「2月土拍揽56.7亿就爆了？3月将拍961亩9幅地更有看头！」- 南宁房产超市

2月土拍揽56.7亿就爆了？3月将拍961亩9幅地更有看头！

2020-03-06 房产超市网

　　据统计，2020年2月份南宁市挂牌出让商住地（含商业金融用地）共5幅，成功出让的商住地为5幅，成交总面积为641.083亩，成交总金额为567020.6277万元（合计约56.7亿元）。出让幅数环比增长25%，同比持平；总出让面积环比增长183.06%，同比增长16.06%；成交总金额环比增长171.88%，同比增长244.08%。

　　从成交数据可以看到，2月份成功出让的5幅商住地分别为五象新区3幅、西乡塘区1幅、经开区1幅，这5幅商住地中，位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面的GC2020-001地块336.92亩综合商住用地最为引人瞩目。该幅地块由7宗地组成，是原凤凰纸业旧改地，此前龙光已拿下首期地块开发龙光玖誉城项目，而此次出让的该幅地块同样由龙光摘得。

　　中科蓝谷以0.57亿拿下春节后南宁首拍65亩商用地

　　2020年2月19日，南宁以网拍形式成功拍出春节后首幅地块：位于良庆区金海路以北、平乐大道以东64.631亩含工业、商务金融、零售商业多用途用地，经过竞拍，最终由广西中科蓝谷科技有限公司以5687.5012万元（约0.57亿元）夺得。成交单价88万元/亩，将建成以新一代信息技术产业为核心的智能传感设备生产基地。

（GC2020-007地块网拍成交信息图）

（GC2020-007地块成交信息图）

　点击链接：了解GC2020-007地块成交信息

　　龙光33.4亿夺原凤凰纸业337亩综合商住用地，江南再下一城

　　2020年2月26日，南宁土地市场“大开闸”，一日连拍5幅地块，其中有4幅为商住用地。该日竞拍的第一幅地块为位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面的336.92亩综合商住用地。该幅地块可以称之为“超级”地块，由7宗地组成，是原凤凰纸业旧改地，此前龙光已拿下首期地块开发龙光玖誉城项目。该幅地块吸引了龙光、绿地、旭辉、招商+新城+北投联合等大房开参与竞拍，经过多轮“厮杀”，最终由南宁市恒亮房地产开发有限公司（龙光地产）以333977.9226万元（合计约33.4亿元）拿下这幅“超级”地块。其中：

　　B地块20.318亩地，成交总价16762.5686万元，成交单价825万元/亩，楼面价4950元/㎡，公租房配建面积8100㎡。

　　C地块51.006亩地，成交总价58912.2245万元，成交单价1155万元/亩，楼面价4950元/㎡，公租房配建面积6900㎡。

　　E地块64.651亩地，成交总价64004.7326万元，成交单价990万元/亩，楼面价4950元/㎡，公租房配建面积7500㎡。

　　G地块73.716亩地，成交总价72979.0776万元，成交单价990万元/亩，楼面价4950元/㎡，公租房配建面积7500㎡。

　　H地块38.412亩地，成交总价44365.6694万元，成交单价1155万元/亩，楼面价4950元/㎡，公租房配建面积6900㎡。

　　K地块74.530亩地，成交总价64170.5797万元，成交单价861万元/亩，楼面价3229元/㎡。

　　L地块14.283亩地，成交总价12783.0702万元，成交单价895万元/亩，楼面价3356元/㎡。

　　据了解，该幅地块周边的南宁房产楼盘有：龙光玖誉城、阿尔卑斯、大都郡、松宇ONE91等项目，周边的南宁房价大概在10500-12000元/㎡之间，周边的南宁二手房房价大概在11000-12500元/㎡之间。

