「超61亿！2020上半年市区土拍成绩出炉，楼面价最贵的地块是哪宗？」- 衢州房产超市

超61亿！2020上半年市区土拍成绩出炉，楼面价最贵的地块是哪宗？

　　随着6月30日杜泽镇商住地块成功出让，2020年上半年衢州市区土地拍卖市场基本告一段落。

　　2020上半年的土地市场，不论是成交宗数、成交面积还是成交金额，都是近3年新高。

　　宅地市场火热、绿城首入衢州、楼面价不断刷新、限价等词更是频频出现……

　　站在2020下半年的开端，不禁要问一句，衢州土地市场的“火爆”还将持续多久？

　　据衢州房产超市网统计，衢州市区（包括市本级、柯城区、衢江区）共有20宗商业、住宅地块成交，成交面积68.11万方，成交金额61.64亿元。（注：本文所统计土地成交各项信息均指商业和住宅用地，不包含工业等其它性质用地）

　　（一）2017-2019上半年市区土地成交情况

　　【2020上半年成交宗数】20宗，比2019上半年增加7宗。

　　【2020上半年成交面积】68.11万方，同比2019上半年增长约5%。

　　【2020上半年成交金额】61.64亿元，同比2019上半年增长约54%。

　　除2017上半年外，2018-2020上半年衢州市区土地拍卖市场，无论是成交宗数、成交面积还是成交金额，2020上半年都是近三年之最，大供应时代已然到来。

　　（二）市区各区域土地成交情况

　　【市本级】2020上半年土地成交宗数8宗，比2019上半年（5宗）增加3宗；成交面积43.76万方，同比2019上半年（48.79万方）下降约10%；成交金额47.07亿元，同比2019上半年（34.40亿元）增长约37%。

　　【柯城区】2020上半年土地成交宗数7宗，比2019上半年（4宗）增加3宗；成交面积14.38万方，同比2019上半年（6.97万方）增长约106%；成交金额4.96亿元，同比2019上半年（2.39亿元）增长约108%。

　　【衢江区】2020上半年土地成交宗数5宗，比2019上半年（4宗）增加1宗；成交面积9.97万方，同比2019上半年（9.36万方）增长约7%；成交金额9.61亿元，同比2019上半年（3.21亿元）增长约199%。

　　从同比数据中可以看出，相较去年同期，除市本级成交面积微降外，其余皆呈增长态势。且今年热门板块都推出优质地块，刺激了房企拿地，地价出现明显上涨。

　　（三）市区每月土地市场成交情况

　　2020上半年中，6月迎来最大规模的土地出让，共成交10宗，成交面积约42.12万方，成交金额约33.04亿元。不管是在宗数、面积还是金额上，都是今年以来最高月份。其中，关注量最大的便是绿城拿下礼贤未来社区两宗地块，总成交面积为20.0492万方，总成交金额为22.5157亿元。

　　（四）楼面价被刷新

　　2020上半年衢州市区的土拍可谓是新老朋友齐集一堂，其中绿城首入衢州，而志城、华都、步阳等老面孔发起及时补仓，楼面价再次被刷新。

　　5月19日，智慧新城Ｋ6-1地块被浙江志城房地产有限公司以总价116400万元竞得，楼面价约16698元/㎡。

　　16698元/㎡的楼面价高出去年最高楼面价地块——碧桂园江湾半岛所在地块（楼面价12663元/㎡）4035元/㎡。主要还是因为该地块地理位置优越，配套方面相对较齐全，且容积率极低，仅＞1.0且≤1.1。

　　（五）市区限价地块情况

　　2020上半年市区共成交5宗限价地块。其中，衢江区信安中路5号地块（天阳联利·文澜邸）展厅已经开放；未来社区地块于6月29日举行开工奠基仪式。

　　总体来说，虽受疫情影响，但2020上半年衢州市区土拍市场热度较高，房企参与活跃，价格稳中有升。下半年，衢州市区哪些地块备受期待？最后，小编奉上7月市区涉宅地块土拍预告。

7月衢州市区涉宅地块预告

2020上半年衢州市区商业、住宅地块出让情况汇总表

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