「火车站片区和衢江区，谁更受衢州购房者青睐！」- 衢州房产超市

火车站片区和衢江区，谁更受衢州购房者青睐！

　　买火车站板块还是衢江区的新房？在这个问题上，已经有不少网友咨询过。由于这两个板块新房价格相差不大，且都有一定的基础配套，因此有不少购房者表示抉择不下。

　　今天，小编就给大家从几个角度分析这两大区域。

　　一、火车站板块

　　作为一个建设中的新区，火车站板块近几年的发展是有目共睹的。高铁站就在附近，沿线道路交通网不断完善，加上衢州综合客运枢纽、万达广场、城南小学等配套的落成，新区逐渐展现活力。

　　另外，片区内楼盘数量也不断增加，其中还包括碧桂园、旭辉等知名房企落地于此。正所谓“配套搭台，地产唱戏”，今天，就让我们沿着衢州高铁看楼市，感受一下火车站片区的利好。

　　（1）交通路网畅通无阻

　　火车站片区以浙西大道为主干线，思乡路、平安东路（思乡路至荷花中路）、平安西路（荷花中路至荷花西路）、荷花中路（浙西大道至平安西路）、火车站送客平台（含上下匝道）、启程路、荷花西路（平安西路至城站西路）、城站西路（荷花西路以东）、城战东路（思乡路以西）、站前一路、站前二路等道路相继接通，形成“多纵”的道路网，充分保证了片区内交通的畅行。

　　（2）衢州综合客运枢纽

　　高铁站对衢州的意义无疑是巨大的，在方便衢州对外交流同时，也为衢州带来了很多商机。人口流动的增加，衢州建设无缝对接零换乘的交通综合枢纽，中长途客运站、公交首末站、出租车辆场站、社会车辆场站等多种运输方式于一体的综合换乘系统，为该片区提供了更为便捷的交通。

衢州综合客运枢纽

　　（3）万达广场

　　2017年12月15日，衢州万达广场正式开业。作为该片区内首个大型购物中心，涵盖服饰、超市、影院、休闲餐厅等多种业态，万达广场不仅给周边消费者带来了全新商业体验，同时也改变了片区商业格局。

万达广场

　　（4）城南小学、城南初中

　　2019年9月1日，位于浙西大道以南，衢化西路以东的城南小学正式开学；另外，城南初中项目已启动，将于2022年秋季招生。

　　的确，无论是高铁站、学校还是万达广场，这些利好为该区域楼盘带来了更高的附加值，催热了人们在这里购房的欲望。这一点，可以从该片区每次所推出的新上市房源被大众追捧便看出一二。

　　据小编统计，火车站片区（包括已交付小区和期房）一共有七千多套住宅房源。目前除了国旭城（住宅均价约1.5万元/㎡）4栋住宅待酒店营运后才能销售外，其余新房住宅皆已售完。

　　据了解，目前火车站片区次新房住宅价格基本都在1.4万元/㎡以上。

　　另外，为了解决火车站片区当前购房需求，12月26日，火车站片区2宗商住地块成功出让。分别是：火车站片区城南小学南侧东地块被杭州天昀企业管理有限公司竞得；火车站片区城南小学南侧西地块被浙江贝林房地产有限公司竞得。

　　二、衢江中心城区

　　相较于老城区和西区，衢江区楼市多年来一直在低调中前行，甚至曾经被称作市区楼市的“价格洼地 ”。

　　经历了长期发展的衢江区，现在生活配套已更加成熟，学校、医疗、公园、东方广场、衢州新农都等各种生活配套一应俱全。近两年，规划部门又进行了中小学布点专项规划、幼儿园布点专项规划、公共交通专项规划等一系列规划的编制，不断完善各项公共服务设施的合理布局。

　　（1）美丽公路

　　近些年，衢江区以“美丽公路”创建为契机，优化交通出行环境，提升交通服务品质，积极打造更加畅、安、舒、美的精致出行道路，带动着衢江区美丽经济的阔步发展。

　　市区快速通道的全面通车，使得从衢江到市区的车程缩短为3-5分钟，让衢江区融入衢州主城“十分钟”的交通圈。

　　另外，百灵北路、樟潭路改建等道路建设项目，对完善衢江区路网结构具有重要的意义。

快速通道

　　（2）衢州汽车客运东站

　　衢州市汽车客运东站位于东迹大道北侧，文苑路西侧，振兴东路南侧，占地近85亩，总建筑面积为26927平方米。由车站、加油加气站和商业地产三部分组成。该项目按一级站标准设计、建设，集长途客运、城乡客运、城市公交和出租车营业站等多种运输方式为一体，并辅以社会车辆临时停车的综合客运枢纽。

　　项目和市综合客运枢纽有效衔接，市民可以通过东站在道路客运班车、公共交通、出租车间方便地进行转换，实现“零距离换乘”。

衢州汽车客运东站

　　（3）东方广场

　　东方广场位于衢江区求真路、府前路与信安大道交汇处，东面就是市民公园，位于衢江区的核心位置，总建筑面积22万平方米，集酒店、商铺、写字楼于一体。这里商家汇聚，人流密集。

衢江东方广场

　　（4）已有学校、在建学校

　　目前，衢江区已有小学：衢江一小、衢江二小、衢江实验小学；已有初中：衢江第一初中、衢江实验中学、育才民办初中；高中：衢州三中。

衢江二小

　　另外，衢江区将新建乐成寄宿中学、衢江三小等。

　　一系列的配套，使得衢江区近两年房价上涨。尤其2017年，这个板块的房价开始大幅上涨，目前该片区新房价格已经突破1.4万元/平米。

　　目前，衢江区在售新房有：德信君宸均价约13200元/㎡、德信望宸均价约12300元/㎡、志城上东府均价约14000元/㎡、润城梅林印象均价约11000元/㎡、国金滨江一号均价约14500元/㎡（待酒店营运后，16#楼方可销售）。

　　在二手房方面，位于衢江东方广场周边的二手房挂牌价较高，像是：万华金月湾均价约14900元/㎡、通策蘭堡小高层均价约13900元/㎡、君悦东方均价约13500元/㎡等。（注：实时价格以现场成交为主）

　　另外，10月25日浙江宝红竞得衢江东方广场旁中心地块，将建住宅和18班幼儿园，住宅最高销售成交单价为18000元/平方米（含全装修1500元/平方米），目前项目尚未动工。

衢江东方广场旁中心地块

　　小结：

　　通过以上对比整理，相信大家对这两个板块的情况也较为了解了。从房价及配套来看，这两个板块各有千秋，对于想在这两个板块置业的购房者来说，可以针对自己的购房需求及工作所属区域等方面综合进行选择，适合自己的才是好的。

来源：衢州房产超市网

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