注意！地产圈的“三价合一”政策，对购房者到底有何影响？
2018-11-10 南通房产超市网
3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。
该通知要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
（图片来源：界面新闻）
据南方都市报，
目前文件已经下发深圳各大银行，
已经开始正式实施。
所谓“三价合一”：
指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。
二手房购买成本或上升
业内分析认为，该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，同时，还将有助于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。
这里
小编先来科普下
四个价格的定义
在二手房交易过程中，通常会出现四个价格，分别是：
►真实成交价：即是房子买卖成交的价格，由买卖双方敲定。
►网签备案合同价（计税价）：房子过户前在房地产信息系统备案的价格。许多人都会将这个价格写低，这样可以少交税费。
►银行贷款评估价（合同价）：银行对抵押房产进行评估的价格，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者让评估价高于真实成交价，变相降低首付。
►计税价：税务局对每一套二手房都有一个对应的过户评价估，作为征税价格依据。一般低于市场价格。
新规对购房者带来的影响
1、多交首付
以一套实际成交总价为100万元的楼房为例（满两年首套普通住宅），一般情况可高评估价至90万元。
☆ 按照旧政策：
首套房可以向银行贷款90*80%=72万元，
首套房首付为100-72=28万元。
☆ 执行“三价合一”后：
?如果降低网签合同价低于成交价：
一般情况下，网签合同价最低可以填至成交价的七成，约70万元，根据三价合一，银行发放贷款为：70万元*80%=56万元，100万元的房子首付得付：46万元+56万元贷款=100万元总价。（一般人不会选择该方案）
?如果调高网签合同价至成交价格：
首付：银行将按100万元总价发放贷款，即为100万元*80%=80万元，首付为20万元。
相比起原来的46万，两种情况的首付都要增加。很显然，在”三价合一“政策下，买房者从银行获得贷款的金额少了，购房二手房的门槛和成本也因此抬高了。
2、多交税费
☆ 按照旧政策：
为了少交税，买卖双方约定把网签合同价填至成交价的七成，征税标准为70万元，需要交税1.8万元左右。
☆ 执行“三价合一”后：
网签合同价和成交价一致，按100万元计算，税费为3.5万元左右，增加了1.7万元。
总的来说，对购房者的影响就是：要么多交首付，要么多出税费。但税费并不是只由买方或者卖方承担，而是要看双方博弈的结果。
好啦，说到这里，相信大家对这个政策比较感兴趣的是，我们大南通跟进的可能性大吗？
业内人士认为：
“三价合一”政策不属于楼市调控政策，是管理机制的优化。主要是因为此前阴阳合同的存在， “三价合一”政策出台，重点打击的是楼市“阴阳合同”现象，对整个房地产市场去伪求真，可规避二手房价格上的失真，对打击偷税漏税有重要作用。
而二手房市场之所以会存在阴阳合同一方面为了避税，一方面为了高贷，扰乱了二手房市场的健康发展。
加之近年来国家加强房地产市场的调控政策，要求房地产去杠杆。所以如果一个城市的二手房市场存在“高评高贷”现象，那么跟进也只是时间的问题。因为居民过高的使用杠杆，在遇到市场下行时期就容易诱发系统性的金融风险。此次政策出台，就有对控制杠杆、降低金融风险的考虑。
“三合一”政策
对于想要以贷款买房的人来说，
购房的成本门槛会有所抬升。
所以，购房者众说纷纭、压力山大。
但不管怎样！
也代表着国家治理楼市的决心，
未来楼市调控政策绝不放松！
你们怎么来看？
如果不想在买房后被动维权，就要在买房前主动维护，买好房子并没有那么难。
来源：南通房产超市网
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