【衢州土拍】国金、鑫宏拿地！柯城区3宗地块今日成交
9月30日，柯城区3宗地块成功出让。总出让面积81673㎡，成交金额52733万元。
柯城区万田乡2020-6-1号地块
经过274轮加价 ，由衢州国金置地有限公司以总价36000万元竞得，楼面价约4255元/㎡，溢价率64.4%。
去年10月25日，国金控股集团竞得该地块附近的万田乡2015-1号收储地块（国金·悦西府），当时成交楼面价为7714元/㎡，住宅最高限价12500元/㎡，目前悦西府项目已售罄。由此，该区域内已经有国金的两个项目。
柯城区万田乡2020-6-1号地块位于柯城区万田乡集镇范围内，菁才中学北侧，白渡新村西侧。土地面积48352㎡（城镇住宅用地、其他商服用地42879㎡，教育用地面积4327㎡，城市道路用地1146㎡），建筑面积48352㎡＜计容建筑面积≤84616㎡（不含地下建筑面积），其中商业用房建筑面积≤2538㎡,幼儿园建筑面积≥3444㎡。
柯城区万田乡2020-6-1号地块 现场图
柯城区花园街道上下门公寓式安置点
经过79轮加价 ，由衢州鑫宏房地产开发有限公司以总价16450万元竞得，楼面价约2877元/㎡，溢价率32.7%。
柯城区花园街道上下门公寓式安置点位于柯城区花园街道上下门村以北，物流大道以南。土地面积31768㎡（其中商业用房建筑占地面积≤1810㎡），建筑面积31768㎡＜计容建筑面积≤57182㎡（不含地下建筑面积），其中商业用房建筑面积≤1810㎡。
柯城区花园街道上下门公寓式安置点 现场图
柯城区花园街道原安装小区副7幢地块
经过1轮加价 ，由衢州市柯城区建设投资发展有限公司以总价283万元竞得，楼面价约1054元/㎡，溢价率0%。
区位图
柯城区花园街道原安装小区副7幢地块位于柯城区花园街道境内，衢化路东侧，安装小区内，土地面积1553㎡，建筑面积1553㎡＜计容建筑面积≤2686㎡。
柯城区花园街道上下门公寓式安置点 现场图
拍卖地块主要要求如下：
1.柯城区万田乡2020-6-1号地块（柯区让（2020）34号地块）
（1）该地块的回购房设计标准、建筑材料、房屋品质和建筑风格、配套设施等须按照该地块的规划条件、规划建筑设计要求、回购房建设相关技术要求及审定的施工图报批建设。
①该地块上的部分建筑由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价回购。回购内容包括地块东侧十幢住宅（方案设计中1#-10#楼）、所有商业用房及相对应配套地下停车位。具体如下：⑴回购房总建筑面积约为46468㎡，其中住宅454套，建筑面积约为44888㎡（70户型62套、90户型148套、105户型184套、125户型60套），商业用房建筑面积约为1580㎡；⑵无偿移交回购房相对应配套的地下机动车停车位459个，地下停车位应设置在回购房相应楼栋地下区域，并由衢州市柯城区建设投资发展有限公司优先挑选。
②该地块回购房总建筑面积约为46468㎡（其中住宅44888㎡、商业用房1580㎡），单价确定为6500元/㎡，回购总价暂定为302042000元（大写：叁亿零贰佰零肆万贰仟元整），最终结算按产权证建筑面积为准。回购房相配套的地下机动车停车位无偿移交衢州市柯城区建设投资发展有限公司。回购价包含土地费、工程费、室外配套费、报批费用、前期费用（含城市市政基础设施配套费）、不动产权证办证费等所有与回购相关等费用。
（2）该地块内社区用房及居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府。
（3）该地块内A区块为城市道路用地，按市政道路标准建设，红线宽度为12米，车行道宽度为7米，两侧人行道宽度各为2.5米，由竞得人按标准建成并经政府部门验收后无偿移交给万田乡人民政府。
（4）该地块配建9班幼儿园一所，按照省一级幼儿园标准设计建造，要求幼儿园的建设、装修与住宅小区开发建设同步进行。受让人按装饰部分（室内装修，不包括校园智能化、教学设备及办公生活设备等）不低于每平方米1000元标准进行装修；校园智能化等设备按每班15万元标准配备，教学设备及办公、生活设备按每班30万元标准采购；买受人需编制幼儿园装修部分（包括装饰部分、校园智能化、教学设备及办公、生活设备等）预算并报衢州市柯城区建设投资发展有限公司进行价格审核。幼儿园及配套停车位（含地上地下）由开发商统一建设,并需经政府部门方案审查和竣工验收，建成后无偿移交给政府教育主管部门。
2.柯城区花园街道上下门公寓式安置点（柯区让（2020）35号地块）
（1）该地块回购房的设计标准、建筑材料、房屋品质和建筑风格、配套设施等须按照该地块的规划条件、规划建筑设计要求、回购房建设相关技术要求及审定的施工图报批建设。
①该地块上的部分建筑由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价回购。回购内容包括地块西侧五幢住宅（设计方案中1#-5#楼）、所有商业用房及相对应配套地下停车位。具体如下：⑴回购房总建筑面积约为24268㎡，其中住宅220套，建筑面积约为23168㎡（70户型20套、90户型80套、110户型80套、140户型40套），商业服务用房建筑面积约为1100㎡；⑵无偿移交回购房相对应配套的地下机动车停车位226个，地下停车位应设置在回购房相应楼栋地下区域，并由衢州市柯城区建设投资发展有限公司优先挑选。
②回购房总建筑面积约为24268㎡（其中住宅23168㎡、商业用房1100㎡），单价确定为6500元/㎡，回购总价暂定为157742000元（大写：壹亿伍仟柒佰柒拾肆万贰仟元整），最终结算按产权证建筑面积为准。回购房相配套的地下机动车停车位为无偿移交衢州市柯城区建设投资发展有限公司。回购价包含土地费、工程费、室外配套费、报批费用、前期费用（含城市市政基础设施配套费）、不动产权证办证费等所有与回购相关等费用。
（2）该地块内社区服务用房及居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府。
（3）该地块回购房的建设标准、建设管理要求、回购支付方式等其他相关约定详见《柯城区花园街道上下门公寓式安置点定价回购协议》。
3.柯城区花园街道原安装小区副7幢地块（柯区让（2020）36号地块）
（1）该地块设计标准、建筑材料、房屋品质和建筑风格、配套设施等须按照该地块审定的规划设计方案和衢州市柯城区建设投资发展有限公司确定的施工图设计文件报批、建设。
①该项目设计总建筑面积约为2642.20㎡（具体详见施工图纸，以有资质的图审机构审定为准）。
②该地块上的建筑由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价整体回购，住宅建筑面积约2274.10㎡,回购单价为4000元/㎡，储藏室建筑面积约368.1㎡、回购单价为2000元/㎡。回购总价为人民币约9832600元（大写：玖佰捌拾叁万贰仟陆佰元整）。回购价包含土地费、工程费、室外配套费、报批费用、前期费用、不动产权证办证费等所有与回购相关等费用。除此以外的建筑物、构筑物及附属用房、景观绿化等配套设施等均为无偿移交。
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