购置必看,住宅底商是否值得购买?

　　与住宅相比，由于底商不受大多数城市的政策限制，因此成为许多人进行商业活动的选择。

　　但是，并非住宅底商开发商都有赚钱的资本。

　　那么，判断住宅底商是否具有购买价值的方法是什么?或许从以下三个方面可以管窥一二。

　　一、商业氛围

　　因为新社区的居民还没有搬家，没有商业氛围是很平常的事情。

　　而潜在顾客需要综合考虑店铺所在社区的开发者情况、社区大小以及社区所在社区的条件。

　　（1）区域位置。

　　如果周围的住宅氛围非常浓厚，都是新建或在建的住宅项目，那么这个区域将来会更受欢迎，更容易营造商业氛围。

　　（2）小区规模。

　　如果达到中等规模的社区（2000户以上）的水平，说明今后的人流量将相当可观，店铺的前景也值得期待。

　　（3）开发商。

　　一般来说，房地产项目由大品牌开发商或以前有优秀商业案例的开发商来开发的相对风险较低。

　　二、所处位置

　　（1）住宅底商基本上是街道，但是应该注意的是，一些住宅底商的是小区内部道路，主要道路和次要道路相邻的底商才会有更广阔的市场。

　　（2）住宅底商除了有单独的一层商铺之外，虽然有“一拖二”的形式，但“一拖二”不仅价格昂贵，而且不能广泛应用，所以隐藏的风险也很高。

　　（3）街角的商店街一般都有很多客人，“银边”是指临街商铺也能有众多的人光临，“草肚皮”是指一条商业街的中间部分，作为商铺也是人们选择的重点。

　　三、定价越高不一定越好

　　在住宅中，即使卖价高，也不一定地段好。购房者需要综合考虑小区出入口位置、居民出行路线、出行习惯等各种因素。

　　当然，由于每个项目的实际情况不同，客户需要参考其他因素进行分析。

意向图

　　不离自然，不舍繁华

　　广西首 个 三 星 级绿色建筑示范小区，集成四季恒温、隔音降噪等绿色低碳优质生活。

　　常青藤项目除拥有近3万㎡的中 央湿地园林景观之外，还通过使用屋顶绿化和立体花池绿化等垂直绿化措施，对绿色植物进行合理配置，构成多层次的复合生态立体绿化结构空间，从而使项目绿化率高达43%。高绿化率使得小区建筑不密集，不但可以提升小区环境品质，而且能吸收不少空气中的有害物质，对业主的健康大有裨益。在繁华的区域能同时享受自然的舒适，实为难能可贵。

　　奢享东盟后花园，凤岭区域大前景

　　常青藤地处凤岭南三岸区域，政府对该片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。随着人口、交通、市政、商业等发展，片区面貌日新月异，区域价 值突飞猛进，引来各大房企团宠，这一片区的南宁房产项目也如雨后春笋般拔地而起！

　　目前，该片区基础配套设施正在加紧加大力度建设，如滨江公园的打造，还有，交通方面：开泰路、经四路的提前通车;教育方面：开泰路中学、开泰路小学的开建、规划中学2所、小学3所及规划幼儿园、小学配套。商业配套方面：区域大型商业综合体——龙湖凤岭天街（在建），南宁常青藤就在该商业配套对面，坐享便利。

常青藤区位图

　　1线江景+2万㎡花园，无敌视界

　　项目近江而不靠近，免去船艇的嘈杂同时又能近享江景，俯瞰1线邕江风光，无敌楼层视野，十里江湾，一宅封藏，假山叠水、亭台楼阁等藏纳于2万㎡花园中，美不胜收。

　　136米楼距，品质私密大视野

　　16号楼地产项目中轴之上，正南朝向，坐拥社区绝 佳景观，以136米楼间距，享极限通透感与奢阔视野。

常青藤总平图

　　高拓大四房，从容而居

　　高拓展大四房户型，户户向阳，赠小花园及收纳空间，从容而居。带露台户型，超大使用空间，花园、茶座、阳光房……百变空间，让生活实现更多可能。

　　更多相关楼盘信息及房产资讯，您还可以通过指定区域来找寻南宁房产、南宁二手房，同时，您在买房过程中遇到的各种问题都可以致电联系我们南宁房产超市网，我们将竭力为您解决烦恼！