楼价不涨利率涨 这笔账该怎么算？
2018-10-12 南通房产超市网
从2017年1月至今，全国首套房房贷平均利率已连续17个月上涨创新高。据融360最新发布的数据，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比上升18.39%。增长近两成。
据悉，目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率的基础上上浮10%~20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。据媒体报道，光大银行在北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率1.3倍，而兴业银行的北京网点将首套房贷利率较基准利率也上浮了30%。
楼价没怎么涨，利率节节上升，购房者该如何抉择？张小姐在佛山还没有购房，月薪1.3万元，从去年到现在看着楼市风云变幻，楼价基本上没怎么动，但首付比例不断提高，且房贷利率一直在上涨。而张小姐的姐姐是在两年前的春节入市，首套房房贷利率当时可获得8.5折优惠，而她的另一位朋友则是在2014年底入市，当时房贷调控才刚刚放松，这位朋友是以基准利率按揭购房。张小姐表示，虽然楼价的走势可预期，但房贷利率则难以把握。以时间点来看，2014年首套房贷以基准利率计算，后来在资金环境松动之下银行对首套房利率实现下调，因此她的姐姐获得了8.5折的优惠。到了今年，楼市调控进一步加强，且银行的资金也较紧张，所以上浮幅度从10%一步步上调至30%。据记者了解，首套房贷利率上浮至30%的银行是因为额度紧张，因此对于有限的资金，则是采取“价高者得”的原则，最终上浮幅度升至30%，大部分额度不太紧张的银行，则依然维持在上浮10%~20%的幅度。
记者给张小姐的建议则是，不要把眼光盯在上浮30%的焦点上，因为这个上浮幅度是银行为有限资金设立的高门槛，毕竟房贷市场上大部分的银行首套房贷利率上浮幅度还未到那个水平。其次，得益于政府的调控，楼价这一年都变化不大，对于购房者来说是非常有利的，因为购房者有充分的时间可以进行挑选和甄别，有时间选到自己合适的房源。再者，对于房贷购房者来说，“硬啃”30年高息房贷的其实是少数，随着个人收入的提升，可以通过提前还款来降低利息总支出。在此，记者也向银行呼吁，在未来利率宽松的时期，重拾“老贷新惠”的做法，这个做法2010年之前曾经执行，为一大批在2007年承受上浮10%幅度的老贷款客户进行松绑，获得利率7折的优惠。但这个普惠做法，在2014年后却没有继续。现在陆续有上浮20%~30%的首套房贷购房者出现，未来如果新房贷客户可以享受8.5折优惠，银行可否稍微让利为民纾困？
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