【衢州土拍】恒大西侧2宗宅地终于要拍卖了!起始楼面价16191元/㎡

  2020年7月17日衢州市智慧新城2幅地块即将拍卖。出让总面积22.3335万方,出让总价40.67亿元。






  衢州市智慧新城钱家山G2-2地块

  衢州市智慧新城钱家山G2-2地块位于锦西大道以东,双岭南路以西,九华中大道以南,常山港以北。土地面积112502平方米,建筑面积112502平方米<计容建筑面积≤114010平方米,土地性质为:城镇住宅用地、其他商服用地、公园绿地。起始总价177000万元,起始楼面价约15525元/㎡。拍卖时间:7月17日9时30分 。


区位图


钱家山G2-2地块现场图

  衢州市智慧新城钱家山G2-4地块

  衢州市智慧新城钱家山G2-4地块位于锦西大道以东,双岭南路以西,九华中大道以南,常山港以北。土地面积110833平方米,建筑面积110833平方米<计容建筑面积≤141866平方米,土地性质为:城镇住宅用地、零售商业用地。起始总价:229700万元,起始楼面价约16191元/㎡。拍卖时间:7月17日10时30分。

区位图



智慧新城钱家山G2-4地块现场图



效果图

  主要事项

  1.衢市智(2020)05号出让地块土地总面积112502 平方米,分为二个地块,主要为城镇住宅用地、其他商服用地、公园绿地用地。G2-2-1地块88118平方米,用途为城镇住宅及商业设施用地,使用年限为70年、40年;G2-2-2地块土地面积为24384平方米,用途为公园绿地用地,使用年限为50年。

  2.衢市智(2020)05号出让地块内G2-2-2地块面积24384平方米,规划用途为公园绿地,公园中配套用房、公共厕所等要在建设工程设计方案中明确其位置和面积,建设标准不低于700元/平方米,经智慧新城管委会认可后方可实施。该公园绿地须与首期住宅同期通过联合验收,验收通过并完成二年缺限期养护后,产权无偿移交给政府。

  3.衢市智(2020)05号、(2020)06号出让地块限房价竞地价,除排屋(含五层及以下的叠排)待预售时另行核定备案价格外其余商品房住宅最高销售成交单价不高于24500元/平方米、均价不高于23500元/平方米(均为毛坯价);地下储藏室等附属用房最高销售成交单价不超4500元/平方米(套内面积)、地下无产权车位最高销售成交单价不超15万元/个。

  4. 衢市智(2020)05号、(2020)06号出让地块受让人按照《浙江省绿色建筑条例》的有关要求,按二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。

  5.衢市智(2020)05号、(2020)06号出让地块采用装配式技术建造,装配式建筑评分分值不低于35分。

  6、衢市智(2020)06号出让地块(1)项目地块内须配建“邻里汇”社区服务综合体及居家养老服务照料中心,“邻里汇”社区服务综合体地上建筑面积不少于1500平方米且底层≥500平方米;居家养老服务照料中心地上建筑面积不少于1000平方米且底层≥400平方米。要求沿街界面长度≥40米,内设电梯及公共厕所(≥80平方米),公共厕所须设有单独出入口。在建设工程设计方案中明确其位置和面积,并通过政府相关使用部门(智慧新城管委会、白云街道)同意后方可实施,建成后产权无偿移交给政府,同时无偿移交相应的配建车位。(2)项目地块内须按标准要求建设东侧生态护坡及绿化,经论证通过后方可实施,要求符合安全及美观。护坡绿化建设标准不低于200元/平方米。(3)项目地块超市内须按标准要求配建菜市场,地上建筑面积不少于1000平方米,其不动产权证不得分割转让。(4)该出让地块西北侧规划道路、幼儿园地块红线内的土石方工程,由受让人同步实施至规划道路路面标高。

  7. 衢市智(2020)05号、衢市智(2020)06号出让地块容积率计算要求: (1)地上开闭所(开关站)不计入容积率及建筑密度,其他地上建筑面积全部计入容积率;低层住宅地下空间全部计入容积率。除低层住宅外,其他建筑地下空间(车库、设备用房、人防)的建筑面积不计入容积率。

  (2)多层及高层的底层有效架空部位的水平投影面积达到200㎡或占所在建筑主体结构水平面积的1/3及以上的,不计建筑面积。该有效架空部位可用于公共开放空间(包括通道、非机动车停车、居民休闲健身设施等公共用途),但不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等其它用途。底层不得建设2.2米以下的储藏间。

  8. 衢市智(2020)05号出让地块地下空间要求沿锦西大道高层住宅地下空间≥1层;靠近中央生态谷公园要求总体保持自然地形风貌,低层地下空间不得大面积开挖,可随单栋建筑或两排建筑开挖地下空间,层数≤1层,且层高≤5米。

  衢市智(2020)06号出让地块北侧高层建筑地下空间≥1层;地块南侧低层建筑地下空间不得大面积开挖,可随单栋建筑或两排建筑开挖地下空间,要求保持现状自然山体态势,层数≤1层,且层高≤5米。

  9、衢市智(2020)05号出让地块地下空间开发(1)G2-2-1地块严格按照城市设计导则要求开发使用地下空间,南侧区块不得大面积开挖地下空间。(2)G2-2-2地块地下空间开发禁止开挖。

  衢州市自然资源和规划局

  2020年6月18日
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