重磅！南通十一月土拍预告来袭，中创区或将掀起新一轮
2018-11-02 南通房产超市网
综合前10个月的市场表现
南通主城区土地市场上演了别样的戏码
有几宗地块让人印象深刻
3家大型知名房企成功首入南通主城
崇川区曹公河南地块
以超高楼面价刷新三观
...
那么
前三季度南通土地交易市场
有哪些难忘的场景？
主城宅地成交楼面均价，大幅度攀升
回顾近5年南通主城区土地市场情况，土地楼面价是逐年攀升。
主城区土地市场在16-17年迎来热潮，楼面均价和溢价率大幅上升，尤其是16年市场火爆非常，溢价率高达101%。
▲ 数据来源：好地网好地研究院
据统计，2018前三季度南通主城（不含通州区）共成交17宗宅地，总出让面积112.6万㎡，总建筑面积156.1万㎡，总成交额约180.7亿元，平均成交楼面价8456元/㎡，平均溢价率36.5%.
2018年前三季度的主城宅地成交楼面均价和溢价率，相较于2017年全年皆大幅攀升。
▲ 图片来源网络
地 王频现，可谓赚足了目光
2018前三季度南通土拍市场塑造出不少第 一、地 王，截至9月30日，剔除瑞慈医院北侧R17011别墅项目地块，主城楼面价前3名地块皆在2018年前三季度产生。
★ 4月10日、17日，连续造就南通主城“亚军”及“季军”地块；
★ 4月23日出让的永和路北、工农路西地块，造就港闸区新地 王；
★ 7月9日，楼面价19435元/㎡、总价11.89亿、溢价率62.07%的崇川区曹公河南地块，刷新了南通主城区的最 高楼面价。
▲ 南通各区地价版图
不得不说，在近期疯传的“市场凉凉”的大环境下，南通主城土拍地 王频现着实吸引大家眼球。
11月土拍预告，中创区再次成为焦点
据统计，11月南通土拍市场共计出让9宗地块，总出让面积达396367.69㎡，涵盖住宅、文娱、批发零售等各种业态规划土地。
从土地位置来看，推介土地大多集中在南通城区，前段时间炙手可热的中创区成为焦点，一连出让3宗地块，其中2宗文娱用地也是未来中创区超强配套，一宗商住用地以5000元/㎡起拍，不知道是否再带来一轮惊喜呢！
来源│南通市国有建设用地使用权网上交易平台
11月2日，出让AC18034地块，位于南通市兴富路东、居佳路南，为文体娱乐用地，起拍价为1220元/㎡。
同一 天（15时）出让A18035地块，位于南通市通沪大道南、兴富路东、居佳路北，为文体娱乐用地，起拍价为1040元/㎡。
近年来，中创区都是整个南通发展的热点区域。
4天后，11月6日，中创区内位于南通市通富路东、居佳路南的CR18037地块出让，起拍价为5000元/㎡。
据悉，该宗地块距离文娱地块不远，该宗地块或可能随着文娱地块的落定而相当抢手。
R18038地块详情
R18039地块详情
R18038和R18039这两宗地块均已390元/㎡起拍，为限价商品房用地。
R18038位于通盛大道西，占地7498.94㎡，1.0<容积率≤4.8，为限价商品房用地，出让年限70年；R18039位于通盛大道东、通启公路南，占地31430.75㎡，1.0<容积率≤2.32，为限价商品房用地，出让年限70年。
11月5日，港闸区商服地块将出让，该地块位于南通市永兴大道南、通宁大道东地块一，拍价为1910元/㎡。
11月6日，久违的海门土拍市场也将迎来新动作，海门正余镇岸桥路北侧编号为CR18038的商住地块也将正式出让。
该宗地块起拍价为1485元/㎡，起始总价约4753万，预计为成为开发商眼中的香饽饽。
来源：南通房产超市网
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