农村的宅基地能买卖吗？2020年宅基地买卖新政策解读

　　农村中有宅基地转让、继承、甚至非法买卖的现象。本文就农村宅基地买卖,有哪些必备条件作相关解析。

　　首先，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

　　具体的买卖效力如下：

农村的宅基地能买卖吗？2020年宅基地买卖新政策解读

　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买;

　　（2）法人或其他组织购买，就是非自然人购买;

　　（3）转让人未经集体组织批准;

　　（4）向集体组织成员以外的人转让;

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

农村的宅基地能买卖吗？2020年宅基地买卖新政策解读

　　一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;

　　二、是转让人与受让人同为本村村民;

　　三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

　　四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

　　文中图片来源于摄图网

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