春节前后南宁将拍6幅商住地，惊现起始总价达22.4亿豪地
2020-01-07 房产超市网
据小编从南宁市自然资源局官方网站了解到，截止至2020年1月6日的出让公告，2020年春节前后，南宁土地市场将有6幅商住地出让，出让面积共计780.299亩。
其中1月份南宁市预计有4幅商住地将拍卖出让，出让面积共计296.107亩，其中良庆区2幅、兴宁区1幅、西乡塘区1幅。
值得关注的是将于1月15日竞拍的位于良庆区的GC2019-138和GC2019-139两幅地块，这两幅地块地理位置优越，与2019年12月25日经历了长达7小时近400轮竞拍+异议协商最终由建发摘牌的GC2019-130地块相邻，地块位于玉洞大道南侧，近邻南宁地铁3号线五象湖站，周边教育资源有五象新区第一实验幼儿园、五象新区第四实验小学及南宁市第十四中学五象校区等，项目对面就是五象湖公园和南宁市民中心。
（2020年1月份南宁预计出让商住地列表）
GC2019-133地块
出让时间：2020年1月8日
位置：兴宁区厢竹路以南、建兴路以东
出让总面积：67419.97平方米（折合101.130亩）
地块一：宗地号为450102002003GB00042
出让面积：14628.65平方米（约合21.943亩）
土地用途：零售商业、商务金融用地
土地使用年限：零售商业用地40年、商务金融用地40年
规划设计条件：
容积率>3.0且≤3.5，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占10%-20%，其余为商务
建筑密度≥30%且≤40%
绿地率≥25%
建筑限高≤100米
地块二：宗地号为450102002003GB00043
出让面积：52791.32平方米（约合79.187亩）
土地用途：城镇住宅、商务金融、零售商业
土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年
规划设计条件：
容积率>3.0且≤3.5（其中住宅容积率≤1.05），计容建筑面积中，住宅建筑面积比例占25%-30%，商务建筑面积比例占5%-10%，其余为零售商业。
建筑密度≥35%且≤50%
绿地率≥25%
建筑限高≤100米（其中住宅建筑限高≤80米）
须在地块二设置一处建筑面积不少于300平方米的社区居家养老用房。
地块信息相关链接：兴宁区将拍GC2019-133地块101.130亩商用地
GC2019-138地块
GC2019-138地块区位示意图（来源：南宁市自然资源局）
出让时间：2020年1月15日
位置：良庆区玉洞大道以南、玉象路以西
宗地号：450108001211GB00583
出让总面积：28465.00平方米（折合42.698亩）
土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
主要规划设计条件：
容积率＞2.0且≤2.5（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住）
建筑密度≥28%且≤35%
绿地率≥35%
建筑限高≤80米。
GC2019-139地块
出让时间：2020年1月15日
位置：良庆区玉洞大道以南、玉象路以西
宗地号：450108001211GB00584（地块一）
实际出让面积：37979.49平方米（折合56.969亩）
土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
规划设计条件：
容积率为＞1.5且≤2.0（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住），建筑密度＞28%且≤35%，绿地率≥35％；建筑限高为南侧临水系0-60米进深区域建筑限高≤24米，60-120米进深区域建筑限高≤40米，其余建筑≤60米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）。
地块信息相关链接：南宁将出让良庆区GC2019-139地块57亩商住地
GC2019-141地块
出让时间：2020年1月22日
位置：南宁高新区罗 文大道东、西侧
出让蓝线图编号：CR0111201900049
450107000000GB00055宗地
出让面积：44078.11平方米（折合66.117亩）
土地用途及使用年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年
主要规划设计要求：
容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。零售商业建筑面积占计容总建筑的比例为＞3%且≤5%，其余为城镇住宅。
须配建一所24班的幼儿园，不在出让范围内，用地面积不少于11996.08平方米 ，建筑面积不少于9596平方米，需独立占地且与市政道路相邻，建筑密度＞25%且≤30%、绿化率≥35%，建筑高度≤24米。
450107010012GB00159宗地
出让面积：19462.08平方米（折合29.193亩）
土地用途及使用年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年
主要规划设计要求：
容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。零售商业建筑面积占计容总建筑的比例为＞5%且≤10%，其余为城镇住宅。
地块信息相关链接：南宁将出让高新区GC2019-141地块95亩商住地
2月将拍337亩江南区原凤凰纸业收储地，竞拍起始总价达22.4亿元！
（2020年2月份上半月南宁预计出让商住地列表） GC2019-142地块区位示意图（来源：南宁市自然资源局） 位置：南宁综合保税区银海大道东侧
2月份上半月预计有2幅商住地出让，分别为位于综合保税区的GC2019-142地块和位于江南区的GC2020-001地块，出让面积共计484.192亩。
其中位于江南区的GC2020-001地块最为抢眼，该幅地块与
龙光玖誉城楼盘相邻，同属于原凤凰纸业收储地，该幅地块由7宗地组成，总出让面积为336.92亩，起始总价达223984.036万元（合计约22.4亿元）。7宗地作为一个整体一个标的出让，其中B、C、E、G、H地块采用“限最高地价，竞公租房”挂牌公开出让方式，限最高楼面价4950元/㎡。项目内配建一所幼儿园和一所中学，周边配套有江南万达商圈、地铁2、4号线（在建）、江南公园、良凤江国家森林公园、五象岭森林公园、滨江公园等。
GC2019-142地块
出让时间：2020年2月7日
宗地号：450108001205GB00106
出让总面积：98181.48平方米（合约147.272亩）
土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
主要规划设计条件：
容积率＞2.0且≤4.0（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为10%，其余为城镇住宅）
建筑密度＞20%且≤30%
绿地率≥35%
建筑限高≤120米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为10%，其余为城镇住宅。
GC2020-001地块
（GC2020-001地块区位示意图）
出让时间：2020年2月13日
位置：经开区白沙大道南侧、星光大道西面
出让总面积：224611.26平方米（折合336.92亩）
地块由7宗地组成：
450105450001GB00406宗地（B地块）实际出让面积为13545.51平方米（折合20.318亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
主要规划设计条件：容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住。
450105450001GB00412宗地（C地块）实际出让面积为34004.17平方米（折合51.006亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
主要规划设计条件：容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住。
450105450001GB00405宗地（E地块）实际出让面积为43100.83平方米（折合64.651亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住。
450105450001GB00407宗地（G地块）实际出让面积为49144.16平方米（折合73.716亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住；地块出让范围外东北侧配建一处18班幼儿园，用地面积约9180平方米；地块出让范围外西侧配建一所30班中学，用地面积约40966平方米。
450105450001GB00411宗地（H地块）实际出让面积为25607.89平方米（折合38.412亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
主要规划设计条件：容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住。
450105450001GB00409宗地（K地块）实际出让面积为49686.86平方米（折合74.530亩）；土地用途为零售商业、商务金融，土地使用年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年。
主要规划设计条件：容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米；商业建筑占计容面积60%-70%，其余为商务办公；可配套地下商业设施，规模不超过7000平方米，需计入地下容积率。
450105450001GB00410宗地（L地块）实际出让面积为9521.84平方米（折合14.283亩），土地用途为商务金融、零售商业，土地使用年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年。
主要规划设计条件：容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米；商业建筑占计容面积5%-10%，其余为商务办公。
地块信息相关链接：南宁将拍经开区GC2020-001地块337亩商住地
（免责申明：本文信息及地块区位图片来源于南宁市自然资源局官方网站，中国房产超市网南宁站整理，分享仅用作信息传播，不含商业用途及目的，如涉及侵权，请尽快与我们联系删除，谢谢！）
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