的潮流，仿佛你家不做中式风格的楼盘，你就OUT了，就会被认为是“非主流”，还会受到大家的嘲笑。

　　但一直以来，不少开发商都不喜欢做中式风格，原因很简单，建造成本高、费钱，而且中式建筑还有很多先天硬伤。

　　中式风格的建筑必须要有屋檐，而屋檐又影响采光，故中式风格建筑不能建高。建太高的话一楼就基本上没采光了。同时，传统的中式风格项目，要有前庭后院、亭台楼廊、池塘假山等。

　　并且，中式风格还讲究因地制宜，师法自然。所以，它就欠缺一个很重要的东西叫“标准化”。而没法标准化的东西，很明显成本就很高，施工速度还很慢。

　　这注定中式风格只能往高端路线走，通常都是为排屋、别墅项目打造。

　　望潮府美学示范区实景图

　　中式风格也不是最近才出现，很早就有了，作为最早提出“中式产品谱系”的房企，融创的中式产品系已细分出明清式的桃花源系、宋代风格的雅颂系、现代中式的宜和山水系、中高密度的九府宸院系。

　　例如：望潮府中式园内连缀着梅花攒尖顶、飞檐、斗拱、挂落、鼓磴、美人靠，一笔一笔地描出了传统园林的细节，这都是用成本堆砌起来的场景。

　　望潮府美学示范区实景图

　　大到墙垣的石料、色彩，小到飞檐弯翘的弧度，设计团队都经过层层考量，经过多轮方案的修改，力求达到中式意境最佳的呈现效果。在保留实用和传统韵味的同时，再现千百年来中国传统门第之家的生活图景。

　　NO. 3｜叁

　　排屋与叠拼“选择障碍症”

