「浙江赛得健康小镇19号地块国有土地使用权规划设计条件」- 衢州房产超市

浙江赛得健康小镇19号地块国有土地使用权规划设计条件

　　浙江赛得健康小镇19号地块国有土地根据《浙江赛得健康小镇控制性详细规划》及县政府相关会议精神，并按照建设部建规（2002）270号文件要求，该地块土地必须按以下规划设计条件进行使用权出让和建设：

　　一、用地情况

　　1、土地面积：地块总用地面积30597㎡（约45.89亩）。

　　2、用地位置：常山县招贤镇泉目山村。

　　（详见浙江赛得健康小镇19号地块国有土地使用权出让规划用地红线图）。

　　二、土地使用性质

　　一类居住用地（R1）。

　　三、土地使用强度

　　1、建筑容积率：

　　1.0≤建筑总面积/规划总用地面积≤1.1。

　　2、建筑密度：

　　建筑总基底面积/规划总用地面积：≤50%。

　　3、绿地率：

　　绿地总面积/规划总用地面积：≥20%。

　　四、建筑设计要求

　　1、建筑规模：

　　30597㎡≤地块建筑总面积≤33657㎡

　　2、建筑限高：

　　建筑高度：≤15m（坡屋面，按檐口高度计算；平屋面，按女儿墙高度计算）。

　　3、建筑形式、风格及色彩：

　　建筑形式、风格应与周边地块及环境相协调，外墙装饰材料必须经规划管理部门、招贤镇人民政府认可后方可施工。

　　4、机动车停车泊位：机动车停车泊位数量按照2013年浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》规定进行配设。若地块内无法配足，则不足部分应在《常山县赛得健康小镇控制性详细规划》范围内进行配设。

　　5、体育设施：根据《浙发改社会[2016]648号文件》，本地块须配置室外用地面积人均不少于0.3平方米或室内建筑面积人均不少于0.1平方米体育设施。

　　6、建筑小品造型：雕塑、小区门牌等建筑小品须美观实用，与居住环境相协调。

　　五、城市设计要求

　　1、地上、地下建筑界限：不得突破地块出让规划用地红线图中的建筑控制线，并满足相关规范要求。建筑物后退控制线的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线（包括阳台、雨蓬、踏步等）突出部分为准，建筑物后退道路红线留出的空地主要供绿化及敷设工程管线之用，不得建造临时建筑物、构筑物。建筑后退地块四周界线均≥2.0米（具体详见建筑控制线）。

　　2、围墙界限：可以沿出让规划用地红线设置，围墙的形式、位置在地块规划方案中明确并经招贤镇人民政府及规划管理部门审定同意。

　　3、建筑间距：应满足国家有关采光、通风、消防、卫生、防灾、工程管线埋设和建筑设计规范的要求。

　　4、交通出入口设置：机动车出入口沿地块南侧设置，并满足相关规范要求。

　　5、其他：在施工图设计中，应结合建筑空调、采暖、广告牌等需要，预留室外广告牌、空调设备外机及管线位置。

　　六、建筑面积计算、竣工验收规划核实办法

　　1、规划许可和规划核实时的建筑面积按照浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T 1152-2018）计算统计。

　　2、建设工程规划许可前建设单位应提供房屋预测绘报告；竣工验收规划核实办法执行《浙江省城镇建设工程竣工规划核实管理办法》及常监[2010]6号文件。

　　七、配套要求

　　1、土地受让方必须按照规划设计条件，承担本项目用地范围及必然延续、连结部位的配套建设，建成并通过验收合格后才能投入使用并申请办理相关权证。

　　2、建制镇基础设施配套费根据浙财综[2012]4号文件单独收取。

　　3、配套内容：规划红线内道路、绿化、围墙、大门、给排水、供电、综合管线、环卫设施、照明设施、安防系统等。

　　4、在道路交叉口必须设置减速让行标志、标线和采取必要的安全措施，保证交叉口的通行安全。

　　八、其他要求

　　1、出让规划用地红线范围内的土地等相关权属及杆线迁移等必须在地块出让前处理到位。

　　2、物业、消防、环保等要求：按国家有关法律、法规及规范执行。

　　3、本项目建设期限为自土地交付之日起24个月，逾期未完成建设的按照相关规定予以处理。如遇到不可抗力因素或由于其它非受让人过失致使土地受让方延期完成开发建设任务的，经县自然资源和规划局、招贤镇人民政府确认后方可延迟。

　　4、本地块可以合理利用地下空间，地下空间建筑面积不计入容积率，符合房产登记的可以办理相关权证。地下建筑不得设置商业服务业用房，允许建设地下车库、设备用房、储藏室等，具体功能和面积在规划、建筑方案中确定。

　　5、本规划设计条件未尽事宜应按国家、省、市等有关规范、规定要求执行。

　　九、附则

　　1、本项目前期规划编制费（￥5万元）由土地受让方在办理工程规划许可证前支付给县城乡规划中心。

　　2、取得本地块后，业主和委托的设计单位需到我局进行设计交底，以利于更好地编制规划方案设计。

　　3、土地受让方持本规划设计条件委托同时具有规划和建筑设计资质的设计单位进行规划方案设计。

　　4、本规划设计条件含附图一份（浙江赛得健康小镇19号地块国有土地使用权出让规划用地红线图），图文具备方为有效文件。

　　5、本规划设计条件出具后一年内本地块未出让的，本条件无效。

　　6、本规划设计条件中经济技术指标与附图有出入的，以本规划设计条件的指标为准。

　　7、未特别说明之处严格按照国家相关规范执行。

　　8、本规划设计条件由县自然资源和规划局负责解释。

　　附：浙江赛得健康小镇19号地块国有土地使用权出让规划用地红线图。

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