凤岭南三岸1.4万楼面价或再被刷新？7月南宁土拍有看头

土地成交信息图

　　地块一占地面积：47810.78㎡（折合71.716亩）；地块二占地面积：48237.01㎡（折合72.356亩）

　   地块一成交单价：605万元/亩（折合楼面价2593元/㎡），成交总价：43388.2829万元；地块二成交单价：608万元/亩（折合楼面价2606元/㎡），成交总价：43992.1531万元；两地块成交总价27029.3025万元。

 　  南宁房产网了解到，该幅商住用地曾于2019年挂牌出让，但因报名竞拍的竞买人不足3家而遭遇流拍，而此次再度竞拍，地块并没有受到“少有赏识”而影响，身价已经涨了不少。

　　而该地块建设要求较多，指向性较强，将打造南宁电子竞技产业园板块。而在兴宁区重大项目进度目标表中，电子竞技产业园的项目也被列入预备项目。

　　相信在电子竞技行业越来越火的时代，这块“香馍馍”能使得兴宁东的新产业更加丰富完善，产生不少的收益，就让我们一起拭目以待吧~

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GC2020-057地块区位示意图

 　　一、出让地块基本情况

　　（一）GC2020-056地块

　　GC2020-056地块位于青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧，宗地号为450103450002GB05489，出让面积54923.28平方米（折合82.385亩）。土地批准用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

　　主要规划设计条件：容积率≥1.5且≤2.0（其中居住容积率≤1.9），零售商业占5%-10%，其余为住宅；建筑密度＞20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。公共服务设施规划要求：配套18班幼儿园位于地块外西南角，用地面积≥6480平方米，建筑面积≥7020平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园建成后需无偿移交政府。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-046）的规定执行。

　　GC2020-056地块出让起始价为人民币800万元/亩，竞买保证金为人民币13200万元。

 

　　（二）GC2020-057地块

　　GC2020-057地块位于青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧，宗地号为450103450002GB05491，出让面积17352.69平方米（折合26.029亩）。土地批准用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

　　主要规划设计条件：容积率≥1.5且≤2.0（其中居住容积率≤1.94），零售商业占3%-5%，其余为住宅；建筑密度＞20%且≤25%，绿地率≥35%；建筑高度≤60米，其中沿江第 一排建筑≤24米。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-047）的规定执行。

　　GC2020-057地块出让起始价为人民币800万元/亩，竞买保证金为人民币4200万元。

　　最终该幅地块成交单价会是多少呢？关注南宁房产或南宁二手房的朋友，记得关注本站点的土拍报道动态哦。

　　二、出让方式

　　本期出让的GC2020-056地块和GC2020-057地块分别单宗出让。

　　（一）GC2020-056地块采用“承诺购买增减挂钩节余指标，限最 高地价、竞增减挂钩节余指标”的挂牌方式公开出让。竞买申请人须书面承诺竞得本地块后3个月内，接受市政府的委托购买83亩增减挂钩节余指标，并承担指标购买费用且指标由市自然资源局使用。

　　GC2020-056地块最 高地面单价为1520万元/亩。当挂牌价格小于等于1520万元/亩时，按出价最 高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当地块挂牌价格等于1520万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增减挂钩节余指标（不含竞买申请人已承诺购买的增减挂钩节余指标），按报价1520万元/亩且投报配购增减挂钩节余指标面积最 大者得的原则确定竞得人。首轮投报配购增减挂钩节余指标面积不少于10亩，每次投报须为5亩的整数倍。

　　（二）GC2020-057地块采用承诺购买增减挂钩节余指标的挂牌方式公开出让，按出价最 高且不低于底价者得的原则确定竞得人。竞买申请人须书面承诺竞得本地块后3个月内，接受市政府的委托购买27亩增减挂钩节余指标，并承担指标购买费用且指标由市自然资源局使用。

　　GC2020-056地块和GC2020-057地块的竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余指标按26万元/亩核算总金额，所购买的指标中耕地数量不得低于购买指标总量的60%。

　　点击链接了解：青秀区开泰路将出让两幅商住用地，共计约108亩

 

　　南宁市经开区将出让GC2020-059地块196亩商住地

　　2020年7月15日，南宁将以挂牌方式公开出让位于南宁市经开区吴圩镇明阳工业区虎岭路以西、园艺一路以北、新桥三路以东、龙潭路以南的GC2020-059地块，实际出让总面积为130784.91平方米（折合196.177亩，不含道路用地）。

GC2020-046地块区位示意图（来源：南宁市自然资源局）

　　一、出让地块基本情况和主要规划设计要求

　　位置：南宁市经开区吴圩镇明阳工业区虎岭路以西、园艺一路以北、新桥三路以东、龙潭路以南

　　宗地号：450105102212GB00130

　　出让总面积：130784.91平方米（折合196.177亩，不含道路用地）

　　土地用途：城镇住宅、零售商业

　　土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　出让起始价：120万元/亩

　　竞买保证金：11780万元

　　主要规划设计要求：

　　容积率>1.2且≤2.5

　　建筑密度≤30%

　　绿地率≥35%

　　建筑高度≤80米。零售商业建筑面积占总建筑面积的比例≤5%，其余为住宅

　　配套服务设施建设要求：在地块外配建1处30班小学，用地面积为28350平方米，选址F-3-4地块北侧。地块沿街设置居家养老服务用房不低于981平方米，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

