容积率是什么？容积率怎么样算？
2018-11-30 南通房产超市网
在寸土 寸金的都市里，房子越建越密集。居住密度及舒适度成为越来越多人关心的问题，而这些恰恰与容积率息息相关。而你是否了解，容积率到底对居住有哪些影响？容积率要多大住着才舒服？
Part 1
容积率怎么算
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。当建筑层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各地区或城市有各自相关规定）
可见，容积率是用来衡量一个项目可建设体量能力的指标。开发商获取一个项目后，项目总用地面积就固定了，此时容积率越大，计容建筑面积越大，可售货量就越多；反之，容积率越低，可售货量越少。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越大。
Part 2
容积率多少才合理
住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定，但不同的住宅类型适合的容积率也是不同的。
一般而言，住宅小区容积率<1.0为非普通住宅；高层住宅容积率≤5，绿地率应≥30%；多层住宅容积率≤3，绿地率应≥30%。
Part 3
容积率对居住的影响
对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住的舒适度就越高。相反，若容积率大，对居民造成的不利情况也就越多！
【1】人口密度大
高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化。
【2】内部规划差
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，并且楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题，这些因素无不影响着居住区的生活环境与品质。
【3】安防难度加大
由于居住密度大，所以出入的人较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对社区安防系统提出了更高的要求，所以高容积率的住宅不仅要求加大监控设备的密度，同时且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
Part 4
超低容积率筑造舒适典范
现如今，到处寸 土寸金的土地上，容积率为2-3成为楼市主旋律，容积率能够做到超低的住宅可谓是少之又少，降低标准也成为业界的无奈之举。但有一个项目，却依旧以人为本，追求业主居住舒适度最大化，成为2018年长三角区域超低容积率的典范——长泰海滨城。
实景图
位于上海之滨——启东的长泰海滨城项目，其住宅区整体容积率仅为0.6，其中别墅产品的容积率更是低至0.3，这是一种怎么样的体验呢？
1
更高性价比
容积率小于2.1，普遍被认为是高端用地。长泰海滨城，坚持品质筑城，住宅产品整体容积率0.6远高于市场标准的超低容积率，意味着房屋单位面积承载的土地价值更高---性价比更高。
2
更高绿化率
超低容积率设计，为长泰海滨城留出更多土地种花植草。
3
更高舒适度
以超低容积率，为建筑密度与建筑高度做减法。避免“人来人往”式的喧哗拥挤，带来更大的采光、更多的公园绿地和更开阔的海景观赏视野。
4
更高私密性
如果把高容积率比喻成熙攘的街市，那么长泰海滨城这样的超低容积率就像是人少但私密性更高、服务水平更好的名品奢侈店。并且带来更大化楼间距、避免窥视，隐私性更高；同时也吸引众多精英入住，实现与城市精英人群为邻的圈层梦想。
实景图
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懂你生活所需，长泰海滨城以热忱之心打造超低容积率居所，首批房源有限，恭候品鉴！
来源：南通房产超市网
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