南昌九龙湖PK象湖滨江，你更看好哪个版块的发展？

一个地方的发展离不开交通、配套跟进，对于南昌九龙湖和象湖滨江来说，两者是遥江相望，二者均属不限购区域，南昌南岸二环外。基于诸多共同之处，小编就二者的规划、价值、配套、楼盘开发情况进行了一个对比。

政策规划：

九龙湖★★★★☆

与赣江、省政府相邻，紧邻红谷滩、红角州，为南昌市政府重点打造的项目，高铁西客站、国体中心、妇幼保健医院、育新、外国语、华南城、万达旅游城、国际展览中心相继落地，“十年红谷滩、五年九龙湖”，正在缓步走来。

象湖滨江★★★☆

象湖滨江与九龙湖一江之隔，紧邻朝阳、南昌县，是南昌县倾力打造的项目，规划有新洪城大市场，南大一附院分院、昌南体育中心、南昌县文化中心、千亿产业园等，交通毗邻昌南大道、沿江快速路、桃新大道等。

区位价值：

九龙湖：★★★

毗邻省政府，定位为“城市副中心”的九龙湖，在资源分配上，有着天然的优势，当前红谷滩、红角洲、朝阳洲、老城区已难有空地，未来招商引资将更倾向于落地九龙湖。地段规划为南昌二环外，衔接南昌一、二环交通还待改善，地铁二号线直通九龙湖弥补了不开车居民的出行不便，在这方面优于象湖滨江。

象湖滨江：★★☆

“澄湖时代”过渡到“滨江时代”，是南昌县为象湖滨江所规划的价值定位，从南昌县角度来说，象湖滨江的区位价值可以排至★★★★。当前滨江现有农村住宅用地已纳入拆迁，未来有大批可批复用地，滨江的昌南快速路、昌南大道、桃新大道等快速路为象湖衔接老城区、红谷滩，出行便利性稍领先于九龙湖，南昌县政府的高度重视及南昌市政府或多或少的关照，让不少人看好滨江片区。

区域配套：

九龙湖：★★★☆

从规划图上得知：九龙湖沿江两岸均规划了大片的商务用地。

当前九龙湖配套设施已初具规模，九龙湖片区核心区域详细规划如下：九龙湖主要规划配套集中在九龙大道两侧，重点配套如南昌西站、国体中心、红谷滩管委会、市民中心、会展中心等市政配套正逐步完善，商业配套如希尔顿、恒天等也在稳步建设，万达、保利等旅游地产均已入驻。

当前九龙湖入住集中在绿地悦城、绿地国博城、华南城等地，但依旧摆脱不了人气不足的劣势，未来入住率将成为制约九龙湖进一步发展的关键，笔者认为随着九龙湖配套的慢慢落地，九龙湖的认同感提升将加速九龙湖的崛起。

象湖滨江：★★★

昌南滨江片区，现有配套设施不及朝阳、九龙湖，但规划部署已有规模，原有老象湖片区高入住率使得滨江片区在人气上更胜一筹，现有天虹、新力都荟以及未来的新洪大使得象湖的商业配套亦略胜九龙湖，但象湖片区道路绿化及混乱停车使得城市交通印象分大打折扣。交通上沿江快速路、昌南大道、桃新大道将加速滨江片区融入南昌主城区和红谷滩片区，开车出行便利性优于九龙湖，地铁上现有规划落后九龙湖片区，公交配套亦不利于居民乘车出行，有待进一步完善。

现区域规划的新洪大、南大一附院分院、千亿产业园等沿江配套尚在施工，而象湖滨江大部分沿江板块及核心地段尚未开拍为滨江配套提供了更大的可能性。

楼盘及开发商情况：

九龙湖：★★★★

当前九龙湖核心地段以绿地国博、绿地悦城、万科粹叠园等为主力小区已售罄，片区二手房房价如下（均价1.45以上），大开发商如万达、保利、新力、金茂、力高在九龙湖均有拿地，楼盘品质及开发商较红角洲、红谷滩等均有所提升。

象湖滨江：★★★★

象湖滨江现有楼盘以新盘为主，富力、美的、中骏、龙湖、碧桂园、新力、力高、绿地、恒大均有拿地，当前滨江核心片区价格上比九龙湖稍低，具备增幅空间。

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