「【衢州土拍】全城聚焦|西区鹿鸣半岛地块成功出让！」- 衢州房产超市

【衢州土拍】全城聚焦|西区鹿鸣半岛地块成功出让！

　　4月2日，位于西区灵溪路以南、鹰潭东路以北、白云中大道以东、紫薇南路以西的鹿鸣半岛地块成功出让。该地块的拍卖，引发了衢城人民的高度关注。

地块区位图

　　据悉，西区鹿鸣半岛地块面积171492㎡，建筑面积≤174906㎡且≥171492㎡。经过1轮加价，被杭州运河集团投资发展有限公司、义乌市宏承建设开发有限公司、文华创盈（北京）文化发展有限公司、浙江震宇文化旅游发展有限公司以最高报价70138万元竞得，楼面价约为4010元/㎡，溢价率约0.1%。

　　杭州运河集团投资发展有限公司，2008年07月22日成立，经营范围包括许可经营项目：房地产开发、经营。一般经营项目：实业投资，受托资产管理等。该公司是经杭州市政府批准，由杭州市运河综合保护开发建设集团有限责任公司出资组建，专门从事运河综保的经营业务的企业。公司注册资本8亿元人民币，主要经营范围为实业投资、受托资产管理、房地产开发经营、服务、投资管理、自有房屋出租、物业管理等。公司开展实业投资、资产管理、旅游开发等多种经营活动，实现国有资产保值增值。

　　鹿鸣半岛地块占据得天独厚的资源，邻近衢江，周边有西区大草原、衢时代创新大厦、城市展览馆等多重配套，地块价值突出；加之周边有不少大型的小区，像是恒大御景半岛、新湖景城等；另外该地块周边交通也十分便利，拥有白云大道及九华大道两大主干道，还有一条在建的九华隧道。

　　值得一提的是，除了安置房地块之外，西区已经有将近2年的时间没有推出商住地块了（最近一次商住地块的成交还是2017年4月18日成交的，目前壹号院和观棠府项目所在地块）。而本次半岛地块的成功出让，终于打破了这个局面。

　　而之所以本次拍卖没拍出过高的楼面价，主要是由于该地块有三个高端品牌酒店须整体自持，不得分割登记和销售，总投资（不含地价）不低于8亿元人民币。另外，还需代建城镇村道路及公园与绿地，建设完成后无偿移交给衢州市基础设施投资有限责任公司。

该图片来源衢州新闻网

　　注意事项

　　1．出让地块土地总面积171492平方米，分为七个区块，主要为旅馆用地和商业住宅用地。

　　BD-1-1区块土地面积为48773平方米，用途为旅馆用地，使用年限为40年；

　　BD-1-2区块土地面积为37455平方米，用途为旅馆用地，使用年限为40年；

　　BD-1-3区块土地面积为13592平方米，用途为旅馆用地，使用年限为40年；

　　BD-1-4区块土地面积为65206平方米，用途为商业住宅用地，商业用地使用年限为40年、住宅用地使用年限为70年；

　　BD-1-5区块土地面积为3258平方米，用途为公园与绿地，使用年限为50年；

　　BD-1-6区块土地面积为2538平方米，用途为公园与绿地，使用年限为50年；

　　BD-1-7区块土地面积为670平方米，用途为城镇村道路用地，使用年限为50年。

　　2．出让地块内的酒店的设计和建设标准不低于国内高端品牌酒店水平，三个高端品牌酒店总投资（不含地价）不低于8亿元人民币，酒店客房数不少于450间，2020年11月30日前首家酒店开业，2022年8 月31日前其他两家酒店开业。

地块实景图

　　3．出让地块要求按照未来社区的理念进行开发，建设以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业、治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。

　　4．出让地块内的住宅的销售与酒店的开工、开业相挂钩。首家酒店开工建设后，住宅方可办理商品房预售许可证；首家酒店开业前，住宅销售不超过住宅总面积的60%；首家酒店开业及其他两家酒店开工建设后，住宅销售不超过住宅总面积的85%；第三家酒店开业后，剩余的15%住宅方可销售。

　　5．出让地块内的三个高端品牌酒店（每个酒店可分别办理不动产权证）须整体自持，不得分割登记和销售。

　　6．社区管理及居家养老服务照料中心用房总面积不少于1000平方米，须满足社区办公及养老的使用要求，并设有单独出入口，统一布局，由开发商统一建设,建成后无偿移交给白云街道。

　　7．出让地块的地下空间以地下停车场和设备用房使用为主，地下建筑面积不计入容积率控制指标，当地下空间用作酒店的功能用房（如spa、泳池、健身等）的部分需计入容积率。

　　8．出让地块内的BD-1-5区块、BD-1-6区块、BD-1-7区块建设完成后无偿移交给衢州市基础设施投资有限责任公司。

　　9．出让地块内的BD-1-4区块的住宅全部采用装配式技术建造。

　　10．出让地块起始价为70038万元（其中商业住宅用地为61072万元，旅馆用地、公园与绿化用地、城镇村道路用地为8966万元）。土地出让价款中的不同用途的土地出让价款比例与起始价中的一致。

　　11．受让人应当自签订《国有建设用地出让合同》之日起6个月内完成设计和报批工作，取得施工许可证并开工建设，建设周期为3年（自土地交付之日起算）。

　　12．出让地块内的道路、绿化、管线等配套由竞得人按规划设计要求自行配套建设。出让地块内的物业管理用房由受让人按规定提供。

来源：衢州房产超市网

律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。