　　《总有心意传中国·融创中式产品战略价值蓝本》

　　海明威在《老人与海》中提到：只要心脏不停止跳动,情绪就不会消失,我们免不了要遭受这些煎熬。

　　地产江湖里，花园洋房、别墅、排屋、叠拼，各种产品名词层出不穷，但是他们的区别是什么呢？

　　16年前，一纸“限墅令”让独栋别墅成为“过去式”，随后别墅衍生出新的联排、叠拼类产品。

　　排屋和叠拼，作为墅类住宅中的代表产品，犹如一对“相爱相杀”的黄金搭档。

　　当下：很多高知中产对于选择排屋还是叠拼，内心就充满了焦虑与彷徨，不知道如何选择。

　　叠拼，多层复式住宅叠加组合而成，通俗来讲就是洋房的升级版，虽然提供了上下两层的空间结构和室内挑空的豪华感，但终究不是真正的别墅。

　　在入户方式上，叠拼会有不同程度交叉和干扰，几户人家居住同一幢楼，私密性和空间感都大打折扣。

　　而排屋，在一个固定的空间内，可实现户户私家庭院、对于居住领地有专属权，在平面布局上有更大的延展空间，更向独栋别墅看齐。

　　独门独户的尊崇感、高贵的圈层身份标识、豪阔大气的空间感。这些是叠拼类产品无法比拟的。

　　NO. 4｜肆

　　容积率差异

　　望潮府美学示范区实景图

　　一处低密住区，它是“近水楼台先得月，向阳花木易为春”的自然恩泽，是“看繁花在风里、在暮色里、在月光里流动”的岁月静好。

　　一般来说，4层叠拼的容积率可达1.1左右；而联排容积率一般在0.8到0.9之间，更低的容积率意味居住舒适度和尺度感更宜居。

　　同时，从建筑形制上看，叠拼的公摊面积会大点，而排屋仅有一扇墙体共用，不会造成面积上的损失，得房率上一般优于叠拼。

　　排屋一户一院一花园组成的私家领地，对于上叠的叠拼来说，花园是“看得见的风景，摸不到的领地”，同样的下叠业主向上空间及采光也逊于排屋。

　　作为一小撮群体而言，当阅尽千帆，人生迎来辉煌时刻之际，生活亦需要进阶向上的品质。

　　NO. 5｜伍

　　生活场景

　　《望潮十景》视频篇截图

　　什么是家的仪式感？向上，即可享受一家三代温馨时光；向下，闲时红酒配电影的惬意感受，多层面演绎家庭生活的美学质感。

　　“宅中有园，园中有屋，屋中有院。院中有树，树上见天，天中有月。”林语堂先生在《有不为斋文集》中所描述的院墅生活，也是国人所向往的有天有地的庭院情结。

　　融创·望潮府每户，私密性和仪式感十足。日后待居住于此，在自家一楼花园里，酌一杯香茗，或闲庭信步，沐浴暖阳，听风，赏花，这不就是向往的生活吗？

　　足以满足人生志趣的地下空间，如果爱红酒，那么酒柜上就足以摆满所好，更有功能齐全的娱乐天地一家庭放映厅，宴客厅，瑜伽室，健身房。

　　于露台之上，品四季美好，于花园之中，享诗意人生，在这里以时光煮酒，让庭院记录家庭生活的点滴，惬意生活由此铺陈。

　　对于户型上下叠加而成的叠拼来说，无法完全弥补“有天无地，有地无天”的缺憾。

　　NO. 6｜陆

　　高性价比

　　望潮府区位图

　　2021年2月2日，经过295轮的报价最终绿城以成交价169300万元，溢价率55.3%，17088元/㎡斩获衢州智慧新城文华园南侧C3-1b地块。这或许是衢州楼市一个分水岭。土拍后各二手房不少在售房源应声上涨，西区一二手面临着均一房难求现状。

　　这17088元/㎡楼面价一出，很多板块诸如百家塘就堪称“洼地中的战斗机”。其价格优势立马彰显尤为明显。

　　当前不知道大家有没有注意到一个有意思现象：

　　1、西区市场上已经推出了新品叠拼，价格差不多（含地下室+车位）一般500万起步、排屋（含地下室+车位）一般800万起步。

　　2、而望潮府的排屋呢？550万左右就可以上车望潮府的排屋了。

　　这什么意思呢？

　　望潮府排屋价格≈新品叠拼价格。

　　摆在衢州精英人群面前一个选择：

　　在中间就隔了一条衢江，在总价几乎差别不大情况下，你要买排屋呢还是叠拼。

　　是牺牲一条江距离来换取居住体验感，还是牺牲体验感来换取一条江的路程。

　　这是两难选择，怎么选择呢？

　　其实只要想清楚排屋是什么以及你内心诉求是什么？

　　有一点比较清楚：排屋是终极改善！

　　每个人都有各自诉求，想清楚要的是什么，就能作出最优抉择！

　　NO. 7｜柒

　　热销衢城

　　板荡识诚臣、日久见人心。

　　时间真是一个好东西，随着时间推移，很多事情会发生根本的变化。

　　根据衢州透明售房网统计：2021年1月衢州市区商品房住宅排行榜中，望潮府成交面积、成交套数、成交金额皆荣膺销冠，劲销超1.8亿，实至名归衢州【三冠王】。

　　不经意间，望潮府上了衢州市1月份成交量T OP1。

　　飘红数据，傲然的成绩就是衢州人民对望潮府的认可。

　　望潮府不断升温的热度背后，蕴藏着融创与百家塘的深度默契，或与百家塘规划升级也有关系，随着“衢州西湖”信安湖周边区域旅游总体概念规划正式公示，百家塘片区超200亩征地公告出炉，“欢乐世界特色主题公园项目”惊艳亮相……百家塘规划落地，或将出现新价值。

　　每次利好消息公布就会诱发购房者对未来价值的憧憬。先知先觉的人群早早下手望潮府，这些群体在获得超高性价比望潮府房子同时，也笃定望潮府会不负所望。

　　一次次倾城热捧便是这群人对望潮府的肯定和期许。

　　望潮府目前看起来当红不让。

　　550万级排屋的“入场券”，让土拍带来的利好抢先兑现，也值得精英人群考量！

　　NO. 8｜捌

　　结语

　　来源于网络

　　望潮府环境正当时，拥有不可多得的一线衢江江景，北面放眼望去，一幅碧玉金沙、飞鸟潜鱼的诗画景象。

　　衢江对岸的摩登高楼倒影在江面，闪烁着城市的万家灯火；衢江畔的杨柳树，随风摇曳，婆娑起舞；初露芳容的大剧院，宛若一个绸缎，在江中优雅摆动。

　　如诗如画的美景才能更好阐述和映衬融创的中式产品。

　　2021年新年第一道“单选题”：用叠拼价格买排屋体验？

　　你怎么选？

　　- END -

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