以未成年人子女名义买房是否可行？需要注意什么？

　　目前，越来越多的未成年业主出现，无论是面对当今房地产市场行业严格的购买限制政策，还是出于对下一代的爱，许多家庭都选择以未成年子女的名义购买房屋。但值得注意的是，虽然以未成年子女的名义写房子，法律允许，但未成年人买房子和成年人买房子有很多区别，如果不清楚，会给未来造成不必要的麻烦，通过咨询无忧无虑的找房平台，我们来说明未成年人买房的注意事项。

　　未成年人能买房吗？

　　上述未成年人可以买房。根据《民法通则》的规定，10岁以下的未成年人是无民事行为能力的人，10岁以上的未成年人是限制民事行为能力的人，法定监护人需要代表他们参与民事活动。此外，《民法通则》还规定，无民事行为能力的民事行为无效。

　　这很容易理解。虽然买房没有年龄限制，但未成年人买房的前提是监护人在场确定。因此，未成年人在签订购房合同和办理房屋所有权登记时，需要由其法定监护人办理。

　　在流程方面，无论是未成年人还是父母，程序与一般购买过程基本相同，在签订房地产销售合同时，买方名称填写未成年人名称，并注明监护人名称；此外，交易转让时间，需要提交出生证明、监护人身份证等，监护人因家庭原因只有一人，需要向公安机关出具证明。

　　交易成功后，在发放产权证书时，虽然产权证书上的业主不仅是孩子的名字，而且是监护人的名字，但需要注意的是，房屋的所有权已经属于孩子，虽然有监护人的名字，但监护人不享有房屋的所有权。因此，如果夫妻未来离婚，财产清算和分割，即使由父母出资，房屋的所有权已经是孩子的名字，不再是父母之间的共同财产，因此法院也无法对房子进行处置。

　　房子以孩子的名义写的优缺点

　　以孩子的名义直接写下购买的房子确实很方便，但风险不容忽视。

　　子女名字购房最大的优点是可避免日后过户税费，直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。而缺点方面，也是非常明显的

　　1.银行不接受贷款

　　由于银行贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年儿童不属于具有完全民事行为能力的自然人，也没有固定收入偿还债务，因此未成年人需要一次性支付，银行正常不贷款，除了不能使用父母的住房公积金，对大多数家庭来说，一次性支付巨额资金是否值得，不同。

　　2.父母无权随意处置房屋

　　上面提到的产权证书写在孩子的名下，这意味着孩子是房子的所有者。父母无权出售、抵押、收回房屋。如果他们想出售、抵押、收回和其他交易，他们必须得到孩子的同意才能处理房子。

　　以上是关于未成年人买房的知识干货。如果最近有买家想以孩子的名义买房，要充分考虑，避免以后后后悔。