　　据了解，该幅地块周边的配套有南宁地铁2号线、江南客运站、江南万达等，项目本身将配建一处18班幼儿园、一所30班中学。

　　 点击链接：了解更多GC2020-001地块相关信息

　　5.48亿元！彰泰夺55亩一线江景低密地块首进龙岗

　　2020年2月26日竞拍的第二幅地块为位于邕宁区江湾路西侧、龙华路北侧54.774亩一线江景地块。该幅地块吸引了彰泰、金科、旭辉等18家房企参与竞拍，但是很快，最终由南宁市弘章投资有限责任公司（彰泰集团）以54774.3600万元(折合约5.48亿元)拿下地块，成交单价1000万元/亩，楼面价6000元/㎡，增减挂钩节余周转指标500亩，购买增减挂钩节余周转指标金额13000万元。

　　据了解，该幅地块周边的南宁房产楼盘有：世茂金科博翠江山、金科博翠天宸、龙域香江澜岸、君华锦云等项目，周边的南宁房价大概在11500-13500元/㎡之间，周边的南宁二手房房价大概在12000-14000元/㎡之间。

　　该幅地块2.5的容积率，与世茂金科博翠江山、金科博翠天宸并排位于江湾路，实属一线江景低密住区。

　　据了解，该幅地块周边的配套有沿江江滨公园景观带、邕宁区人民医院、邕宁高中、邕宁区城关二小（在建）、龙岗商务区中学（在建）等。随着五象东龙岗的发展，这一片区的区域价值不容藐视。

（GC2020-005地块成交信息图）

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　　　　旭辉15.3亿斩获南宁综合保税区147亩商住地

　　2020年2月26日竞拍的第三幅地块为位于南宁综合保税区银海大道东侧147.272亩商住用地。该幅地块最终由广西旭辉企业管理有限公司（旭辉集团）以153163.1088万元(折合约15.32亿元)拿下地块，成交单价1040万元/亩，楼面价3900元/㎡，产权移交安置住房配建面积0㎡。

　　据了解，该幅地块周边的南宁房产楼盘有：路桥壮美山湖、万科星都荟、金玖世家、祖龙ACMALL等项目，周边的南宁房价大概在10500-12500元/㎡之间，周边的南宁二手房房价大概在11000-13000元/㎡之间。

　　据了解，该幅地块将配建一所18班幼儿园、一所中小学校（36班小学、33班中学），周边配套还在完善中。

　　点击链接：了解更多GC2019-142地块相关信息

　　南大健康家园1.94亿竞得37亩商旅综合用地

　　2020年2月26日竞拍的第四幅地块为位于南宁高新区秀峰路西面、安峰路北面37.486亩，含批发市场、零售商业、旅馆、餐饮、商务金融等为一体的商旅综合用地。该幅地块最终由广西南大健康家园市场开发有限公司以19417.7351万元(折合约1.94亿元)拿下地块，成交单价518万元/亩，楼面价2158元/㎡。

　　据了解，该幅地块周边的南宁房产楼盘有：万隆爱立方、人和公园溪府、龙光阳光河畔等项目，周边的南宁房价大概在9500-12000元/㎡之间，周边的南宁二手房房价大概在10000-12500元/㎡之间。

　　据了解，该幅地块周边的配套有狮山公园、快环建材市场、南宁市福利中医医院等。

　 点击链接：了解更多GC2020-003地块相关信息

产业项目/熊猫基地/江景低密

3月南宁将“扎堆”“组队”出让961亩9幅地

　　据了解，2020年3月份南宁土地市场将有9幅商住地出让，出让面积共计960.865亩。从统计表格可以看到，该月份出让地块凸显了“扎堆”“组队”出让的亮点。

　　其中良庆区有5幅地块“组队”产业项目用地将于3月20日集中网拍出让，而那马镇的两幅超760亩“组队”建熊猫基地+旅游度假区+住区地块和邕宁区两幅临江低密商住地将“扎堆”于3月25日在南宁土地市场拍卖席竞拍出让。

　　组队一：良庆区有5幅产业项目用地将于3月20日集中网拍出让

　　2020年3月20日，广西南宁五象新区规划建设管理委员会国土局会同南宁市自然资源局将以网上挂牌交易方式公开出让以下五宗国有建设用地使用权，五幅地块面积共计123.289亩。五幅地块均要求竞买申请人或其实际控制人须为美国《财富》杂志连续三年公布的世界500强企业。

