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5月南宁土拍：成交约475亩揽金38.7亿，环同比均涨近1倍

2020-06-03 房产超市网

　　据统计，2020年5月份南宁市挂牌并成功出让地块（商住用地）共5幅，成交总面积为475.32亩，成交总金额为386824.9482万元（合计约38.68亿元）。出让幅数环比同比均持平；总出让面积环比增长92.35%，同比增长95.82%；成交总金额环比增长90.65%，同比增长112.92%。

　　从成交数据可以看到，5月份成功出让的地块以五象新区（含良庆区、综保区）居多，其中威宁集团斥资约19.7亿元斩获位于良庆区体强路以东、庆歌路南北两侧的作为2023年第三届全国青年运动会运动员村项目用地的231.72亩商住用地。综保区近28亩低密纯住地由荣和以约3.61亿收入囊中。北投地产以约13.87亿元拿下兴宁东206.351亩低密商住用地，加入低密住区开发队伍。而银河&龙湖以约1.5亿元夺得凤岭南三岸版块的9.678亩商务用地，或将对龙湖天街商业综合体进行扩充。

　　232亩青运村用地19.7亿“下嫁”威宁，配建幼儿园和中小学

　　5月8日，位于良庆区体强路以东、庆歌路南北两侧的作为2023年第三届全国青年运动会运动员村项目用地的231.72亩商住用地成功出让，最终由南宁市国立房地产开发有限公司（威宁集团）拿下，成交总价196965.264万元（合计约19.7亿元）：其中GC2020-032地块成交面积170.86亩，成交总价145234.6125万元，成交单价850万元/亩，楼面价4250元/㎡。GC2020-033地块成交面积60.86亩，成交总价51730.6515万元，成交单价850万元/亩，楼面价4250元/㎡。项目要求配建一所18班幼儿园。

（地块成交信息图）

　　地块作为2023年第三届全国青年运动会运动员村用地，竞得人须承担从青运村交付使用之日起至青运村闭村之日止除医疗、安保之外的运营和管理工作及有关费用。

　　地块拟划拨位于出让地块东面的地块三和地块四分别为配套建设的小学和中学用地，须无偿移交（转让）给政府指定的部门安排使用。

　　该地方周边南宁房产热门楼盘有：光明城市、恒大国际中心、五象世茂中心、万科金域中央、盛邦滨江府、光明澜湾九里、檀府印象、五象澜庭府等项目，周边以写字楼居多。

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　　北投13.87亿夺兴宁东206亩低密地，配套幼儿园和中小学

　　5月22日，位于南宁市兴宁区那荷路以东、那况路以南的206.351亩低密商住用地挂牌出让，吸引了11家房企参与竞拍，最终由广西北投地产集团有限公司拿下，成交总价约138732.0134万元（合计约13.87亿元）。

　　该幅地块由450102101013GB00098、450102101000GB00038两宗地组成，其中：

　　地块一为商住用地，成交面积155.247亩，成交总价117676.9759万元，成交单价758万元/亩，楼面价5685元/㎡。

　　地块二为商业用地，成交总价21055.0375万元，成交面积51.104亩，成交单价412万元/亩，楼面价4120元/㎡。

　　据了解，广西北投地产集团有限公司是广西北部湾投资集团的全资子公司，目前已开发的南宁房产楼盘有凤景湾、吉祥风景湾、五象智慧健康城等项目。

　　该地方周边南宁房产热门楼盘有：海普四季绿城、碧桂园雍璟台、万科第五园、联发臻境、中鼎公园首府、兴进郡府等，该片区以低密南宁房产产品居多，以洋房、别墅为主，主力价格大概在10000-13500元/㎡之间。

　　须配建1处12班幼儿园，独立占地，设在用地蓝线外，位于地块一东南侧，用地面积约9204平方米，建筑面积不少于6000平方米；配建1处24班小学和12班初中，设在用地蓝线外，位于地块一东侧，用地面积约为38186平方米，建筑面积不少于45000平方米；地块一须设置一处建筑面积不少于600平方米的社区居家养老服务用房，设置一处建筑面积不少于300平方米的卫生服务站，设置一处建筑面积不少于400平方米的文化活动站，设置一处建筑面积不少于750平方米的菜市场。

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　　综保区近28亩低密纯住地由荣和3.6亿收入囊中

　　5月27日，位于南宁综保区海德路东面、金良路北面的GC2020-041地块27.571亩低密纯住宅用地网上挂牌出让，吸引近13家房企参与竞拍，经过一个多小时竞价，最终由荣和集团以总价36145.4302万元(约3.61亿元）收入囊中，成交单价1311万元/亩，楼面价7866元/㎡，刷新该板块楼面价。

（地块网拍成交信息）

　　周边的南宁房产楼盘有：建工城、印象愉景湾、龙光玖珑郡、万科星都荟、彰泰郡、阳光城大唐世家、荣和五象学府等项目，参考均价区间10500-13500元/㎡。周边的南宁二手房参考均价区间11000-14000元/㎡。

　　该幅地块容积率＞1.5且≤2.5，将开发成低密住区产品。

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　　银河&龙湖以1.5亿再夺南宁凤岭南商用地，龙湖天街或再扩充

　　5月27日，位于南宁凤岭南三岸版块的9.678亩商务用地竞拍出让，最终由南宁市渝银实业有限公司（银河&龙湖）以总价14982.2406万元（约1.50亿元）拿下，成交单价1548万元/亩，楼面价7740元/㎡。

　　据了解，该幅地块与正在开发的南宁房产项目银河龙湖江与城为邻，预计将作为规划中的龙湖天街商业综合体扩充。

　　周边的南宁房产楼盘有：银河龙湖江与城、龙光天曜、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、美的悦江府、广源凤岭壹号院、龙湖盛天双珑原著、新城悦隽江山等项目，参考均价区间12000-18000元/㎡。周边的南宁二手房参考均价区间13000-18500元/㎡。

　　该幅地块周边以低密住区产品居多，三岸凤岭南作为高端滨水生态住宅区，路网、学校、商业综合体等配套设施不断的完善中，区域优势已逐渐凸显。

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来源：房产超市网

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