　　其他规划设计要求按《广西农垦明阳工业区管理委员会规划局建设项目规划设计条件通知书》（审批号 ：2018-14）的规定执行。

　　GC2020-059地块挂牌出让起始价为人民币120万元/亩,竞买保证金为人民币11780万元。

　　二、本期公开出让地块采用“限最 高地价，竞产权移交房”挂牌方式公开出让

　　GC2020-059地块设定最 高地面单价为833万元/亩（折合楼面地价4998元/平方米）。当挂牌价格小于等于833万元/亩时，按出价最 高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于833万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最 大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于300平方米，每次投报须为100平方米的整数倍。

 　　点击链接了解：南宁市经开区将出让GC2020-059地块196亩商住地

 

 　　邕宁区龙岗GC2020-063地块41亩商住地将拍

 　　2020年7月29日，南宁市自然资源局将以网上挂牌交易方式公开出让位于邕宁区龙祥路以东、五象大道以北的GC2020-063地块商住用地，实际出让总面积27466.68平方米（折合41.20亩）。

 　  点击链接了解：邕宁区龙岗GC2020-063地块41亩商住地将拍

 

 　  邕宁龙岗片区GC2020-064地块79亩商住地将拍

 　  2020年7月29日，南宁市自然资源局将以网上挂牌交易方式，公开出让位于邕宁区和合路以西、和江路以南的GC2020-064地块商住用地，实际出让面积为52774.25平方米（折合79.161亩）。

　　一、出让地块基本情况及主要规划设计要求

　　GC2020-064地块（即地块一）位于邕宁区和合路以西、和江路以南，出让蓝线图编号为CR0113202000047号，宗地号为450109100208GB00617, 实际出让面积为52774.25平方米（折合79.161亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；450109100208GB00618宗地（即地块二）为地块一配套幼儿园用地，不在出让范围，实际面积为6119.94平方米（折合9.180亩）。

　　主要规划设计条件：地块一规划容积率为＞2.5且≤3.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为住宅），建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米，局部建筑高度可＞60米且≤80米；地块须设置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规〔2019〕24号文要求；地块须设置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发〔2019〕102号文要求。

　　地块二规划容积率为＞0.7且≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤24米，划拨给地块一土地竞得人，地块须配建一所不少于12班的幼儿园，建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权须无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由地块一土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确；幼儿园需按照国家相关规范落实无障碍设计和考虑安全防护问题，防高空坠物等，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（现行版本）和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。

　　上述地块的其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2020-053]和《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象）2020-053]的规定执行。

　　注：地块东北角规划有垃圾转运站，地块周边其他主要配套设施情况详见地块周边基础及市政设施情况示意图。

　　GC2020-064地块出让起始价为人民币850万元/亩，竞买保证金为人民币13457万元。

 

　　二、项目地块主要建设和管理等要求

　　（一）竞得人须按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2020-053] 、《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象）2020-053]和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2020〕26号）的有关规定进行开发建设。土地出让后，不得擅自提高容积率和改变用途。

　　（二）配套幼儿园用地（地块二）划拨给地块一土地竞得人，土地划拨价款为92万元/亩，竞得人需出资建设（含土地价款和建安费用），幼儿园建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交政府，幼儿园相关建设标准及要求按照成交当场与邕宁区政府签订的《配套幼儿园建设协议书》的有关约定执行，并由邕宁区人民政府负责监管。

　　（三）项目用地自签订出让合同之日起9个月内开工建设，自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

 　　点击链接了解：邕宁龙岗片区GC2020-064地块79亩商住地将拍

 

　　 南宁将出让良庆区GC2020-065地块约44亩商住地

 　　2020年7月29日，南宁将以网上挂牌交易方式公开出让位于良庆区书林路东侧、顶铺岭路北侧的GC2020-065地块，实际出让总面积29136.55平方米（折合43.705亩）。

GC2020-065地块区位示意图（来源：南宁市自然资源局）

　　一、出让地块基本情况

　　位置：良庆区书林路东侧、顶铺岭路北侧

　　宗地号：450108100008GB00769（蓝线编号为CR0113202000019）

　　出让总面积：29136.55平方米（折合43.705亩）

　　土地用途：城镇住宅、零售商业

　　土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　出让起始价：900万元/亩

　　竞买保证金：7866万元

　　主要规划设计：

　　容积率>2.0且≤3.0

　　建筑密度>15%且≤30%

　　绿地率≥35%

　　建筑限高≤100米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅

　　配套服务设施建设要求：地块须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规【2019】24号文要求;同时须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，须符合桂政办发〔2019〕102号文要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2020-056] 和《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象）2020-056]的规定执行。

　　出让起始价为人民币900万元/亩，竞买保证金为人民币7866万元。

 　  点击链接了解：南宁将出让良庆区GC2020-065地块约44亩商住地