新城新时代: 千亿战略上,向世界500强进发
2017年1月18日,新城集团年会在常州新城希尔顿酒店盛大举行。年会主题为“新时代”,简洁有力的三个字,不仅蕴含着过去一年新城所获得的成就,也预示着即将发生的变革,更寄托着每一位新城人心手相连的希望和梦想。
在这融合了满满情怀和浓浓年味的新年聚会中,新城集团董事长王振华先生发表了题为《同心共创 千亿新城》的主旨演讲,为新城2017年的发展篇章阐明了核心思想,为新城大梦指明了未来之路。
新城控股、新城发展、新城实业
“2016年,许多行业顶 尖级人才加入新城,章晟曼总开始筹备境外资本平台、陈德力总让商管公司焕然一新、陆建华总把商开的设计推上了更高的台阶。”王振华董事长说道。
2016年,新城集团达成了许多历史性突破,销售、利润率大幅增长,商管业绩、区域战略布局、行业布局都有新突破。
丨新城控股开创新高
规模增长突破
全年销售达到650亿,同比增长104%,跑赢行业平均40%的增幅,排名全国第15位,排名提升5位,增幅在标杆房企中位列前三,总资产突破1000亿。苏州公司实现单城市百亿销售。5个吾悦广场精彩开业,首日的客流均突破30万人,累计开业11个吾悦广场,全年租金收入超过5亿元,开业率达到96.71%。金东方养老、镇江威信装配式建筑、酒店经营等业务也都有不同程度的进步。
布局与产品提升
集团新增土储货值近1800亿,住宅开发事业部新增近1600亿,商业开发事业部新增200亿货值,新增十一块综合体地块,首 次试水轻资产输出,拓展了绍兴诸暨、青岛两个项目。进入环渤海、珠三角区域,实现了1+3战略布局。住宅开发事业部推出璞樾产品,开始打造高端产品;商业开发事业部成都、金坛、南昌、海口大商业品质表现提升;商管新城商业年会取得圆满成功,打响了吾悦品牌。
资本市场认可
集团融资成本大幅下降,下降幅度近2%,在A股市场发行80亿私募债,青浦吾悦广场发行了国内首单REITs产品,公司还在推动定向增发、中票、CMBS等融资业务。公司股票(601155?.?SH)进入沪深300和上证180名单。
管理水平提高
集团引进了全球最 优秀的咨询公司——麦肯锡,针对公司战略、DtV、商业前策、组织绩效、领导力项目等课题开展深度合作;分步推进共创、共担、共享的激励模式;住开事业部试点城市公司分级管理;商开事业部营销、项管划分南区和北片;集团成立独立的法律事务中心,公司的治理水平在不断优化。
丨新城发展加速布局
探索建立产业投资平台
港股(01030.HK)评级得到提升,与江苏领 先民企共同发起成立苏民投,打造江苏民营企业投资航母。
全球化业务迅速布局
组建海外资本平台,持续投资美国房地产项目,以面向未来的视野布局境外业务。
各业态公司快速成长
星轶院线共开业6家,海口旗舰店开业当日票房排在全国前列;多奇妙亲子乐园与多家商业地产集团战略合作,累计开业23家;云柜与韵达快递开展战略合作,开创了快递柜与上游产业共赢的新模式。
丨新城实业稳中求胜
新城实业集团踏实做事。为大新城的战略布局、资源调配做出积极贡献。
新城悦物业集团厚积薄发。在收入、利润水平,以及外拓面积上均实现了大幅突破。
赛福基金投资业务活跃。发起新城发展基金,投资了一大批高收益项目。
新城金融设立首年就实现了盈利。金融公司和保理公司全年均达成既定现金流入目标,在首年即实现了盈利,为后续发展打下扎实基础。
千亿战略之上,向世界五百强进发
丨新城的战略选择
从发达国家的经验来看,房地产行业分为三个阶段:第一阶段城镇化率在70%以下,以住宅销售为主;第二阶段在70%-80%之间,以商业地产的服务和运营为主;第三阶段在80%以上,以持有物业的金融化为主。现在中国的常住人口城镇化率只有56%,户籍人口城镇化率只有40%,销售型业务还有成长空间。
在房地产市场容量足够大的前提下,新城在5-10年内将集中精力做最擅长的事情,房地产开发和运营作为第一主业,培育其他多元化业务,作为未来的第二主业,全力抓好目前的战略机遇期,提前冲刺千亿。
丨新城的战略目标
王振华董事长说,“2017年,是集团实现千亿战略最为关键的一年。我们重新梳理了10年的愿景、5年的规划和1年的目标,到2025年要确保一定速度的高质量增长。成为世界500强的梦想就不再遥不可及,大家要加足马力,携手向前。”
千亿必达
同心共创、共担、共享
企业和国家一个样,关键看制度是否能释放生产力。2016年,新城已经在试点突破现有的激励模式,解放生产力。
住宅开发事业部
住宅开发事业部的合伙人跟投项目累计达34个项目,超过3500人次参与跟投。同时发布了“同心共创、共担、共享”激励新模式,在确保项目利润达成既定目标的前提下,拿出项目利润的20%分红给城市公司和项目团队,让大家先实现一个小目标,通过大家加倍的努力,项目总和城市总都会有更大的收益。
商业开发事业部
商业开发事业部围绕利润制定项目奖金包,有效调动了项目团队的积极性,同时也在积极研究新的激励举措和办法,梳理从土地拓展到项目交付,应该怎么激励,以实现有效、及时激励,提高获得感。
商业管理事业部
以提升投资 回报率、升级产品与服务品质为核心导向,完善有行业竞争力的激励驱动机制。
新城发展
新城发展也设立了集团和业态跟投平台,61名管理层,共计投入了1650万合伙基金。
随着千亿战略的提前,同心共创、共担、共享的体制改革已经迫在眉睫,必须加速推进上述举措,并落实商管事业部、商开事业部、新城实业的体制改革方案。
“用主人翁的精神去做项目,共创、共担、共享,围绕经营目标不断努力,获取超额经营收益。超额的部分,一部分作为当年现金分红,一部分分配A股股权,除了每年的分红,还享受股价升 值,这样一来,大家都会成为下一个百万富翁、千万富翁、甚至亿万富翁,新城也将成为行业里共创致富的标杆企业。”王振华董事长说。
路就在脚下,行者常至
实现目标的路上,一定是困难重重的,但是,没有困难、就没有成绩;没有目标、就没有负重。新城人一定要超越自己、超越时间,不断学习,不断进步,不断突破新的目标,让我们的奔跑变得更有意义!
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