「2019新房年度数据！成交7459套，红盘有哪些？住宅均价...」- 衢州房产超市

2019新房年度数据！成交7459套，红盘有哪些？住宅均价...

　　2019年衢州市区楼市以最后一场土拍的结束画上圆满的句号。回顾市区楼市的2019年，贯穿始终的是一个“稳”字。这也与坚持“住房不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向一致。

　　那么，衢州市区楼市2019年新房的成交情况如何？相较前几年是有所增长还是下降？一起看数据说话。

　　一、新房成交7549套成交面积88.8184万方

　　据衢州房产超市网整理数据显示，2019年（1-12月）衢州市区新房共成交7549套，同比2018年下降约54.3%；成交面积88.8184万方，同比2018年下降约50.4%；成交金额101.6077亿元。

　　2019年新房月均成交约629套，月均成交面积7.4015万方，单月成交套数过千套的月份没有。从图中我们可以看出，成交情况最好的月份为5月，达到924套，成交面积10.1929万方。

　　相较2018年，2019年的成交套数和面积双双下降，降幅都超过百分之五十。这其中，最主要的原因还是由于2019年各区域在售楼盘偏少的缘故。像是2019年的西区，直到10月份望潮府首开，才迎来新房源上市，此前西区新房基本处于断供状态。

　　二、楼盘备案排行榜红盘有哪些

　　楼盘备案排行榜最能真实反映过去的一年，哪些是真正的“红盘”。

　　2019年排行榜中位列首位的是国旭城项目，国旭城以总备案1338套，面积11.0317万方的高备案量登顶榜首。另外，志城蓝湾、德信君宸、德信望宸登顶前四。

　　下半年新入市的西区两大项目望潮府和江湾半岛也分别位列第五和第六。

　　从区域来看，排行榜前十的楼盘中，南区楼盘有三个，衢江区和西区楼盘分别有两个，其余双港、市中心和衢化楼盘各占一个。

　　回顾2019年，一个上市楼盘偏少的年份，排行榜中不少楼盘的住宅房源皆已售罄，像是志城蓝湾、西溪原著、悦海棠等。

　　三、2019年【新房住宅】成交套数、面积及均价

　　看完2019年新房（包括住宅、商业和办公）的成交情况，我们再来聊聊这其中大家最为关注的住宅成交情况。

　　2019年，衢州市区住宅共成交4892套，占总套数的64.8%；成交面积56.0615万方，占总面积的63.1%；成交金额75.9313亿元，占总成交金额的74.7%。

　　另外，2019年一直到10月份为止，市区住宅成交均价基本都在1.2万元/㎡上下浮动。直到11月和12月，成交均价突然升至一万六以上，12月达到最高均价1.73万元/㎡。

　　其实，背后的原因主要是因为2019年前几个月市区在售住宅房源多集中在火车站、衢江和其他一些板块，从10月底开始西区望潮府首开，到11月西区江湾半岛首开，由此，11月和12月的备案均价开始被拉高。

　　四、楼市大事件关键词：限价

　　2019年衢州楼市总体平稳运行，除了楼盘正常的开盘加推外，未有大型活动。一定要用一个关键词形容的话，应该就是“限价”。因为2019年涌现出了不少限价地块，共计有10块地。这些地块今后也将化身为限价楼盘面世，而这一关键词也将贯穿2020年。

　　五、历年成交情况对比

　　纵观2010年至今的备案数据，2019年备案7549套，面积约88.82万方，已经是近几年最低。楼市运行平稳加上入市楼盘的减少是出现这一情况的主要原因。

　　2020年已经开启，从已成交的地块中我们能够明显看出2020年将会有不少新楼盘面世，这其中就有此前提到的限价盘。由于楼盘已经限定了最高销售价格，所以房价基本不会大幅上涨，大概率还是以稳为主。

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