预售篇：2019全年入市房源5344套，面积超50万方！
2019年在不经意间悄然逝去，2020年已经登场亮相。如果用一个字来形容2019年的衢州市区楼市，一个“稳”字最能体现。2019年全国都在贯彻“三稳”法则，大家都在努力保持好队形，生怕掉队。所以第二个词就出现了——“限价”，衢州市区2019全年共推出10块限价涉宅地，这些地块开发的项目也将在2020年陆续入市。
回顾2019，展望2020，这一期我们将走进2019年衢州市区楼市年终总结--预售证篇。
全年入市房源5344套，面积约51.48万方
据衢州房产超市网整理数据显示，2019年衢州市区楼盘合计共取得35张预售证，预售总套数5344套，预售总面积约51.48万方。其中，预售住宅套数4124套，预售住宅面积约44.74万方。
市本级：2019年衢州市本级共取得20张预售证，共计入市房源3352套，预售面积约32.03万方。其中，预售住宅套数2483套，预售住宅面积约27.25万方。
柯城区：2019年衢州市本级共取得6张预售证，共计入市房源544套，预售面积约5.37万方。其中，预售住宅套数431套，预售住宅面积约4.22万方。
衢江区：2019年衢州衢江区共取得9张预售证，共计入市房源1448套，预售面积约14.08万方。其中，预售住宅套数1210套，预售住宅面积约13.27万方。
2019年1-12月各月份预售情况
商业、办公和住宅套数比例
单从图上看，可谓是“一波三折”，从10月份开始整体趋于平稳。2019全年除3月份外，其余月份均有取得预售证。其中，6月份取得预售证张数和入市房源量最多（6张，792套），该月除国旭 城、德信君宸取得预售证外，还有两个新盘（宏地望府和兴航北苑）首 次取得预售证。
2019年衢州市区楼市入市商业、办公和住宅房源情况：入市商业房源484套，面积3.10万方，占比9.33%；入市办公房源580套，面积2.72万方，占比11.18%；入市住宅房源4124套，面积44.74万方，占比79.49%。商业和办公方面的需求不大，且商业难去化，而办公也一般都以公寓方式销售从而刺激购房者，销售结果还算不错，如国旭 城辣椒已经全部售完。
各区域入市住宅房源同比减少
柯城区降幅最大
据衢州房产超市网整理数据显示，2019年同比2018年，全年入市住宅房源量整体下降。其中，预售住宅套数仅有衢江区增长，增长128套，市本级和柯城区皆呈下降趋势；预售住宅面积整体下降，市本级下降幅度超过50%。这与衢州市区全年项目开发量少有很大关系，如西区已经断供许久，直到10月望潮 府首开才续上粮。
2019年衢州市区住宅预售均价：约14000元/㎡
据统计，住宅预售价格达到14000元/㎡的预售房源，主要集中在火车站板块，以国旭 城和志城蓝湾为主。西区的江湾半岛和望潮 府这两大项目的面世也是今年的重要节点，衢州市区新房2万+房价时代从此来临。另外，衢江新城的上东府预售价也在平均线之上。
2020年衢州市区将入市的新盘有：云澜 府、国金山水云居、步阳 东港华府、志城书香院、华达 金茂府等。另外，文景苑西侧地块、衢江东方旁中心地块、西区一中旁地块以及火车站板块城南小学南侧两宗地块，相信过不了多久也将公布项目名，就让我们静候佳音，并一起期待2020年衢州市区楼市会呈现怎样的新貌。
来源：衢州房产超市网
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