「五象东地价再破“7”！怪我太火咯？」- 南宁房产超市

五象东地价再破“7”！怪我太火咯？

2020-07-31

　　南宁土拍烽烟又起！

　　7月29日，五象东3幅地出让，鏖战4小时，吸金24个亿，楼面价最高达8600元/㎡。

　　五象东，又成功登上了楼市热榜。当天，龙光以7470元/㎡的楼面价再次落子五象。不得不说龙光对市场节奏的拿捏，每次都很准，每落一子，就制造一个热销盘，引领片区楼市。

　　就拿最近大热的龙光玖珑湾来说，一亮相就成为关注的焦点。在地产大V的后台，近期咨询最多。

　　小编踩盘也看到，项目现场一片红红火火的景象。据说最近不管是买房的还是卖房的都在盯着它，被看成是影响这个板块楼市走向的“网红信心盘”。

　　究竟是什么样的魔力，让大家对它如此牵肠挂肚？

大家都叫它“网红信心盘”，为啥？

　　先看这次的土拍结果。

| 7月29日南宁土拍成交情况

　　龙光以7470元/㎡的楼面价拿下五象东41亩地，蓝光则拿下五象火车站附近43亩地，楼面价最高达8600元/㎡。溢价率都在50%以上，最高达到91%。

　　地价都不低，且都集中在五象东面。

| 五象东实景

　　玖珑湾位于新拍出的三幅地中间地段，而它周边的学校、湖、商业、交通等配套及规划都更胜一筹。

| 龙光玖珑湾与新地块位置示意图

　　随着五象整体地价的上浮，房价也水涨船高。

　　对多数人而言，龙光玖珑湾首期房源，将是搭上五象文旅核心快车的最佳时期。对板块楼盘而言，它被看成支撑片区的“网红信心盘”。

　　置业五象，必看玖珑湾。几乎成为一种共识。

　　早在这次土拍前，龙光玖珑湾就是五象文旅板块的焦点。

| 龙光玖珑湾6月亮相以来人气火热

　　从6月亮相就霸占了楼市头条。这阵子被朋友圈刷的最多也是它。不止南宁的购房者，更有区内外客户远道而来，把它刷成了“网红”。

| 周末，售楼部周边停满了车

　　据悉，截至目前上门客户有上万组。不管是买房还是卖房的，现在都把龙光玖珑湾列为重点关注的对象。

玖系升级作品，实力爆红

　　玖珑湾的火，小编认为原因显而易见：

　　1、项目位于万达茂旁，属于相对核心的地段，配套较为成熟。

　　一个路口的距离就是万达茂。这是五象目前唯一兑现的商业体，吃喝玩乐购一站式搞定。五象文旅从2014年至今，经过6年的发展，已然成熟，这是实实在在看得到的配套。

| 南宁万达茂

|龙光玖珑湾位置示意图

　　此外，项目周边还有南宁妇幼儿童医院、滨江公园等，成熟的日常生活圈，再加上新区一体两翼政策的发展辐射，未来潜力不用赘述。

|龙光玖珑湾位置示意图

| 项目周边医院、公园等及兑现时间

　　2、地处五象文旅板块+五象火车站板块+龙岗E街区商务中心交汇，后期发展空间大。

　　生长在五象文旅板块+五象火车站板块两个传奇性的叠加利好位置，项目亮相前不久，龙岗E街区规划再抛出的新商务区概念，这一神来之笔，将让板块配套更完善。这里被绿地水系环抱，内部计划建设威宁邻家广场、150米商务地标、学校等，可谓铁学商住一个都不缺。

| 项目周边商业配套及兑现时间

| 五象新区龙岗商务区E街区控详规划图

　　3、龙光大品牌开发商，项目在区域内品质较高。

　　中国地产22强，深耕南宁15载，布局30余盘，服务超过10万家庭，是很多南宁人信赖的大品牌。玖珑湾是龙光深耕南宁16年后的升级之作，约70~135㎡市场主流刚需、刚改户型，再加上玖系升级理念，是高品质楼盘。

| 龙光玖珑湾效果图

　　4、地铁4号线+五象火车站，南宁未来下一个双铁经济圈。

　　项目南侧有地铁4号线，2020年年底就开通。楞塘站距离项目1公里左右，而地铁4号线正在规划中的五象火车站地铁口，目前还在选点中，但预计离项目更近。

　　南下1公里，是五象火车站，它将成为继南宁火车站、火车东站后的第三个主枢纽客运站。双铁红利的支撑下，板块价值不用过多阐述，参考凤岭北即可。

| 项目周边交通及兑现时间

　　5、丰富的教育资源，多校区环绕

　　项目本身自带幼儿园，一路之隔规划有1所42班小学、1所15班幼儿园等，北面500米左右是建设中的步云路中学。周边还有邕宁民族中学、民主路小学五象校区、江湾路小学等教育资源。

| 项目周边学校及兑现时间

　　6、紧邻新坡湖水系公园，小区门口就有绿道直通湖边，居住环境宜居。

　　龙光玖珑湾占地100亩，容积率3.0，规划14栋高层住宅，小区新坡湖直流河道沿线规划设计23套约200㎡联排商墅产品，规划为玖系智美生活的滨水大城作品。

　　7、首开毛坯上市，入手门槛低。

　　项目首期将推出70~135㎡的二至四房，毛坯交付，户型不少，人气最高的是70㎡的两房、89㎡的三房、113㎡的四房、135㎡的四房。

　　首开价格预计1.15万~1.3万元/㎡，小户型首付预计20万左右。而首开后，预计很快会在价格上拉出一条分界线。

　　目前项目意向登记超千组。要上车的购房者，可以启动你的小马达了，不然连摇号的资格都抢不到。

龙光玖珑湾户型图

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来源：龙光玖珑湾项目

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