大“室”所趋，改善房的那些事儿你知道多少
近两年，国内房地产市场的需求出现了明显的变化：三房、四房的需求都在增长。一方面是全面二胎政策带来的改善型需求加速释放，另一方面，换房成本越来越高，一步到位的购房欲望不断增强。三、四房作为功能性、成长性兼备的大户型，正逐渐受到更多家庭的青睐。
国旭城建面约123㎡户型图（仅供参考）
随着房价的升温，换房成本越来越大。若首套房踮一踮脚买大户型，便能省去二套房的巨额换房成本和装修成本。小户型通常会作为过渡型住宅，不适宜一个家庭的长期居住。而先小后大的阶梯型换房，不仅会产生更高的成本支出，二套及以上购房会增加首付比例，利率上浮等各项费用。
近几年，随着生活水平的提高，二胎政策的放开，很多人会选择置换一套改善房，因而衢州三、四房的需求也渐渐有所增长。不过改善之下，刚需房在衢州仍然是主力军。
改善房除了传统的大户型（200㎡以内）之外，还有面积超200㎡，有平墅之称的大平层。所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，且功能完善。整体感和空间感更强，虽然只有一层空间，但又不缺乏私密空间。一般大平层住宅通过利用空间面积的优势，使其都具有独立的生活空间又有共同交流的场所。
翡翠滨江小区建面约260㎡户型图（仅供参考）
牡丹园建面约225㎡户型图（仅供参考）
在衢州一般改善户型的楼盘有很多，有大平层的小区在衢州算是比较少的。像是牡丹园、翡翠滨江小区（府前1号）、阳光水岸和翡翠湾这些小区是有大平层住宅的。
翡翠滨江小区实景图
牡丹园实景图
但大平层因其总价高，令不少购房者望而却步，所以选择传统的大户型还是选择大平层，这就取决于购房者们的自我需求了。当然预算方面也是重中之重，要量力而行。
那么，我们该如何选择改善房？接下来，小编为大家提供一些购房建议。
①针对自身需要，选择最 符合需求的房源；②在换房的过程中，依据您的存款，制定买卖房的顺序；③对周边区域的选择一定要全面考虑。比如环境配套、交通、教育、区域均价等相关问题；④注重细节的品质。比如户型、物业的选择，这些细节会影响未来的居住体验。
除了以上的一些购房前的注意事项之外，很重要的一点就是如何挑选户型。
一般来说，方正的户型整体利用率较高，南北通透的房子是最 舒适的，三房以上要考虑双卧、客厅朝南，这样采光好。房屋中要避免出现过道，因为过道使用率低。当然，如果喜欢这种设计感的就另当别论了。
客厅要有阳台，这样在视觉上会有延伸感，而且光线明亮且通风。要注意卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，格局设计上要注意动静结合。另外，厨房、卫生间要明窗设计，利于通风。
买房子对大部分人来说都是一件人生大事，需要慎之又慎。小编在上面提供那么多建议也是希望购房者们在选择房子的时候知道一些购房重点，能选择到合适且满意的房子。
来源：衢州房产超市网
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