南通土拍

都说房价是短期看金融，中期看土地，长期看人口，所以现在大家也都越发开始关注土拍了，毕竟多多少少能提前了解到后期的房价趋势。

　　随着房地产调控不断深化，
　　房企拿地的热情似乎开始消退。
　　南通土拍市场初“入秋”，
　　“流拍”、“底价成交”成了8月土地市场的关键词。
　　?8月16日，南通今年第4宗流拍宅地出现——中创区R18021地块无人报价，最终流拍！
　　?8月17日，江苏通宇投资有限公司夺得R18022地块，成交单价6640元/㎡，楼面价3689元/㎡，总价2.3亿元，溢价率10.67%！
　　?8月20日，弘阳集团南通房地产有限公司拿下苏通园区R18023地块，成交单价5550元/㎡，楼面价3469元/㎡，总价2.63亿元，溢价率0.36%，近乎底价成交！
　　?8月29日南通银洲房地产开发有限公司夺得启东烟草公司西侧商住用地，成交单价12869元/㎡，楼面价6434元/㎡，总价6.05亿！整个过程仅有2笔报价，溢价率不足1%，近乎底价成交！
　　?8月29日，启东1824地块正式出让，起始价6.21亿元，起始单价10631元/㎡！最终，南通港华电子科技有限公司以6.26亿的总价摘下1824地块，
　　成交价10716元/㎡，楼面价5953元/㎡！近乎底价成交！
　　?8月31日，通州区地块亦是毫无悬念的底价成交。
小编整理南通9月份土拍详情后发现：9月份最值得期待的3宗地块分别为港闸区的CR18031地块、中创区的R18032地块以及海门市的CR18025地块。

1
总价近10亿  中创再出击

自去年初规划公示、指挥部成立以来，中央创新区一直是南通万众瞩目的焦点板块，引来众大咖挥舞钞票血拼不止，地块热度长期居高不下！
起始总价9.83亿的R18032地块，位于中创南，与开发区接壤。地块隔通启运河与南通碧桂园相望，附近有云樾东方、林肯公园等热门楼盘，人气旺盛。

瞧瞧近两年的中创区，
各项规划利好接连降临，
身价上升的比魏璎珞上位都要快。
此次中创南再抛地块，
激起的是波翻浪涌？或是水声丁冬？
只有到时候见分晓了。
2
港闸市北高新区 连连开挂

进入下半年，港闸推地频率依旧稳定，9月市北高新板块有1宗商住用地起挂，总起始价为7.1亿！
时隔一年，

在当前市场行情之下，
CR18031地块又能拍出怎样的价位呢？
让我们拭目以待！

3
海门史上 最高起始楼面价

下半年的海门土拍市场，
将迎来“史上最高起始楼面价地块”！

贴着“海门史上最高”的标签，
CR18025地块的命运又将如何呢？

9月，南通楼市
即将进入“金九银十”的传统旺季
土拍市场又会有怎样的表现呢？
是否会迎来新一波的上升？