南宁买了洋房的感受：买了高层才后悔？

　　城市发展，人们消费升级是老话常谈了，但其实南宁房产网网络房价在升的同时，有能力的市民经济能力也在提升，而这类人对于改善生活环境的选择越来越多。

　　“同一小区买高层还是洋房？”“我买了洋房三楼感受”“ 洋房好出手还是高层好出手？”...

　　买房时，纠结买洋房还是买高层，今天我们就来说说这两个区别——

part1 . 建筑形态

　　洋房一般都会比高层低了不少，至少会在11层以下。南宁房产网告诉你，细品将洋房和高层相对比，你就会懂得：开发商牺牲了一部分楼层占比，既没有影响楼盘采光通风，每栋楼的 “容积”也少了，适合度将更加提高。

part2 . 容积

　　富裕的人为什么大多都会选择花园洋房，单听花园洋房高大上吗？

　　不是，因为容积率。

　　现在一般来说，洋房楼盘为了实现宽敞的占地面积，将更多的洋房土地“低利用化”。

　　楼间距之间的空间宽敞的话，那么采光和通风效果会变好，这样一来，舒适性会进一步提高，在享受绿意盎然的生活环境的同时，景观资源的水平也会提高。

part3 . 得房率

　　一般而言，得房率就是你家的实用面积是多少。通常，相同面积的花园洋房要比高层的实用面积多，洋房的公摊面积更小。

　　按一般常规比例，洋房的公摊面积为8％至15％，高层住宅的公摊面积一般是15％至25％，这意味着同一片区段，洋房的公摊面积小，得房率更高，实际享受的套内面积更大。

　　这就意味着，其实选择洋房，性价比反而更高。

part4 . 电梯数量区分

　　洋房大多为专户电梯或者一梯两户，而现在的小高层建筑基本上是两梯四户。住户的多与少比较起来，上下班的高峰坐电梯相对舒适度也会不一样。

　　诚然，价格来说，洋房一般稍微偏高，并且物业管理费还贵，而且房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。

　　高层虽然便宜，但是一般来说住宅的利用率很高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，舒适度较洋房更加差一些。但毕竟人的潜力是无限的，现在选择高层，并不表示未来没有能力购入洋房别墅。

　　目前来说，五象彰泰江景湾92-140㎡观江洋房/高层、彰泰·紫云府2.0低密7层真洋房、中国铁建安吉山语城建面约149-178㎡新中式一梯两户可三叠洋房、唐樾青山翰府建面约98-126㎡高拓展低密高层/建面约167-200㎡低密叠院洋房户型,这些户型楼盘都不错，有的高层洋房都有，感兴趣的兄弟姐妹可以去了解一下。

　　当然啦，南宁房产网想告诉各位网友市民，青菜萝卜各有所爱，根据自身情况去选择住宅类型才是王道。那么纠结买洋房还是买高层，我们就解答到这里。