如果房贷被拒了,购房者能退首付吗?还需要承担什么责任?

  贷款购买房屋时,购房者的购房定金一般在后期直接转换为购房首付。但是,很难说房贷是否可以申请下来,毕竟,决定权掌握在银行手中。

  那么如果房贷没有审批下来时,购房者可以退还首付款吗?是否需要承担什么责任?

  首先,贷款被拒通常是购房者收入水平,信用状况和房屋状况三个方面的问题。

     一、收入问题该怎么办?

  从收入的角度来看,购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍以上,也就是说,如果购房者每月的按揭还款额是每月5000元,那么他的家庭总收入就必须超过10.000元人民币;否则,银行很可能拒绝贷款。

  那么在月供与收入差距较大时应该怎样解决呢?

  1.增加首付比例

  首付款不能来自开发商等融资渠道,也就是说,不能属于消费贷款和住房抵押贷款。这两个融资渠道现已得到严格控制。

  2.增信

  所谓信用增加就是找人担保。担保人可以由个人和机构承担。

  3.选择最长的贷款周期

  选择长年限的贷款周期,降低每月还款额度。

  二.征信达不到要求

  征信问题包括以下情况:

  1.信用卡在两年内累计逾期6次或连续逾期超过3次。

  2.每月房(车)贷款累计逾期或未偿还2-3个月。

  3.贷款利率上调,但仍按原月供还款,拖欠利息。

  4.信用卡违规套现。

  5.助学贷款不能按期偿还。

  6.持有某些未激活又有年费的信用卡,并且因为年费逾期未还的。

  7.为无法按时还款的人提供担保。

  8.经济纠纷被法院裁定为失信执行者。

  如果个人信用污点不是由自身造成的,则只有在还清贷款后5年后才能自动消除。

  三.房子有问题

  这种问题通常是由二手房交易引起的。二手房的年龄是影响贷款金额的重要因素。银行在批准贷款时不考虑房屋的市场价格,而是根据剩余的产权确定贷款额。许多旧的住房银行不提供贷款,如超过20年房龄的房子

  四.购房者年龄超过标准

  如果出借人的年龄超过标准,银行也可能拒绝放贷。尽管购房贷款人通常要求是20—60周岁,但最受银行的是30—40周岁的购房贷款者。因此,购房者应以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方法来衡量其贷款年龄。

  在这种情况下,只能建议购房者缩短贷款期限以申请贷款。但是,我们也要注意每月还款会增加的情况。

  那么,住房贷款被拒后,购房者可以退还首付款吗?是否可以退还首付款取决于您被拒绝的原因,还取决于您的首付款是否是从购房定金中转过来的。

  如果由于您自己的原因而无法申请贷款的情况,则定金是不予退还的,首付可以退。如果是开发商或银行,原业主的原因造成的,定金,首付都可以退!

  至于是否要承担法律责任,取决于您签订的合同了!

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