房屋赠与条件有哪些？房产赠与和继承有什么区别？

　　在处理房屋赠与时，许多朋友不知道具体的处理方法，如果你想处理房屋赠与，需要满足条件，只有满足条件才能申请，很多朋友不太了解，那么房屋赠与的条件是什么呢？房地产赠与和继承有什么区别？

　　房屋赠与的条件是什么？

　　虽然在我们的认知中，当一个人在赠与房屋时，虽然赠与是当事人拥有房屋使用权的房屋，但根据我国现有有关国家法律法规的有关规定，当事人在赠与房屋时必须满足以下条件：

　　1.赠送房屋的当事人必须拥有该房产的所有权，同时赠送房屋的当事人也需要具备完全民事行为的能力；

　　2.赠与当事人想要赠与的财产应当具有相关的合法所有权证书，并保证不会因赠与行为造成其他问题；

　　3.赠与当事人和赠与当事人必须明确表示，这是一种完全自愿的赠与行为，另一方也应表示这是一种完全自愿的接受行为。同时，双方应自愿签署书面赠与书，并到相关部门办理相关公证手续。

　　房地产赠与和继承有什么区别？

　　1.房屋赠与和房屋买卖属于房屋处置。房屋买卖可能发生在一手房交易和二手房交易中，但房地产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要针对二手房交易。

　　2、赠与，通常赠与方不需要支付对价，也就是说，不需要支付钱作为交换。销售，通常是我们所说的第一手支付和第一手交付，双方需要支付对价，这是两者之间最重要的区别。二手住房转让环节有各种税，但主要只有三种，即税、个人所得税和契约所得税。

　　3、房屋销售税计算，个人所得税等于（本价格-原价-交易过程中产生的税-其他费用）*20%（即20%的差额）；税收也应按满五唯一分为三类。对于不满两年的房屋，税收为全额5%；对于2年以上的非普通房屋，税收为差额的5%；2年以上的普通房屋免征税。

　　4.契税方面，第一套房90平方米以下1%，90平方米以上1%.5%。第二套房90平方米以下为1%，90平方米以上为2%。房屋赠与所需的税款根据交易者之间的不同关系而有所不同。具体来说，直系亲属的成本只有契税；非直系亲属赠与的赠与成本有三种，其中契税和税的计算方法与交易完全一致，个人所得税全额为20%。

　　在办理房屋赠与时，如果符合上述条件，可以申请。注意具体的处理方法。以上是关于房屋赠与的条件以及房地产赠与和继承的区别。您可以根据房屋赠与和继承方式的不同选择合适的处理方法。