【衢州土拍】划重点！土地市场开闸，带你解析衢州新推四大商住地块详情
随着衢州市火车站片区万达广场东侧、物流大道以南、花鸟市场北侧、东港五路以北这四大地块的推出，衢州市的土地市场也或将掀起一番风云。去年，衢州市区较为轰动的两场土拍分别于4月和6月举行，而本次四块地的拍卖也将于5月16日举行，届时，也将万众瞩目。接下来，跟随小编一起，详细了解一下这四块地的情况。
一、衢市储（2018）2号地块
【火车站片区万达广场东侧地块用地共分三个地块，其中A地块净用地面积49660平方米、B地块净用地面积18737平方米、C地块净用地面积29183平方米。（1）A地块酒店按四星 级标准建设，不得分割销售，由受让方自持；（2）项目至少保留20%的住宅在酒店竣工验收后方可销售；（3）项目住宅部分采用装配式技术建造（预制率不低于20%）；（4）商业范围内的绿地率符合规划要求但低于20%部分应由受让人交纳城市易地绿化补偿费。】
从拍卖地块的主要要求中我们不难看出，该地块需要配备一家四星 级酒店的建造，并且由受让方自持，这就需要拿地的房开在酒店建设以及运营方面有一定的经验最 佳。酒店的设置，也或将使得之后拍卖的楼面价不会过高，因为对于开发商来说，酒店前期一般都难有盈利。并且，项目还需要至少保留20%的住宅，在酒店竣工验收后方可销售，这就使得住宅在销售过程中，有一定的约束。
二、衢市储（2018）3号地块
物流大道以南地块要求同步建设地块东侧城市道路，并且项目全部采用装配式技术建造（预制率不低于20%）。关于装配式建筑技术，可能不少网友并不是很了解。由预制部品部件在工地装配而成的建筑，称为装配式建筑。随着现代工业技术的发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造，只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了。
三、衢市储（2018）4号地块
花鸟市场北侧地块项目的要求同样是全部采用装配式技术建造（预制率不低于20%）。
四、衢市储（2018）5号地块
衢市储（2018）5号拍卖地块分为二个功能区块，区块一为商业服务业用地，面积30260平方米，区块二为居住用地（含菜场、幼儿园），面积77349平方米，其中幼儿园用地≥3400平方米。总建筑面积≤174805平方米，其中住宅≤134305平方米，区块一商业用房≤35000平方米，区块二幼儿园≥3000平方米，菜场及配套商业≥2500平方米。
地块受让人需在区块一内建设地上建筑面积35000平方米的大型商业综合体，其中除汇盛公司回购5000平方米作为公共活动中心外，其余部分商业须由受让人自持60%，自持部分不得分割转让；区块一用地面积30260平方米，符合规划绿地率指标要求为10%时则应交纳易地绿化补偿费总计1316310元，实际交纳费用按照竣工验收实测绿地率计算。
区块一的大型商业综合体内需建设建筑面积5000平方米的公共活动中心，需在大型商业综合体内集中设置，且在大型商业综合体的一二层单层建筑面积不少于1000㎡，底层设置单独出入口。由浙江汇盛投资集团有限公司按单价为8026元/平方米回购，拍卖地块的回购要求、回购款分期支付方式详见《东港功能区G-48、49#地块土地出让特别约定》。
地块须建设9班幼儿园一所，幼儿园及其配套设施由开发商统一按省一级幼儿园标准设计建造,建成后无偿移交给政府教育主管部门。
地块内的菜场及配套商业用房要求按照浙江省星级文明规范市场标准设计建造，总建筑面积≥2500平方米，其中菜场面积≥2000平方米，菜场底层建筑面积≥1000平方米。
商品房预售许可须与项目整体建设进度相结合。大型商业综合体完成主体建筑地上一层前，商品房预售许可的面积不大于30%；市民广场地下空间顶板建设达到结顶进度时，商品房预售许可的面积不大于80%；项目整体建设进度通过联合验收之前，商品房预售许可的面积不大于90%，大型商业综合体营运后，商品房预售许可的面积达到100%。
项目建设100平方米及以下户型占住宅总套数的比例不小于20%， 130平方米以上户型占住宅总套数的比例不大于20%。地块的住宅楼全部采用装配式技术建造（预制率不低于20%）且全部实行全装修和成品交付，单体建筑面积超过2万平方米的商场采用钢结构建造。
衢市储（2018）5号拍卖地块的西北角建设市民广场，开发要求如下：
（1）出让地块西北侧须建市民广场，用地面积16249㎡，规划建设开放式的游憩空间和一层地下空间，供市民生活和休闲使用。
（2）为确保开发建设安全作业及市民广场与出让地块拟建项目的整体风格保持一致，市民广场（含地下空间）由受让人代为设计与建设。市民广场的建设须与项目建设保持“三同时”，即同时设计、同时建设、同时验收；市民广场的前期设计、项目报批和施工建设所产生的设计费、监理费、税费等一切费用由受让人承担；市民广场建（构）筑物、地下空间等相关配套设施建成后，产权归衢州绿色产业集聚区管委会下属浙江汇盛投资集团有限公司所有。
（3）根据地块控制性详细规划，市民广场须建地下空间，功能为社会公共停车场，总数不少于260个标准小汽车停车位，且不得设置机械式停车位。
（4）市民广场地面及地上部分（含地下管线）建设造价不少于1300万元；地下部分建筑面积不得少于10000㎡，地下空间仅作社会公共停车场使用，不得挪作它用，并按相关规范要求单独设置出入口。
该地块配备有市民广场、幼儿园以及大型商业综合体的建设，且商业部分需由受让人自持60%。对于住宅的户型也有一定的要求：需建设100平方米及以下户型占住宅总套数的比例不小于20%，130平方米以上户型占住宅总套数的比例不大于20%。该地块拍卖的要求较为详细。
小编点评：
目前，衢州市区的库存有限，去化时间也就大概6个月左右，此时推地正符合市场需求，可谓正当时。据小编估算，火车站板块加上花鸟市场北侧地块共计推出的房源量约在1000套左右；东港五路以北地块加上巨化美林小镇北侧地块预计推出的房源量约在1500-2000套左右。因此，这四块地在最终全部成交的情况下，将会为市场带来的房源量大概在3000套左右。
本次推出的四块地当中，最高起拍楼面价达到7262元/㎡，为市区花鸟市场北侧地块。该地块也可算是这四块地当中位置较好的一块地，由于存在机场净空要求的控制，该地块中所建造的房子将不会超过22米。因此，建设的房屋数量也将有限。去年衢州市区与该地块位置相近的祥生花涧樾项目，成交楼面价约为9322.6元/㎡。那么，今年的成交楼面价能达到多高，这也只能等到拍卖举行时一探究竟了。
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| 2017年4月18日土拍现场 |
另外，本次推地的范围涵盖了南区、火车站片区、巨化以及东港板块。而目前大家较为关注的西区这一热门板块，此次并未有推地计划。所以也有不少人在猜测，西区的推地计划或将于下半年发布。
那么，在下个月的土地拍卖中，在老面孔之外，是否会有新的大型房开进驻衢州市场，我们也十分期待。
（以上仅代表小编个人观点）
来源：衢州房产超市网
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