土拍预告：良庆区将出让GC2021-054地块190亩商住用地

　　据南宁房超网从南宁市自然资源局出让公告获悉，2021年8月27日，南宁市自然资源局将以挂牌交易方式公开出让位于良庆区平乐大道东侧、玉洞大道南侧的GC2021-054地块，实际出让总面积为126865.74平方米（折合190.30亩）。

地块区位示意图（来源：南宁市自然资源局）

　　一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

　　GC2021-054地块位于良庆区平乐大道东侧、玉洞大道南侧，该地块包含450108100207GB00086（地块一）、450108100207GB00087（地块二）和450108100207GB00092（地块三）三宗地，用于建设五象新区14、15号和那黄村11号农民安置项目，出让蓝线图编号为CR0113202100016号。三宗地实际出让总面积为126865.74平方米（折合190.30亩），其中地块一实际出让面积为27826.50平方米（折合41.74亩），地块二实际出让面积20492.00平方米（折合30.74亩），地块三实际出让面积78547.24平方米（折合117.82亩）。三宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块出让蓝线图

　　主要规划条件：

　　450108100207GB00086宗地（地块一）容积率>3.0且≤4.0.建筑密度>22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

　　450108100207GB00087宗地（地块二）容积率>3.0且≤4.0.建筑密度>22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米;须设置农贸超市不少于1处，单处建筑面积不少于1000平方米/处，设于沿街建筑的一、二层。

　　450108100207GB00092宗地（地块三）容积率>2.5且≤3.0.建筑密度>22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米, 建筑总量（不超过20%）可局部突破建筑限高（不超过20%）;配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12275平方米，计容建筑面积不少于8640平方米。

　　上述地块一、地块二、地块三计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅;地块一、二、三须设置社区居家养老服务用房各1处，每百户按不少于30㎡建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300㎡，并符合南府规〔2019〕24号文要求;地块一、二、三须设置婴幼儿照护服务场地各1处，每百户按不低于20㎡设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发〔2019〕102号文要求;地块一、二、三需配建的党群服务中心用房集中设置于地块三，不少于1处，单处用房建筑面积不少于900㎡/处，并符合桂组发〔2020〕10号文要求，建成后按要求服务周边;其他规划设计条件要求须按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2021-075] 和《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象）2021-075]的规定执行。

　　GC2021-054地块出让起始价为人民币1217万元/亩，竞买保证金为人民币46319万元（其中地块一为10160万元，地块二为7482万元，地块三为28677万元）。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

　　注：1、位于地块三外西南面的450108100207GB00093宗地（地块四）为小学项目用地，须配建1所36班小学，不纳入出让范围，拟划拨给GC2021-054地块竞得人，用地面积为33983.02平方米（折合50.97亩），土地划拨价款为92万元/亩。

　　2、地块一外西面已建成一所220KV变电站，出让地块项目的规划设计应符合相关规范要求。

　　二、项目主要建设和管理等要求

　　（一）竞得人须按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2021-075] 、《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象）2021-075]和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2021〕12号）的有关规定进行开发建设。土地出让后，不得提高容积率和改变用途。

　　（二）地块三内配建的幼儿园项目建成后，房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由土地竞得人承担。幼儿园的相关建设标准及要求按照成交当场与良庆区人民政府签订的《配套幼儿园建设协议书》的有关约定执行，并由良庆区人民政府负责监管。

　　（三）地块四配建的小学项目用地拟划拨给GC2021-054地块竞得人，竞得人需出资建设（含土地价款和建安费用），项目建成后，房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由土地竞得人承担。小学的相关建设标准及要求按照成交当场与良庆区人民政府签订的《配套小学建设协议书》的有关约定执行，并由良庆区人民政府负责监管。

　　（四）竞得人须与良庆区人民政府在土地成交现场签订《建设合作协议》，同时与经确定在项目地块上安置的集体经济组织（产业公司）签订《带安置方案协议》。并须严格按照签订的《建设合作协议》《带安置方案协议》以及相关会议明确的标准建设安置物业。

　　（五）该安置项目须建设不少于144500㎡的安置物业，安置不少于1700人。其中，安置住宅建筑面积不少于102000㎡，安置商业建筑面积不少于42500㎡。

　　（六）地块三中需要在道路交通较优越的位置整合安置商业指标设置一处相对集中安置商业综合体，建筑面积约15000㎡（具体面积可根据项目实际情况在规划报建时适当调整）。

　　（七）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1445个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

　　（八）竞得人为被安置群众建设共350㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

　　（九）竞得人须在地块一、二、三内各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

　　（十）项目用地须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，安置房部分自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收，且项目用地回建安置房应于第一期商品房开工前开工建设，所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交。项目用地其他非安置房部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

　　三、竞买申请人范围

　　（一）竞买申请人须具有安置房项目（含农民安置项目、保障性住房、经济适用房或公租房项目，不包含代建项目）开发建设经验（提供与政府签订的建设协议、土地出让合同、划拨决定书、建设工程竣工验收备案证书或预售许可证之一进行核验）方可报名参加竞买。

　　（二）符合上述条件（一）的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可报名参加竞买。本地块不接受联合申请。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

　　四、公开出让方式

　　采用挂牌方式公开出让，本次出让的三宗地作为一个标的整体出让，不接受单宗地竞买。每次报价需同时对三宗地进行有效报价，每次每宗地报价不得低于该宗地上一次最高报价，最终按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。出让地块中所建安置物业建筑面积144500平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

　　五、出让文件领取

　　本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，自行登陆南宁市自然资源局门户网站（http://zrzyj.nanning.gov.cn）下载本期出让文件。

　　六、竞买申请时间和地点

　　本期公开出让活动，申请人可于2021年7月29日至2021年8月25日提交书面申请及报名材料（法定节假日不接受报名申请）。其中：2021年7月29日至2021年8月24日17时00分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料;报名截止当日（2021年8月25日），报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和下午13时至17时00分。竞买保证金必须在2021年8月25日17时00分前（以到账时间为准）汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

　　七、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅（具体交易大厅详见当天交易项目场地安排）;挂牌报价时间为2021年8月18日8时00分至2021年8月27日上午10时00分。

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