已备案的房子, 开发商可以拿去抵押吗？

　　开发商不能抵押已备案的房屋。

　　实行购房合同备案制度，可以有效限制开发商。它不仅可以鼓励开发商加快建房，按规定办理产权证，还可以让购房者更放心，这意味着开发商不能再卖一套房子，保证了购房者的购房权。而且房价还清了，产权是你的，开发商无法抵押。

　　《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：卖方签订商品房销售合同，有下列情形之一，导致合同无效或者撤销、终止，买方可以要求退还已付款、利息、赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已付款的两倍的赔偿责任：

　　（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；

　　（二）故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；

　　（三）故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　买新房要注意五证是否齐全。一般有预售证，其他证基本都有，会放在售楼部的明显位置。预售许可证是一个个发的。如果消费者不明白这一点，就会被一些开发商利用其他预售许可证愚弄。当然，预售许可证可以在房地产局找到。