开年房贷收紧几无优惠 或将持续严峻的贷款格局
与往年每年年初房贷政策都相对宽松不同，2014年开年，楼市在资金层面上遭遇紧张开局。日前，记者从衢州市区多家国有银行了解到，过去首套房85折优惠已经不再。
首套房款普遍执行基准以上利率
从去年四季度开始，记者在走访银行时，银行方面就表示放贷额度就已经开始吃紧，首套房贷利率优惠难觅。马年伊始，银行放贷仍未出现放松，首套房贷利率最低九折，普遍执行基准以上的利率政策。
“在银行的贷款规模非常紧张，主要是因为银行以存贷比作为考核，银行所吸收的存款多少，相应可以放出一定的贷款，不能超出存贷比杠杆，各个网点也是根据网点的存款情况配备贷款情况。”市区一家银行个金部工作人员告知，今年的房贷确实特别紧张，首套房贷实际执行利率是有上抬，一般银行会综合考虑客户的资信情况及银行的综合收益情况执行具体的利率。
除了像这家银行这样由于贷款额度紧缺而导致贷款难度增加，也有的银行表示有非常充足的贷款额度，但是利率依旧很高。“首套房贷从去年底开始就执行基准以上的利率了，如果分行要下调利率需要到省行审批，放贷非常严格。”这家银行的相关工作人员介绍说。
银行放贷收紧，对于优质客户是否又能获得较低的利率呢？记者从一家放贷相对较为宽松的银行了解到，对于银行的优质客户，他们仍然有八五折至九五折的利率优惠，不过由于银行也有利率考核，一般是区分客户和楼盘最低会给九折至九五折的优惠，八五折优惠的权限有限。
或将持续严峻的贷款格局
今年初的贷款真当这么难吗？以后是否还有可能下调利率？对于市民们非常关心的问题记者也进行了咨询。
采访中了解到，银行为了缓解去年挤压的大量住房贷款，纷纷在1月份加大放款额度，最多的一家银行1月份新增住房贷款2.7亿元。尽管如此，在进入2月份以后，只有少数银行延续相对充足的贷款额度。“虽然很多银行在1月份放款很多，但是并不能缓解今年贷款难题。”市区一家银行个金部负责人判断，今后衢州的利率或难以回到85折的优惠时期。而银行业内人士也普遍对利率重回优惠感到不乐观。
“虽然有点反常，但是结合现在银行的经营环境，房贷收紧也是可以理解。”在市区某银行的何先生解释，银行纷纷在年初就收紧房贷，和当前银行面临的新竞争格局不无关系。他说，在互联网金融来势汹汹的背景下，越来越多的市民更愿意将剩余资金转入高回报的互联网金融产品，影响银行存款流失；而另一方面，银行为了保证客户和资金不流失，不得不推出类似互联网上的金融产品，把存款客户吸引到收益更高的理财市场上来。这样一来，以存贷款考核的银行，存款增加少了，相应的贷款额度也就更紧了。
不过他认为，更为重要的是银行的资金成本在上涨。“互联网上某宝吸收了几千亿元的资金，这么高的收益怎么来的？互联网金融产品把这部分资金以协议存款的形式卖给银行，这个过程中银行的资金成本被抬高了。”他说，银行的资金成本在上涨，银行之间相互拆借的成本也高了，存贷利差正在逐步缩小，哪家银行都更愿意把资金投向有更多回报的地方。
也有业内人士分析，在市场资金不宽裕、对房地产后市不确定、存款压力较大等内外因素影响下，银行对房贷业务更加谨慎。
来源：衢州日报
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