【衢州土拍】被刷新！2017年衢州市区商住用地成交突破88.75亿元
土地不仅是房企生存的命脉，也是楼市房价的风向标，衢州市区房价的高涨与土拍有着密切关系。回顾2017年衢州土拍市场，上半年可谓是异常精彩，下半年则是一如往常。那结果是个什么情况呢？让我们来一起看一下！
据衢州房产超市网统计，2017年衢州市区共成功出让20宗商住用地，相比去年增加11宗，土地成交总面积为130.71万方，同比去年上涨约21.43%，土地成交总金额为88.75亿元，远超去年同期（29.07亿元），同比暴涨约20.53%，另有1宗地块遭遇终止挂牌。（注：本文所统计土地成交各项信息均指商住性质用地）。
2017年土地拍卖，不仅在成交面积上暴涨，而且在成交金额上创下近四年同期新高。
在这之中，2017上半年衢州市区共出让13宗商住用地，土地成交总面积为107.7497万方（约合1616.2455亩）,土地成交总额为80.985亿元，占比高达91.25%，占据了绝 对的“主力”。值得一提的是，2017年的土地市场，迎来了几大变化：价格在变，多个板块楼面价被刷新；面孔在变，祥生地产、融信等新开发商上线。
变化一：楼面价破万（多板块价格体系刷新）
在土拍中，浙江祥生地产以楼面价11342.5元/㎡创造了今年的地 王项目，且远远高出去年的地 王项目——衢州公馆（楼面价4780.69元/㎡）；杭州恺筑融信房开以10455.3元/㎡楼面价拿下西区碧桂园翡翠湾以北地块；新宏房开以3641.4元/㎡楼面价进驻集聚区彩虹路以西地块；碧桂园以3828元/㎡的楼面价，强势进攻火车站片区柯城安置小区东侧宅地......从表格中看到，有6宗地块的楼面价都在2017上半年突破了5000元/㎡。
这是一个什么概念？2017年上演了地 王接力赛的土地市场，其平均楼面价为4415.74元/㎡（注：全年商住用地总楼面价/宗数）。从衢州土拍成交总面积来看，土地供应量的有限，导致市场出现“物以稀为贵”现象。这种情况下，土地拍卖竞争异常激烈，土地成交总金额创下近四年新高，真正使衢州土拍市场步入“高房价”时代。
变化二：外来房企不断进驻
近年来，随着衢州市经济的蓬勃发展，许多房企更加关注衢州市场，即便高额的地价也阻挡不了拿地热。这之中，既有祥生、融信等新面孔新鲜出炉，又有碧桂园、中梁、国金、新宏等老面孔的再次深耕。当下的衢州，俨然已是“大鳄称霸”的天下。
下面市县也疯狂！
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| 龙游土拍现场 |
事实上，除了衢州市区外，今年的龙游、开化、江山等市县的土地市场也比较活跃。例如：在6月16日，江山市4大商住地块出让，其中位于市区文教路北侧、凝秀北路东侧地块引起开发商的实力争夺。最终折合楼面价约6475元/㎡被上海宏璇置业有限公司竟得。而在6月23日的土拍市场，浙江祥生房地产开发有限公司以楼面价6433元/㎡竞得此次出让的阳光小学以南地块，刷新龙游县最高楼面价。
2018年土地市场已开场，2017年土地热是否会延续到2018年？衢州的土地市场又将如何呈现，敬请期待！
来源：衢州房产超市网
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