惊呆！楼面价15000元/㎡！主城滨江“巨无霸”地块来袭，外滩、邮轮都有了！

　　今日，南通主城滨江片区迎来今年首宗大型居住用地的竞拍，该地块编号为R19028，最终由南通招通置业有限公司竞得，成交总价58.69亿，成交单价30750元/㎡，楼面价15000元/㎡。

R19028地块

R19028地块

　　R19028地块位于姚港路东、长江路南侧，用地性质为居住用地，土地面积为190849.57㎡，容积率1.8-2.05，出让年限为70年，起始价约58.69亿，楼面价15000元/㎡。

R19028地块

　　根据R19028地块规划条件显示

　　1.地块用地面积约190850平方米，其中功能区一用地面积66275平方米，功能区二用地面积约85746平方米，功能区三用地面积约38829平方米;

R19028地块

　　2.功能区一内设置公共绿地不超过两处，总用地面积不小于5200平方米;功能区二内设置公共绿地不超过两处，总用地面积不小于6000平方米;功能区三内设置公共绿地一处，总用地面积不小于2800平方米;

　　3.住宅建筑层次为高层(功能区一17至26层;功能区二17至24层;功能区三15至19层);以现代建筑风格为主;

R19028地块

　　4.高层住宅面宽不宜超过50米;功能区四（用地性质为道路及绿化用地）阴影部分用地面积约15274平方米。

R19028地块

　　R19028地块地处南通滨江片区生态修复城市更新项目规划范围内，按要求竞得者配套建造公益性的邮轮码头和幼儿园，这一条就已经筛选掉一大波竞争者，由此可见竞得该地块的开发商实力非凡。

R19028地块

　　邮轮码头属于南通市滨江片区生态修复项目的配套工程，位于原南通市江海公司码头范围内，须建造至少1个5-7万吨停靠泊位，码头投 资总额不低于人民币5亿元。

R19028地块

　　幼儿园位于规划红线外功能区二南侧、规划一路与洪江路交叉口（具体位置以规划红线图上指定位置为准），设置12个班幼儿园一处，用地面积约7006平方米，建筑面积不小于4860平方米。

R19028地块

R19028地块

　　2019年4月，南通市自然资源局官网公布了《南通市西部滨江地区（洪江路以北）控制性详细规划》批前公示。规划范围为长江—中远川崎厂界—姚港路—红星路—规划二路—长江路—洪江路围合区，该区域内规划有中小学、住宅区、绿地、行政办公、商业等功能分区。

南通市西部滨江地区规划

　　2019年12月20日，按照南通市对五水片区的规划，北滨江生态修复项目三片区（民居）即任港老镇拆迁工作正式启动，涉及573户民居，目前签约工作在有条不紊的进行中，差不多已接近尾声。

　　南通市滨江片区实行生态修复，重点引入邮轮产业、欢乐谷及欢乐海岸等文化旅游产业，未来将打造集时尚休闲、滨江旅游、品质生活为一体的南通江海邮轮港和滨江外滩，努力建成国内领 先的文化旅游示范区。

　　此次，随着R19028地块的落锤，南通不仅迎来真正的一 线江景房，更是迎来属于自己的外滩。南通恰逢新一次蓬勃发展的时遇，将掀起新一波的风潮，高歌猛进，展望未来。