　　这五宗地块分别为：GC2020-011地块15.009亩科研用地；GC2020-012地块32.308亩工业用地；GC2020-013地块13.702亩商务金融、零售商业用地；GC2020-014地块6.287亩旅馆、零售商业用地；GC2020-015地块55.983亩仓储用地。

（出让地块区位示意图）

　　据了解，地块曾于2019年11月28日挂牌出让却遭遇流拍，此次重新挂牌出让，在各方面指标和条件均同样的情况下，同时要求要求竞买申请人或其实际控制人须为美国《财富》杂志连续三年公布的世界500强企业，起拍价和指标不变但要求更为高了，此次是否能成功出让？哪家世界500强企业为五象新区“添砖加瓦”？值得期待！

　 点击链接：了解GC2020-011/012/013/014/015地块更多地块相关信息

　　组队二：南宁要建大熊猫保护研究基地啦！还有度假区+住宅区配套

　　2月25日，南宁市自然资源局发布两幅超大地块将挂牌公开出让的公告，将于3月25日竞拍，这两幅地块都是位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧，两幅地加起来总面积507241.85平方米（折合760.863亩）。

（地块区位示意图）

　　这两幅地块分别为GC2020-016地块和GC2020-017地块，其中GC2020-016地块分为4宗地块，出让总面积为313236.62平方米（折合469.855亩）；GC2020-017地块分为3宗地块，出让总面积为194005.23平方米（折合291.008亩）。

　　这两幅地块土地用途均为娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、其他商服用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地）。

　　出让公告中指出，竞得人或其控股股东须与中国大熊猫保护研究中心签署在南宁市合作共建中国大熊猫保护研究中心广西基地协议。由此可见，未来，我们在南宁也可以见到可爱呆萌的大熊猫了！

（南宁房超网实拍图，仅为示意）

　　公告中还指出，建设的项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。可见未来还将建成重大的南宁国际旅游度假区！

　　另外，两幅地块中均含有住宅用地，且GC2020-016地块住宅容积率≤2.425，GC2020-017地块住宅容积率≤2.716，可以预见还将建成比较低密舒适的康养住区。

　　低密、康养、度假区、大熊猫……这些关键词连在一起，可以想象得到一幅恬静、颐养、祥和的景象，这760亩项目让我们期待！

　　 点击链接：了解GC2020-016地块出让详细信息

　　 点击链接：了解GC2020-017地块出让详细信息

　　组队三：五象东龙岗将拍两幅江景+低密优质商住地

　　2020年3月25日，将有两幅五象东龙岗片区的低密商住用地走向拍卖席，分别为：

　　位于邕宁区江湾路西侧、南洲街南侧的GC2020-018地块，实际出让面积为26194.14平方米（折合39.291亩）和位于邕宁区那造路东侧、那灵街北侧的GC2020-019地块，实际出让面积为24948.28平方米（折合37.422亩）。

　　两幅地块均采用“限地价、竞增减挂钩节余周转指标”的竞价方式公开拍卖出让。

　　从地块区位图可以看到，这两幅地相邻，仅一条马路之隔，其中GC2020-018地块还是一线江景地块，2.5的容积率，与世茂金科博翠江山、金科博翠天宸、以及2月26日彰泰刚刚拿下的54.774亩一线江景地块并排位于江湾路，实属一线江景低密住区。而GC2020-019地块虽然非一线江景地块，但同样是2.5的容积率，实属近江低密地块。

　　据了解，这两幅地块周边的南宁房产楼盘有：世茂金科博翠江山、金科博翠天宸、龙域香江澜岸、彰泰新项目等，周边的南宁房价大概在11500-13500元/㎡之间，周边的南宁二手房房价大概在12000-14000元/㎡之间。

　　两幅地块周边的配套有沿江江滨公园景观带、邕宁区人民医院、邕宁高中、邕宁区城关二小（在建）、龙岗商务区中学（在建）等。随着五象东龙岗的发展以及各大房企的争相入驻，这一片区的区域价值不容藐视。

　　 点击链接：了解GC2020-018地块相关出让信息

　　 点击链接：了解GC2020-019地块相关出让信息

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来源：房产超市网

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