南昌2020前三季度土拍揽金413.49亿 年度土地供应仍未过半
不知不觉,2020年已经打卡四分之三!回顾前三季度,南昌土地市场表现如何呢?我们一起来看一下!
据楼盘网南昌站统计,2020年前三季度(1-9)月,南昌市(含赣江新区、新建区、南昌县,不含进贤县、安义县,下同)共成交76宗经营性用地,成交面积约7229.21亩,同比上涨99.93%,成交总金额约413.49亿元,同比上涨83.69%。
7月成交创全年新低
纵观月度成交数据,整体呈跌宕起伏之势。
进入三季度,土地市场热度有所下降,特别是7月份,不论是成交面积,还是成交金额均创下全年新低。三季度,南昌市共成交23宗经营性用地,成交面积约1996.5亩,同比上涨59.37%;成交金额171.17亿元,同比上涨138.66%。
新建区乃供地大户
从土地成交区域来看,2020年前三季度新建区、赣江新区、南昌县是南昌土地供应主力军,这三个区域总计供应42宗土地,占据南昌土地供应的半壁江山。
其中,新建区凭借2073.927亩的成交面积,居区域成交面积榜首,占比29%;赣江新区、南昌县、经开区、赣江新区表现同样可圈可点,分别占总成交面积的14%、13%、12%。
前三季度南昌仅完成47.82%的供地计划
从全年度供地计划完成情况来看,2020年,南昌市本级(不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县)商服+商品住宅用地供应计划共6900亩,截至9月底,南昌市本级土地成交3299.7365亩,仅完成年度计划的47.82%,市区供地压力仍然巨大。
分区域而言,经开区已圆满完成年度土地供应计划,完成率103.41%,遥遥领先其他区域;青云谱区、湾里以70.62%、53.43%的完成率位列第二、三名。值得一提的是,东湖区今年终于破“零”,并以52.14%的完成率一跃成为第四名。
2020年前三季度南昌土地市场大盘点
1.楼面价最高地块:11618元/㎡
5月13日,南昌新丰房地产开发有限公司以0.27亿元竞得红谷滩新区中央商务区红谷中大道以东、圣淘沙花园以南地块,楼面价约11618元/㎡,不过该宗地为服务设施用地。若以住宅用地来算,楼面价最高约为9205元/㎡,由华润竞得,该宗地位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西,限价11700元/㎡。
2.总价最贵地块:21.74亿元
6月3日,华润以21.74亿元竞得红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块,限价11700元/㎡,溢价率84.17%,成交楼面价约9205元/㎡。
3.溢价率最高地块:101.55%
5月15日,东投、金开以6.68亿元竞得南昌经济技术开发区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北(JQ303-E08T地块),限价8886元/㎡,溢价率101.55%。成交楼面价约5305元/㎡。
4.限价与楼面价最小差值:2495元/㎡
6月3日,华润以21.74亿元竞得红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块,成交楼面价约9205元/㎡,限价11700元/㎡。
5.最大面积地块:623.486亩
4月10日,旭辉以20.2亿元竞得南昌经济技术开发区荷华路(富樱路)以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西DAGJ2020004地块,限价8950元/㎡,溢价率47.27%,成交楼面价约4050元/㎡,地块面积达623.489亩。》》》新建红盘:保利蓝海嘉居 【售楼部电话:400-890-1122转86639,或点击以下报名表单立享减16888元优惠,并享受三重礼活动。
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